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    MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

    398.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohn/Essbereich MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    Wohn/Essbereich
    • Wohn/Essbereich MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Diele MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Küche MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • West-Balkon MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Kind/Gäste/Homeoffice MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Fahrradabstellbereich MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Super geschnittene & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A240903673#AZipz / ID: 23087534)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Frederik Arbs
    Edelsbergstraße 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 1522 8560439, +49 89 998297484 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    398.500,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,20 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfugen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/tRk4

    Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches entsprechend der Wohn- und Lebensvorstellungen Ende der 1960er Jahre ideales Tageslicht erhält, von weitläufigen Grünflächen umgeben ist und den Bewohnern ein komfortables Wohnen bietet. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen umgesetzt. Dazu gehört eine zentrale Gasheizung von 2006. Die begrünten Außenanlagen und sämtliche gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt, was sich positiv auf die Substanz und die Gesamterscheinung des Objektes auswirkt. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Die solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im angenehmen Hochparterre. Sie zeichnet aus, dass alle Zimmer einzeln vom L-förmigen Flur abgehen. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet. Mit ihren effizient geschnittenen Zimmern, der separat gelegene Küche mit Fenstern und der geschützten West-Loggia mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Zur Ausstattung gehört ebenfalls die Einbauküche samt Elektrogeräten wie Dunstabzugshaube, Backofen und Ceran-Kochfeld. Sämtliche Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Jalousien. Und das Badezimmer mit weißen Wandfließen besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie formschöne Armaturen. Im Eingangsbereich gibt es eine Gegensprechanlage und eine praktische Abstellnische rundet diese Eigentumswohnung ab.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht auch 74 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2020 insgesamt 282.654,47 € (Anteilig 2.659,47 €)

    Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 196,00 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 62,00 € (Gesamt 258,00 €).

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2009.
    Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 880,00 € inkl. Nebenkosten.
    Die Mieterhöhung wurde in diesem Jahr durchgeführt.
    Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Eigentumswohnung: 398.500 €
    Einbauküche: 500 €
    Gesamtkaufpreis: 399.000 €

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Gas-Heizung von 2006
    + Kellerabteile
    + Wasch-/Trockenraum
    + Fahrradraum
    + Gemeinschaftlicher Garten

    W O H N U N G

    + Türsprechanlage
    + Balkon mit West-Ausrichtung
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche
    + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
    + Rollläden
    + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte
    + Laminat in allen Wohnräumen
    + Fliesen in: Bad, Küche, Diele
    + Bad ausgestattet mit: Wanne, Waschbecken und WC sowie raumhoch gefliest

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Kellerfläche: 4.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.25qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/tRk4

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    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 258,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    147.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/05/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Westlich von Pasing und an einer Nebenstraße zur Aubinger Straße gelegen, befindet sich das Objekt in einer Wohngegend mit Potential. Hier ist es ruhig, grün und die Bewohner haben eine hervorragende Anbindung, denn von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle oder dem S-Bahnhof Westkreuz. Somit bietet der ÖPNV eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und in die beliebte Altstadt. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in sämtlichen Stadtteilen.

    Im Umkreis von 300 m gibt es eine Mittelschule München, eine Kindertagesstätte, das Kinderhaus Kai und den Abenteuerspielplatz. Und rund um den Bahnhof Westkreuz können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte erleichtern den Alltag und lassen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Immerhin bringt die S-Bahn S6 und S8 ihre Fahrgäste in die traumhafte Voralpenlandschaft: an den Ammersee und an den Starnberger See. Somit beginnt der Kurzurlaub fast schon vor der eigenen Haustür.

    Aubing - Lochhausen - Langwied hat aktuell gut 52.980 Einwohner. Noch vor zehn Jahren waren es nur 41.200 Einwohner. Der Stadtbezirk hat die geringste Bevölkerungsdichte, ein Teil des Autobahnrings sorgt für eine hervorragende Verbindung und es gibt eine heterogene Bevölkerungsstruktur mit Kindern, Jugendlichen und älteren Bewohnern, während der Anteil der Singlehaushalte eher gering ist. Mit seiner vorstädtischen Lage und den noch großen Wiesen- und Weideflächen rückte der 22. Stadtbezirk in den vergangenen Monaten und Jahren in den Fokus von großen Neubauprojekten. Diese Neubauten schaffen zwar neuen Wohnraum, aber sorgen mit der Standortwahl gleichzeitig dafür, dass Bestandswohnungen im Wert steigen. Diese positive Dynamik wird sich aufgrund der extremen Wohnungsnot weiter forstsetzen. Gleichzeitig gibt es viel Kreativität und ein Interesse Münchens an einer nachhaltigen Gestaltung des 22. Stadtbezirks. Diese und weitere Faktoren machen dieses Investment zu einer besonderen Chance.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Frederik Arbs
    Edelsbergstraße 6
    80686 München
    Telefon +49 1522 8560439, +49 89 998297484 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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