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    MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !

    499.980,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1970
    Wintergarten MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    Wintergarten
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Küche MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Essbereich MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Diele MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Wohn- / Schlafbereich MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Wintergarten / Terrasse MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Aussicht MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Aussicht MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Blick auf Wintergarten MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Aussicht MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    •  MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !
    • TG-Stellplatz MÜNCHNER IG: TRAUMHAFTER BLICK ÜBER MÜNCHEN - SUPER HELLE & ZENTRALE 2-ZIMMER-WG-SOFORT FREI !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (K190515381 / ID: 17621708)
    80636 München
    Bayern
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    499.980,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    NACH KAUSPREISZAHLUNG
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wunderschöne, helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in München-Neuhausen mit großem Wintergarten zu verkaufen !

    Vom Flur aus gelangt man zum Wohn-/ Schlafbereich, dem Bad sowie der Küche. Der Flur, das Badezimmer, die Küche und der Wintergarten sind mit Fliesen und der Wohn-/ Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC sowie eine Duschwanne und ist raumhoch gefliest.

    Die Küche besitzt eine voll ausgestattete Einbauküche in modernem Schwarz.

    Der offene und helle Wohn-/ Schlafraum bietet Platz für eine Essgarnitur sowie einem großzügigen Sofa. Zudem gelangt man vom Wohn-/Schlafraum direkt in den großen und beheizten Wintergarten und die Dachterrassen mit schönem Nord-/West Ausblick. Hier können Sie ganz entspannt verweilen und den Feierabend ausklingen lassen.

    Mitverkauft wird ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz .

    Die Wohnungseigentümerschaft (WEG) besteht aus 510 Wohnungseinheiten und 390 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2017 insgesamt 314.692.64 €.

    Im Jahre 2011 wurde eine Garagen- und Fugensanierung durchgeführt. 2017 erfolgten Malerarbeiten an allen Treppenhausfenstern, sowie eine Instandsetzung der Balkonbrüstungsscheiben. Eine Instandsetzung der Dachfläche steht im Jahr 2019 noch aus.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten, welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Rücklage 314.692,64 €, je MEA 314,69 €

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Wohnung 499.980,00 €
    Tiefgaragenstellplatz 37.500,00 €
    Küche und Einbauten 3.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 540.480,00 €

    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

    - Putz-Außenfassade
    - Stahlbetonskelettbauweise
    - Flachdach
    - Betonsteindach
    - Zentralheizung
    - Tiefgarage
    - Fahrradraum
    - Wasch-/Trockenraum
    - zentrale Warmwassererzeugung
    - gepflasterte Wege
    - Gemeinschaftsgarten
    - Personenaufzug


    Ausstattung Wohnung:

    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - elektrische Markisen
    - Kabelanschluss
    - Wintergarten mit elektrischer Markise
    - Dachterrasse mit Nord/ West-Ausrichtung
    - Bodenbelag: Fliesen/ Laminat
    - modernes Bad raumhoch gefliest mit Duschwanne, Fenster, Waschbecken und WC
    - Küche: offene Einbauküche
    - Tiefgaragen Stellplatz
    - Keller
    - Einbauschränke

    Durchführungen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum:

    - Anstrich der Treppenhäuser im Jahr 2016 für gesamt 42.524,85 €
    - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017 für gesamt 438.027,90€
    - Instandsetzung der Dächer für gesamt 251.776,00 € (Durchführung 2019)

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 66.5qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 9.55qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/D04C4311-1EF0-3BE9-AF69-76C90E3A01BC/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenkauf vorbehalten. Von uns erstellte/ grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 198,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/06/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage von München-Neuhausen.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle "Volkartstraße Ost" (Bus 144) liegt eine Gehminute, die Bus-/Tramhaltestelle "Albrechtstraße" (Tram 12, Bus 53 und N44) liegt drei Gehminuten und die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Rotkreuzplatz" (U1, U7) liegt circa acht Gehminuten entfernt.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 10 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn A952 ist auch nur 10 Fahrminuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt circa 30 Minuten.

    In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Penny Markt, Edeka, Netto, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte, sowie Apotheken (z.B. Rotkreuzklinikum) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Auch das historische Münchner - Schloss Nymphenburg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage mit den kleinen Parkburgen und dem nahegelegenen Hirschgarten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

    In der Nähe befinden sich u.a. die Grundschule "Alfonsschule" (10 Gehminuten entfernt) sowie die Hochschule München.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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