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    Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse

    732.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    Titelbild Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    Titelbild
    • Titelbild Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Wohnzimmer - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Schlafen 1 - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Schlafen 2  - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Küche - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Bad - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Flur - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Ansicht vom Innenhof Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Ansicht Nordwest Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Siegestor bei Nacht Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Grundriss - Visualisierung Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse
    • Kennwert Energieausweis Maxvorstadt - ein Schmankerl mit privater Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010013 / ID: 22502748)
    80797 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    +49 89 219955 19, 0177-1981833
    089-20332130
    Kosten
    Kaufpreis
    732.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.178,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in der sehr beliebten Innenstadtlage "Maxvorstadt".
    Über das Zwischengeschoss - hier ist der Aufzug eingebaut – kommt man zur ersten Etage. Zur Linken liegt die intelligent geschnittene 3- Zimmer Wohnung.
    Die Küche, das Badezimmer mit Fenster und die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet.
    Das sonnige Wohnzimmer mit Südbalkon liegt zum Innenhof. Über eine Treppe kommt man vom großzügigen Balkon zu einer privaten Terrasse (ca. 25m²), die in Eigennutzung ebenfalls zur Wohnung gehört (Sondernutzungsrecht).

    Gestalten Sie in dieser Wohnung in Toplage Ihren Wohntraum neu.

    Originalaufnahmen der Wohnräume sind nicht veröffentlicht.
    Beispielhaft wurden aus dem Originalgrundriss Visualisierungen der einzelnen Räume, inkl. neuer Möblierung, erstellt.
    Die Wohnung ist im Moment noch vermietet.

    Kurzbeschreibung:

    - Elektrik aus dem Baujahr

    - Einbauküche

    - Laminatfußböden im Flur und im Wohnzimmer (ca. 2020)

    - Vinylboden im Badezimmer (ca. 2020)

    - Teppich (Schlafzimmer) und PVC (Küche)

    - Badezimmer mit Fenster

    Instandhaltungsmaßnahmen:

    - 1996: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

    - 2002: Aufzug

    - 2007: Wärmeerzeuger (laut Energieausweis)

    Das Gebäude verfügt über einen Trockenspeicher und Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen

    Die Fassade ist in gutem Zustand, ebenso das Satteldach.

    Ein Garagenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 454,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11178 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    113,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schon lange zählt die Maxvorstadt zu einer der besten Wohnlagen Münchens. Viele kulturelle und künstlerische Einrichtungen, bedeutende Museen, Sammlungen und Bildungseinrichtungen konzentrieren sich hier. Die Universität, die technische Hochschule und die Kunstakademie befinden sich im Stadtteil. Das Publikum ist international und bunt.
    An den öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt sehr gut angeschlossen. Die Infrastruktur ist ideal, Restaurants und die Möglichkeit auszugehen, zahlreich. Mit dem Englischen Garten hat man einen der weltweit größten innerstädtischen Parkanlagen vor der Haustür und zum "längsten Strand Deutschlands", der Isar, ist es auch nicht weit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon +49 89 219955 19, 0177-1981833
    Fax 089-20332130
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.