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    MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching

    478.650,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Aussenansicht MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    Aussenansicht
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Balkon vom Wohnbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Küche MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Loggia vom Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Traumhafte, charismatische & zentrale Dachgeschosswohnung in Untergiesing-Harlaching

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (P190902136 / ID: 18736947)
    81547 München
    Bayern
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    478.650,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne und charmante Wohnung sucht einen neuen Besitzer und lässt keine Wünsche offen.

    Verkauft wird eine exklusive, helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Herzen von Untergiesing-Harlaching.

    Durch das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in den 4. Stock zu dieser sehr hellen Wohnung.

    Der Zutritt zur Wohnung erscheint bereits auf dem ersten Blick traumhaft hell. Durch die offene Wohnküche und den großen Fenstern ist das Wohnzimmer sehr lichtdurchflutet. In der Küche befindet sich ein wunderschöner Feinsteinfließenboden mit einer neuwertigen und hellen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.

    Das Wohnzimmer ist zudem sehr gut und großzügig geschnitten. Dieser Raum bietet viel Platz für einen Esstisch in unmittelbarer Nähe der offenen Küche. Der große Balkon, der vom Wohnzimmer zu erreichen ist, lädt am Abend mit einem Glas Sekt oder Bier zum entspannen und verweilen ein.
    Von der Diele gelangen Sie in das sehr helle Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer. Diese kann für häusliche Gegenstände oder als Kleiderschrank genutzt werden. Das Schlafzimmer besitzt noch eine Loggia mit einem weiten Ausblick über den Dächern von Giesing.

    Das Bad ist hell und modern gefließt 7und mit großen Spiegeln ausgestattet. Hier befindet sich ein großes Fenster. Zudem ist es mit 2 Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
    Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 64 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 180.586,32 €.

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2010. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1,025,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 825,00 € sowie 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung und 20,00 € Grundsteuer.

    Der gesamte Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung: 478.650,00 €
    Einbauküche: 5.000,00 €
    Kaufpreis gesamt: 483.650,00 €

    ===============
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ===============

    + Personenaufzug
    + Waschküche im Nebengebäude
    + Kellerabteile
    + Fahrradraum
    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Tiefgarage - Stellplatz kann für 70,00 € angemietet werden

    ===============
    Ausstattung Wohnung
    ===============

    + Türgegensprechanlage
    + Fenster in der Küche wurde vor ca. 3 Jahren erneuert
    + Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
    + Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF
    + Hochwertiger Feinsteinfliesenboden & Laminatboden
    + Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Wanne, WC, Bidet & Fenster (Fenster wurde vor 10 Jahren erneuert)
    + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    + 1 Balkon mit Ost-Ausrichtung & 1 Loggia mit Nord-Ausrichtung
    + Abstellkammer im Schlafzimmer
    + Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
    + Kabelanschluss
    + 1 Kellerraum mit ca. 8 qm

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 80.0qm
    Kellerfläche: 8.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 7.09qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://tour.ogulo.com/eBMi

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 220,45 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    09/12/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching.

    Mit der U-Bahn U1 (Station "Wettersteinplatz"), die sich nur 10 Gehminuten entfernt befindet, sind Sie in 10 Minuten im Herzen Münchens. Die Tram-Bahnen 15, 25 und N27 sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangen Sie in 40 Minuten.

    Das Naherholungsgebiet "Flaucher" und die Isar dass sich direkt am Fluss befindet ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Entspannen und im Sommer sogar zum Baden ein. Außerdem befindet sich der bekannte und beliebte Münchener Tierpark "Hellabrunn" ganz in der Nähe.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Rewe befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe, sowie Tankstellen und Cafés, Ärzte/ Apotheken sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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