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    MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!

    279.980,00 €
    Wohnfläche ca.:
    31,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1964
    Balkon MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    Balkon
    • Balkon MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Diele MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Wohn/Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Wohn/Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Küche MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Kellerabteil MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Waschraum MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Traumhaftes-Apartment mit Balkon Nähe Englischer Garten & U-Bahn!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A210705358#AZipz / ID: 22452978)
    80804 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297445
    Kosten
    Kaufpreis
    279.980,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung zwischen 1-2 Monaten
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/ZLxd

    Dieses geräumige, ca. 31 m² große Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus zeichnet eine helle Fassade, eine schöne Gestaltung und gepflegte Außenanlagen aus. Auch der Eingangsbereich ist angenehm hell. Ein Personenaufzug bringt die Bewohner bequem auf die gewünschte Etage. Es gibt für alle einen Waschraum und zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten, ordentlichen Zustand.

    Beim Betreten des Apartments gelangen Sie vom Eingangsbereich geradeaus in den Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Balkon. Es ist das größte Zimmer und trotz Nordausrichtung angenehm hell. Raumbreite, 2-fach isolierverglaste Fenster, ein moderner Laminatboden und der Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Der Nord-Balkon bietet Platz für zwei Bistrostühle und somit ein kleines Frühstück an der frischen Luft. Der Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und Stauraum (Abstellnische) - von hier aus betritt man linker Hand die kleine, separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie das innenliegende Badezimmer. Es gibt ausreichend Platz zum Kochen und um alle Utensilien ordentlich zu verstauen. Ebenfalls geht vom Flur das Badezimmer ab. Es ist hell gefliest und in einem ordentlichen Zustand. Mit Badewanne (auch zum Duschen geeignet), modernem Handwaschbecken und formschönen Armaturen erfüllt das Bad zeitgemäße Ansprüche.

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren beschlossen und aus der Instandhaltungsrücklage/Sonderumlage entnommen bzw. finanziert:

    - 2021 wurde die partielle Instandsetzung des Hofzufahrtsbereiches im Übergang zwischen Pflaster und
    Asphaltbelag beschlossen und aus der Instandhaltungsrücklage entnommen
    - 2019 war die Sanierung der Fassaden- und Balkonsanierung inklusive Austausch der
    Fenster Elemente an der Nord- und Westseite
    - 2018 war die Renovierung der Waschküche mit Anstrich der Decken und Wände und Verbesserung der Beleuchtung sowie der Neuanstrich der seitlichen Flurwand (Weg zum Waschhaus)
    - 2017 war die Anschaffung eines Kleingewerbetrockners für das Waschhaus inklusive Montage eines neuen Münzzählers und Montage eines Einbruchschutzes am Münzzähler
    - 2017 war die Erneuerung Hauseingangstüre als weiße Aluminiumrahmentüre mit Edelstahltürgriff, Edelstahlsockeltrittblech und Erneuerung des Fensterelementes (vor dem Heizkörper des Haus-eingangsraumes) sowie die Erneuerung des Klingeltableaus in weiß inklusive Elektroarbeiten, partieller Steinmetzarbeiten zur Belagsanschlussergänzung, Malerarbeiten, Schildergravur
    - 2015 war die Erneuerung der Treppenhausstichgangsbeleuchtung in allen
    Fluren durch Energiesparleuchten
    - 2014 war die Erneuerung der Dachraumaufstiegsleitern
    - 2014 waren die Malerarbeiten in den Treppenhäusern mit Anstrich der Decken und Wände
    - 2012 war die Komplettsanierung der drei Aufzugsanlagen mit Erneuerung der Aufzugskabinen, der Antriebseinheiten, der Schachtzugangstüren und der Aufzugssteuerung inkl. sicherheits-technischen Einrichtungen der Aufzugsanlagen

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 101 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2020 insgesamt 267.510,31 € (Anteilig 1.800,77 €).

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 144,00 € inkl. monatlicher Rücklagenanteil.

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Gas-Heizung von 2013
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Personenaufzug
    + Waschraum
    + Kellerabteile

    W O H N U N G

    + Türgegensprechanlage
    + Nord-Balkon in den Innenhof
    + Bad ausgestattet mit: Wanne, Handwaschbecken, Fenster
    + Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich
    + Fliesen in Bad - Türhoch gefliest
    + PVC in Wohn-/Schlafbereich & Küche
    + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
    + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis enthalten

    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Kellerfläche: 3.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 1.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/ZLxd

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
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    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 127,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    133.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Schwabing-West befindet sich dieses attraktiv vermietete 1-Zimmer-Apartment in einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. An einer ruhigen Nebenstraße östlich zur Belgradstraße gelegen, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus in einer grünen Wohngegend, denn in der Nachbarschaft befindet sich der Luitpoldpark mit seinen vielen Grünflächen, dem Restaurant im Bamberger Haus und das Freibad Bad Georgenschwaige. Außerdem gibt es fußläufig eine Apotheke, einen Paketshop und viele hochrangige Institutionen Münchens. Das Krankenhaus München-Schwabing liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit 650 Betten und 125.000 Patienten sowie der größten Notfallaufnahme ist das Krankenhaus ein wichtiger Arbeitgeber. Außerdem erreicht man in fußläufiger Umgebung auch Busstationen. Gut 500m ist die U-Bahn Station Scheidplatz entfernt. Es hält die U3 in Richtung Odeonsplatz und Marienplatz mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten sowie die U2 und U8, die Tramlinien 12 und 28, die Buslinien 140, 141, 142, 144. Somit kann die ÖPNV-Anbindung als sehr gut bewertet werden.

    München wächst, denn rund 250.00 Einwohner hat die bayerische Landeshauptstadt in den vergangenen 20 Jahren gewonnen. Schwabing-West hat ca. 62.856 Menschen auf nur ca. 436,30 Hektar und ist damit der Stadtbezirk, der am dichtesten besiedelt ist. Im Jahr 2000 hatte Schwabing-West noch 53.789 Einwohner (+ 14,4 Prozent). Der Einwohnertrend hat positive Effekte auf die Mieten, denn die durchschnittliche Nettokaltmiete (erzielbare Nettokaltmiete) kann in Schwabing-West deutlich über dem Schnitt liegen. Ebenfalls wichtig: Besonders häufig lässt sich in Schwabing-West der Typus des Ein- oder Zweipersonenhaushaltes finden. Und Schwabing-West hat gut 12 Prozent Erholungsfläche, was ihn bei Menschen aller Generationen sehr beliebt macht. Somit ist eine Immobilie in Schwabing-West als Kapitalanlage nicht nur ein Inflationsschutz, sondern auch ein cleveres Investment.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297445
    URL www.muechner-iq.com
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