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    MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1970
    Außenaufnahme MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!
    Außenaufnahme
    • Außenaufnahme MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!
    • Ansicht MÜNCHNER IG: Zentral - Olympiapark und Dantebad gleich um die Ecke!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A220728654#AZipz / ID: 22476795)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Nach Kündigung des Mietvertrages
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im jungen und attraktiven Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Nur wenige Radminuten von Olympiapark entfernt, verspricht die Lage einen hohen Freizeitwert und eine optimale Verkehrsanbindung. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, regelmäßig instand gesetzten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit 16 Wohneinheiten.

    Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und einen überzeugenden Grundriss. Das lichtdurchflutete Entrée mit verschließbarer Abstellnische empfängt Sie beim Begehen der Wohnung und leitet Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Der größte Raum ist das Wohn- und Schlafzimmer (ca. 20,15 m²) mit einem bodentiefem Fenster und großen Glasflächen über die gesamte Zimmerfront. Ebenso verfügt der Raum über den Zugang auf den West-Balkon mit Blick auf hohe Bäume und die Dächer in der Umgebung. Dieser Wohn-Schlafbereich bietet ausreichend Platz z.B. für ein Schlafsofa, einen Kleiderschrank/ Kommode, einen Schreibtisch, etc.
    Die großen Fenster lassen den Raum noch großzügiger wirken und verleihen einen freundlichen Flair.
    Vom Flur geht ebenso die Küche und das Badezimmer ab. Jeweils beide Räume (Küche und Bad) verfügen über ein großes Fenster und Tageslicht (Westausrichtung). Besonders Attraktiv ist auch, dass die Küche außergewöhnlich groß ist und Platz für einen Essplatz hat. Und zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräte. Das Tageslicht-Badezimmers ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Boiler. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.

    Die Wohnung ist derzeit (seit 2011) an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
    Das Mietverhältnis besteht seither problemlos auf beiden Seiten.
    Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf: 552,86€ zzgl. Nebenkosten = Monatliche Warmmiete: 612,86 €.
    Die letzte Mieterhöhung wurde 2015 durchgeführt.
    Es wurde bisher keine Mieterhöhung durchgeführt und es handelt sich um einen Standardmietvertrag mit Möglichkeit einer Mieterhöhung. Die gesetzliche Frist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate.

    In den vergangenen Jahren hat die WEG zahlreiche Maßnahmen zur Modernisierung des Gemeinschaftseigentums umgesetzt. Dazu gehören: Sanierung der Fassaden (2020), Sanierung der Balkone (2020), Heizungssanierung, Fernwärme (2017) und Austasch von Fenstern (in Kunststofffenster, teilweise) mit 2-fach Isolierverglasung und Schallschutz eingebaut. Sämtliche Arbeiten wurden von renommierten Fachfirmen umgesetzt.

    Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Für das Objekt zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung, sprechen die umsetzten Modernisierungsmaßnahmen (derzeit keine Sonderumlagen/ Instandsetzungsmaßnahmen geplant), sowie die attraktive Stand-Lage und günstige Verkehrsanbindung, welche die Adresse auch zukünftig zu einer den gefragtesten Wohnorte Münchens macht.

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einige Fotos der Wohnung zur Verfügung!
    Vereinbaren Sie lieber noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Angebot!

    WOHNUNG:
    + 3. Etage
    + Ca. 42 m² Wohnfläche
    + Wohnraum mit Balkonzugang (ca. 20,15 m²)
    + Separate Küche mit Fenster (ca. 8,23 m²)
    + Bad mit Fenster (ca. 5,80 m²)
    + Abstellnische in der Wohnung ( ca. 1 m²)
    + Ca. 3 m² Balkon (Westausrichtung), Weitblick
    + Große Fensterflächen, Tageslicht durchflutet
    + Direkte Nähe zum Olympiapark & Dantebad
    + Mieteinnahmen pro Monat: 612,86 € (inkl. Nebenkosten, letzte Mieterhöhung: 2015)

    ALLGEMEIN/ WEG:
    + Heizung: Fernwärme aus Heizwerk Fossil
    + Sanierung Fassade: 2020
    + Sanierung Balkone: 2020
    + Austausch Kellerfenster 2020
    + Austausch (defekter) Balkontüren und Fenster 2018
    + Heizung erneuert: 2017
    + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Schallschutz
    + Insgesamt 16 Wohnungen im Haus, 5 Etagen, inklusive Dachausbau
    + Rücklagen WEG: (zum 31.12.2020): 44.924,97 €

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 6.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 3.04qm


    Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einige Fotos der Wohnung zur Verfügung!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine professionelle, kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an - Kommen Sie gerne auf uns zu und nutzen Sie auch gerne das Kontaktformular auf unserer Website: https://www.muenchner-ig.com/verkaufen/wertermittlung/

    HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben und Inhalte.

    Hausgeld: 153,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97.1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    26/02/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg in der Landeshauptstadt München. Mit direktem Zugang zum Mittleren Ring, allen Autobahnen und der Möglichkeit, binnen weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Stadtzentrum von München zu gelangen, ist dieser Standort eine gefragte Wohnlage bei Berufspendlern, Studenten und Young Professionals. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche ÖPNV-Anbindung wie beispielsweise die Tram oder den Bus von der Station Olympiapark West. Darüber hinaus sind es ca. 900 m bis zur U-Bahn Station Gern. In gut 18 Minuten ist der Münchner Hauptbahnhof erreicht und bis zum Flughafen sind es ca. 35 Autominuten. Mit dem Auto sind die Autobahnen in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar.

    Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Viertel. Zudem verleiht die fußläufige Nähe, ca. 10 Gehminuten, zum Olympiapark dem Standort ein hohes Maß an Freizeitwert. Zu jeder Jahreszeit bieten die abwechslungsreichen Grünanlagen Erholung und Entspannung vom Alltag. Die vielen Highlights wie das Hallenbad, der Olympiaturm, der Biergarten und die kleinen Sportplätze machen den Olympiapark zu einer Oase inmitten der Stadt. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

    In dieser zentralen Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Nach der Altersverteilung ist Neuhausen einer der jüngeren Stadtbezirke.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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