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    Maisonette-Wohnung mit Weitblick

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Südseite Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    Südseite
    • Südseite Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Wohn-Essbereich Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Eingangsbereich Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Durchblick Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Flur Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Schlafzimmer Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Wohnzimmer Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Küche Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • 2.Ebene Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Arbeiten inklusive Weitblick Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Raumwunder Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Vorderseite Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Ebene 1 Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • Ebene 2 Maisonette-Wohnung mit Weitblick
    • immoGrafik_252780107001-K1-0917 - Plan 1_DIN_A4_Druck Maisonette-Wohnung mit Weitblick

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/0917 / ID: 20326093)
    80997 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Provision
    2,5 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    24,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dachgeschoss-Maisonette
    Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist Teil einer sehr gepflegten und schön begrünten Wohnanlage und liegt in den beiden obersten Etagen.
    Auf Ebene 1 befindet das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das geräumige Wohn-Esszimmer mit anliegender separater Küche und Zugang zum Süd-Balkon sowie der Flur mit Wendeltreppe nach oben.
    In Ebene 2 und zugleich Dachgeschoss sind ein Vorraum (Abstellraum) mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus, sowie das großzügige Arbeits-Hobbyzimmer mit Gaube.
    Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz.

    Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 809,04 Euro im Monat.

    - zum Teil baujahrtypische Ausstattung (Bad und Böden)
    - 3fach isolierte Fenster im Kunststoffrahmen
    - diverse (technische) fachgerechte Modernisierungen seitens des Mieters
    - ca. 61m² Wohnfläche Ebene 1 (Balkon 1/2)
    - ca. 48m² Nutzfläche Ebene 2 (Wohnraumqualität)
    - Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,--

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Ihre Anfrage kann aus rechtlichen Gründen nur dann bearbeitet werden, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen.
    Bei Fragen zu Ihrer Baufinanzierung hilft Ihnen meine Kollegin Frau Brigitte Fraundorfer, Tel. 089-82992410 gerne weiter.
    Beratung & Verkauf für Sie persönlich, telefonisch oder online.

    Hausgeld: 370,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Allach hat eigentlich zwei Gesichter: Auf der einen Seite gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.
    Im historischen Ortskern der Eversbuschstraße finden sich vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, ganz so, wie man sich ländliche Idylle vorstellt. Dieses Bild wird noch verstärkt, weil die Gebäude, wie früher üblich, entlang der Würm gebaut wurden. Der gesamte historische Ortskern, zu dem auch Teile der Höcherstraße und der Friedhofsgasse gehören, steht heute als Ensemble unter Denkmalschutz.
    Allach, im Münchner Nordwesten gelegen, erstreckt sich von Untermenzing und Obermenzing im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden, wo es an Karlsfeld und Ludwigsfeld grenzt. Im Osten beginnt der Stadtteil am Schwabenbächl an der Dachauerstraße und grenzt an Feldmoching. Westlich von Allach liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S-2 in Richtung Petershausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
    Die S-Bahnhaltestelle Karlsfeld sowie Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.