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    Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    Balkon in West-Ausrichtung Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    Balkon in West-Ausrichtung
    • Balkon in West-Ausrichtung Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Traumhafter Balkon in West-Ausrichtung mit Blick über München Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Gepflegtes Wohngebäude in begehrter Lage Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Großzügiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Charmante Einbauküche Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Arbeits-/Gästezimmer Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Weitere Ansicht des Wohn-/Esszimmers mit Treppe zur oberen Ebene Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Offener Wohnbereich auf der oberen Ebene Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Weitere Ansicht des offenen Wohnbereichs Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Gemütliches Schlafzimmer Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Hell und türhoch gefliestes Badezimmer en suite mit Badewanne Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Aussicht von der oberen Ebene Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Blick von der oberen Ebene auf den Balkon Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe
    • Gemeinschaftsterrasse Maisonette-Highlight mit Westbalkon - Schwanthalerhöhe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (18-028-FZ / ID: 16938196)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Lohmüller & Company GmbH
    Herr Florian Zücker (Consultant | Residential Sales Department)
    Isartorplatz 5
    80331 München
    www.lohmuellercompany.de
    089 124136 803, 017668287603, +49 89 12 41 36 800 (Zentrale)
    089 124136 899
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Einzigartiger Blick über München - Maisonette-Highlight mit West-Balkon - Schwanthalerhöhe

    Die Maisonette-Wohnung befindet im 11. & 12. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und besticht durch einen einmaligen Ausblick über München.

    Nachdem Sie das repräsentative Foyer der Wohnanlage betreten haben, gelangen Sie bequem mit einem der Aufzüge - eine Schlüsselkarte sorgt für zusätzliche Sicherheit - zur Wohnung im 11. Obergeschoss und betreten diese über den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich. Die hellen Echtholzparkettböden und große Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung, welcher mit einen exklusiven Ausblick über die Dächer Münchens bis hin zur Alpenkette gewährt. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre den Sonnenuntergang genießen und den Feierabend ausklingen lassen.

    Die Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und wird derzeit durch eine eingezogene Trockenbauwand dezent vom Wohn- und Essbereich separiert. Hier kann man sich individuell verwirklichen. In der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das mit dem Einbauschrank über nützlichen Stauraum verfügt und durch den vorteilhaften Schnitt eine flexible Nutzung zulässt.

    Den oberen Wohnbereich im 12. OG erreicht man über die hölzerne Treppe sowie direkt mit dem Aufzug. Das 24 m² große Zimmer bietet ebenso einen hervorragenden Ausblick über die Münchner Skyline und zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem weiteren, großen Einbauschrank und Zugang zum Bad en Suite mit Duschwanne.

    Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind zwei geräumige Kellerabteile sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (á 40.000).

    + großzügiger West-Balkon im 11. Obergeschoss mit einzigartigen Blick über die Dächer München
    + modernes Wannenbad mit Fußbodenheizung
    + separates Gäste-WC
    + Holzdielen auf dem Balkon
    + nützlicher Einbauschränke in beiden Etagen
    + hochwertiger Echtholzparkettboden
    + großzügige, zum Teil bodentiefe Fensterfronten aus 2-fach verglasten Holzfenster
    + Beleuchtung in allen Räumen dimmbar
    + ca. 2,52 m Deckenhöhe
    + Videogegensprechanlage
    + 2 Personenaufzüge mit Schlüsselkarte

    + 2 separate Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
    + Wasch- und Trockenraum

    + großzügiger Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (auch geeignet für SUV) á € 40.000,-

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    Fahrradraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    ?
    Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 315,62 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    69.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/01/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage im Stadtteil Schwanthalerhöhe und grenzt an die Stadtbezirke Ludwigsvorstadt sowie Laim an.

    In unmittelbarer Nähe liegt die Theresienwiese, welche Schauplatz für das alljährlich stattfindende Oktoberfest ist und mehr als 6.000.000 Menschen aus verschiedensten Ländern weltweit anlockt. Im Winter entsteht hier zudem das ebenfalls beliebte Tollwood Winterfestival mit verschiedensten Ständen von leckeren Essen bis hin zu ausgefallenen Antiquitäten. Ebenso gehören die Ruhmeshalle und die Bavaria Statue zu den schönsten Wahrzeichen Münchens.

    Um an schönen Sommerabenden einen gewissen Ausgleich zum Arbeitsalltag zu finden, eignet sich der nahe gelegene und eingewachsene Bavariapark zum Joggen und Verweilen. Der Georg-Freundorfer-Platz mit traumhaften Grünflächen und großzügigem Spielplatz ist unweit der Wohnung entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Das ehemalige Messegelände wurde durch die Umsiedelung nach Riem in 1800 Wohnungen für Gewerbe, Handel und Dienstleistungswohnungen umgewandelt. Sie haben zudem ein vielfältiges Angebot an diverser Restaurants und Cafè`s verschiedenster, internationaler Kulturen sowohl der bayerischen, italienischen als auch der spanischen Küche und vielen anderen.

    Durch die ausgezeichnete Lage sind Sie hervorragend an das Münchener Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie in lediglich vier Minuten mit dem Auto den Mittleren Ring. Die U-Bahn Stationen Schwanthalerhöhe sowie Heimeranplatz und die S-Bahn Station Heimeranplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit komfortabel in die Innenstadt zu gelangen.

    + Kindergrippe im Erdgeschoss
    + ca. 2 Gehminuten U-Bahn Station Schwanthalerhöhe
    + ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring
    + ca. 8 Gehminuten S-Bahn + U-Bahn Station Heimeranplatz
    + ca. 10 Fahrminuten zum Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lohmüller & Company GmbH
    Herr Florian Zücker (Consultant | Residential Sales Department)
    Isartorplatz 5
    80331 München
    Telefon 089 124136 803, 017668287603, +49 89 12 41 36 800 (Zentrale)
    Fax 089 124136 899
    URL www.lohmuellercompany.de
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