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    MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !

    412.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,25 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Außenansicht MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Außenansicht vom Innenhof MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Innenhof MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Innenhof MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Schöne & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und Panoramablick !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A201114174 / ID: 20396767)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    412.500,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,25 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Etage
    6 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns exklusiv angebotene schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil München-Aubing mit einem nach West ausgerichtetem Balkon.

    Sie gelangen zu dieser schönen Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel mit dem Personenaufzug in den 6. Stock zur gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung mit Panoramablick.

    Über den Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie einem Schlafzimmer ein Bad mit Wanne einer Abstellkammer und einer Küche.

    Der helle Wohn- und Essbereich mit seinen 22 qm überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon.
    Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

    Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und einem großen Kleiderschrank.
    Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen.

    Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 96 Wohneinheiten und 96 Tiefgarageneinheiten.
    Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2019 insgesamt 421.489,74 € (Anteilig 4.341,38 €).

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1981.
    Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 3 Jahren durchgeführt:

    - Erneuerung der Kaltwasserleitungen im Kellergeschoss
    - Bekleiden der Kaminfläche und Fassadenbekleidung bei Haus Nr. 19
    - Erneuerung der Doppelkesselanlage
    - Sanierung der Benzinabscheideranlage
    - Kunststofffenster wurden geölt, gefettet & eingestellt

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    ______________________________________________________

    Wohnung: 412.500,00 €
    Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 €
    Gesamtkaufpreis: 440.000,00 €

    Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotoaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.
    Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    ===========================
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ===========================

    + Personenaufzug
    + Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
    + Gemeinschaftliche Gartennutzung
    + Gas-Zentralheizung
    + Kellerabteile
    + Fahrradraum
    + Wasch-/Trockenraum
    + Kinderspielplatz
    + Tiefgarage

    ===========================
    Ausstattung Wohnung
    ===========================

    + Türgegensprechanlage
    + Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    + Balkon mit West Ausrichtung
    + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    + Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & einem Waschmaschinenanschluss
    + Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 67.57qm
    Fläche Balkon/Terrasse 4.64qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 213,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    140 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    27/05/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Eine ruhige Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur.

    Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Die nächstgelegene S-Bahn ,,Leienfelsstraße’’ ist in 16 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen in nur ca. 30 Minuten den schönen Starnberger See. Die nächstgelegene Bushaltestelle ,,Tettnanger Straße’’ (157) ist direkt in unmittelbarer Nähe.
    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A99 oder A8) ist nur 3 km entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 26 Minuten.

    Im Stadtbezirk Aubing - Lochhausen - Langwied gibt es:

    + 7 Volksschulen, 3 berufliche Schulen
    + 31 Kindertageseinrichtungen
    + 21 Zahnärzte, davon 1 Kieferorthopäde
    + 45 Ärzte bzw. Therapeuten, davon 20 Allgemeinärzte

    Ausreichende Einkaufmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Edeka, Norma sowie weitere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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