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    MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK

    1.189.755,00 €
    Wohnfläche ca.:
    189,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Garten / Hausansicht MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    Garten / Hausansicht
    • Garten / Hausansicht MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Terrasse / Garten MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Terrasse / Garten MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Traumhafte Terrasse MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Terrasse MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Wohn- / Arbeitsbereich MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Wohn- / Essbereich mit Kamin MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Wohn- / Essbereich mit Kamin MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Kinderzimmer / Bibliothek MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    •  MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Diele MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Kinderzimmer / Büro MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK
    • Küche MÜNCHNER IG: SOLLN EXKLUSIVE & HELLE GARTENWOHNUNG MIT  SÜD/WEST-TERRASSEN AUF 4.063 QM GRUNDSTÜCK

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K180821104 / ID: 16858545)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    1.189.755,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,00 m²
    Nutzfläche ca.
    255,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    41.856,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine traumhafte sowie einzigartige Erdgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage in dem begehrten Solln dem südlichstem Stadtteil vom München.

    Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Süd-Westen ausgerichtete große Garten, welcher sich direkt an den Terrassen anschließt.

    Über den gepflegten und repräsentativen Eingangsbereich des Hauses erreicht man die Diele der Wohnung. Gleich beim Eingang befindet sich eine Gäste-WC sowie Platz für eine großzügige Garderobe.

    Von hier aus gelangt man zum einen in das helle Elternschlafzimmer, welches mit großen Fenstern bestückt ist und Zugang zur Terrasse/Garten hat. Zudem ist neben dem Master-Bedroom befindet sich ein geräumiges Badezimmer, welches mit; zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet ist. Eine Abstellkammer für z.B. Haushaltsbedarf schließt diesen Teil der Wohnung ab.

    Über den Dielenbereich erreicht man die anderen Räume der Wohnung. Derzeit wird das zweite Schlafzimmer als Bibliothek genutzt. Selbstverständlich könnte es jedoch als Kinderzimmer oder Büro umfunktioniert werden.

    Daneben befindet sich die Küche sowie der Essbereich mit charasmatischen Kamin. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Geräumigkeit. Es findet sich Problemlos Platz für z.B. eine Sitzecke/Flügel/Wandschrank. Zudem befindet sich ein weiteres Zimmer gleich neben dem Wohnzimmer.

    In der Tiefgarage steht ein ebenerdiger Stellplatz mit Stromanschluss zur Verfügung, welcher mitverkauft wird.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 18 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 391.880,17 € (anteilig 28.086,05 €). Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

    Wichtiger Hinweis:
    Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch die aktuelle Nutzung dieser Immobilie sowie der Zeitpunkt des möglichen Bezuges dieser Wohnung.

    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

    - Massivbauweise
    - Balkone in 2016/2017 erneuert
    - Flachdach aus 2016/2017 (Haus 21)
    - Zentrale Öl-Heizung
    - Zentrale (Warm-)Wasserversorgung
    - Antennenanlage
    - Sauna mit Duschen, WC, Ruheraum
    - Tiefgarage
    - Fahrradraum
    - Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine

    Ausstattung Wohnung:

    - Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Elektrische Rolläden
    - Gegensprechanlage
    - Telefonanschluss
    - Garten/Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
    - Fliesen in: Flur, Diele, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad
    - Teppichboden in: Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/2tes Kinderzimmer
    - Fußbodenheizung (bei Fliesen) und Plattenheizkörper (bei Teppich), Ausnahme: Küche und angrenzendes Kinderzimmer (dort bei Fliesen Plattenheizkörper bzw. bei Teppichboden Fußbodenheizung)
    - Kamin bei Essbereich sowie bei Terrasse
    - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet
    - Gäste-WC
    - 2 Kellerräume vorhanden
    - 1 Hobbyraum im UG (beheizbar)

    Der Gesamtkaufpreis teilt sich wie folgt auf:
    - Wohnung inkl. Einbauküche: 1.189.755 €
    - 1 TG-Stellplatz: 35.000,00 €
    - Gesamt: 1.224.755 €

    - Kaltmiete: pro Jahr 37.428,00 € / pro Monat 3.119,00 €
    - Umlagefähige Nebenkosten Basis 2016 = pro Monat 368,99 €
    - Nicht umlagefähige Nebenkosten Basis 2016 = pro Monat 63,21 €
    - Rückzahlung/Guthaben laut Hausgeldabrechnung 2016 = 3.560,33 €

    Hinweis: In der Hausgeldabrechnung sind zwei Tiefgaragenplätze abgerechnet.
    Tatsächlich steht ein Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 255.0qm
    Kellerfläche: 25.0qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 84.0qm
    Vermietb. Fläche: 189.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/C9BB506C-F26F-35DB-B488-AE398E8A60CE/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 535,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 41856.0 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    06/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Gartenwohnung befindet sich auf dem insgesamt 4.063 qm großem Grundstück in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Solln .

    Der Stadtteil Solln gehört mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie seinen charaktervollen Gebäuden mit zu den beliebtesten Wohngegenden in ganz München.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Diefenbachstraße" (Buslinien 136 sowie 270) ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 18 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A95) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 40 Minuten.

    Der naheliegende Hermann-von-Siemens-Park-Park sowie die Isar laden zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld reichlich vorhanden.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Reinhard-Wallbrecher-Grundschule” sowie die „Samberger Grundschule” vorhanden.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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