Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Nutzfläche ca.	24,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1985
Etage	5 von 6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dachgeschoss-Maisonette
Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist Teil einer sehr gepflegten und schön begrünten Wohnanlage und liegt in den beiden obersten Etagen.
Auf Ebene 1 befindet das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das geräumige Wohn-Esszimmer mit anliegender separater Küche und Zugang zum Süd-Balkon sowie der Flur mit Wendeltreppe nach oben.
In Ebene 2 und zugleich Dachgeschoss sind ein Vorraum (Abstellraum) mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus, sowie das großzügige Arbeits-Hobbyzimmer mit Gaube.
Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz.

Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 809,04 Euro im Monat.

- zum Teil baujahrtypische Ausstattung (Bad und Böden)
- 3fach isolierte Fenster im Kunststoffrahmen
- diverse (technische) fachgerechte Modernisierungen seitens des Mieters
- ca. 61m² Wohnfläche Ebene 1 (Balkon 1/2)
- ca. 48m² Nutzfläche Ebene 2 (Wohnraumqualität)
- Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,--

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Ihre Anfrage kann aus rechtlichen Gründen nur dann bearbeitet werden, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen.
Bei Fragen zu Ihrer Baufinanzierung hilft Ihnen meine Kollegin Frau Brigitte Fraundorfer, Tel. 089-82992410 gerne weiter.
Beratung & Verkauf für Sie persönlich, telefonisch oder online.

Hausgeld: 370,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Aufzug
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	89,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	07.11.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/11/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Allach hat eigentlich zwei Gesichter: Auf der einen Seite gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.
Im historischen Ortskern der Eversbuschstraße finden sich vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, ganz so, wie man sich ländliche Idylle vorstellt. Dieses Bild wird noch verstärkt, weil die Gebäude, wie früher üblich, entlang der Würm gebaut wurden. Der gesamte historische Ortskern, zu dem auch Teile der Höcherstraße und der Friedhofsgasse gehören, steht heute als Ensemble unter Denkmalschutz.
Allach, im Münchner Nordwesten gelegen, erstreckt sich von Untermenzing und Obermenzing im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden, wo es an Karlsfeld und Ludwigsfeld grenzt. Im Osten beginnt der Stadtteil am Schwabenbächl an der Dachauerstraße und grenzt an Feldmoching. Westlich von Allach liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S-2 in Richtung Petershausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die S-Bahnhaltestelle Karlsfeld sowie Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Alexander Schuster Herbststraße 1 80335 München

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