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    MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!

    469.690,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1976
    Süd-Balkon MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    Süd-Balkon
    • Süd-Balkon MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Süd-Balkon MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Diele MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Küche MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Detailaufnahme MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Bad MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Kellerabteile MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A210715055#AZipz / ID: 22321859)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297445 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    469.690,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    15.08.2023
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

    Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen.

    Mit dem Aufzug oder über das gepflegte und helle Treppenhaus ist die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung.

    Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Bett und Schrank ab. Abgerundet wird das Wohnangebot vom modernen Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es in der effizient geschnittenen Eingangsdiele einen praktischen Einbauschrank (Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkett-Boden für ein wohnliches Ambiente. Insgesamt ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Auch für den Pkw ist ein Stellplatz in der Duplex-Garage vorhanden. Diese solide vermietete Wohnung ist eine spannende Kapitalanlage in gefragter und wertstabiler Lage von München oder zum Selbstbezug.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2021 insgesamt 121.628.05 € (Anteilig 2.586,47 €) und für die Tiefgarage zum 31.12.2021 insgesamt 159.659.32 € (Anteilig 4.201.56 €)

    Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.
    Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021.
    Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 127,42 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 29,67 € (Gesamt 129,89€)

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    ______________________________________________________

    Wohnung: 469.600 €
    Küche: 4.000 €
    Einrichtung: 4.000 €
    Duplex-TG: 27.500 €
    Gesamtkaufpreis: 505.100,00 €

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentral (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Ölheizung
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Personenaufzug von 2021
    + Kellerabteile
    + Fahrradraum
    + Tiefgarage mit Duplex Parker

    W O H N U N G

    + Lichtdurchflutete Wohnung
    + Traumhafte Raumaufteilung
    + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012
    + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012
    + Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Diele, Küche
    + Fliesen in: Badezimmer
    + Balkon mit Süd-Ausrichtung
    + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte - Spülmaschine (Zanussi), Herd + Offen (Gorenje), Dünstabzugshaube (AEG)

    E I N R I C H T U N G

    + Waschmaschine
    + Regale im Abstellraum + Stange
    + Bücherregal
    + Bügeleisen + Bügelbrett
    + Sicherheitstür
    + Einbauküche
    + Wasserbett
    + Italienischer Kleiderschrank
    + Lampen
    + Ledercouch von Schilling
    + 2x Barhocker
    + Kommode
    + Fernseher
    + Fernseherboard von Team 7
    + Couchtisch von Team 7

    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    vollmöbliert
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
    Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

    36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 129,89 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    156.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    28/08/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnen sowohl die Aura des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg als auch die Nähe zum Münchner Olympiapark aus. Nur gut 750 m südlich von einer der bekanntesten Olympiastätten liegt die Wohnung an der Landshuter Allee - als Teil des Mittleren Rings. Es ist eine urbane Wohnlage mit vielen Grünflächen, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen. In fußläufiger Nähe gibt es Die Backprinzen, die Metzgerei Lehner, das Café Wonder und viele kleine Restaurants sowie Apotheken und Supermärkte. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen. Für Erholungssuchende ist der Olympiapark, der Grünwaldpark oder der Nymphenburger Schlosspark ein beliebtes Ziel.

    Auch die ÖPNV-Anbindung kann als sehr gut bewertet werden, denn es gibt im näheren Umfeld Bushaltestellen und Tramhaltestellen, womit eine hervorragende Anbindung in Richtung Nordwesten oder Südwesten der Stadt gegeben ist. Innerhalb von ca. 18 Minuten ist mit dem ÖPNV der Münchener Hauptbahnhof erreicht und somit auch die berühmte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, erstklassigen Restaurants und vielen Veranstaltungen. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind das Zentrum und die Autobahnen in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar.

    In dieser zentralen Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Sowohl Berufstätige als auch Studenten suchen nach gut geschnittenen Wohnungen im Bestandssegment. Auch zukünftig profitiert Neuhausen-Nymphenburg von seinem sehr guten Ruf und die Nähe zur Altstadt, was einem Investment die nötige Sicherheit gibt.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297445 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
    Anbieter kontaktieren
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