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    MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !

    578.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Küche MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Diele / Flur MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Durchgang zum Schlazimmer MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Grundriss aktuell MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !
    • Grundriss Variante MÜNCHNER IG: SOFORT FREI - SCHICKE & SEHR RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A240522003 / ID: 20108405)
    81369 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    578.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht diese großzügige, sowie schöne und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten im westlich gelegenen München-Sendling.

    Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein einzigartiges Raumerlebnis. Auf circa 80qm Wohnfläche und Wintergarten wird diese Wohnung Ihren persönlichen Wohntraum gerecht!

    Über das gepflegte Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnungstüre im 1.OG.
    Nach Betreten der Wohnung befindet sich gleich zur linken Seite das ansprechende Badezimmer in schwarz-weiß Optik mit hochwertigen Einbauten.
    Das Badezimmer besitzt ein großzügiges Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Dieser lässt Ihnen offen, ob Sie in der Wohnung oder im Gemeinschaftswaschraum Ihre Wäsche waschen.

    Der Flur ist in hellen Farben gestaltet und mit raumhohen Einbau-Barbadeschränken / Spiegelschränken ausgestattet wodurch hier viel Stauraum geboten ist.
    Vom Flur ausgehend gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich, der nach Ihren Vorstellungen und Wünschen auch umgestaltet werden könnte (siehe Grundriss Variante).
    Der Wohnraum bietet Ihnen durch große Fenster und dem anschließenden Wintergarten viel Tageslicht und erreicht dadurch eine schöne Wohnatmosphäre.

    Über den Wohn-und Essraum gelangen Sie in die Küche, die ebenso über den Flur erreicht werden kann. Die sehr gepflegte Einbauküche in weiß, verfügt über eine moderne Beleuchtung in den Schränken und ebenso viel Platz zum Kochen und Backen.

    Über den Flur mit Fliesenboden erreichen Sie das Schlafzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Wintergarten der auf einen morgendlichen Kaffee oder Tee einlädt.
    Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist besonders ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für das Stellen eines großen Kleiderschranks und ein Doppelbett.

    Die hohen Glasfenster des Wintergartens sind über die komplette Front eingebaut worden und verfügen über eine praktische Schiebefunktion, sodass an sonnigen Tagen Balkon Charakter entstehen kann und Sie an kälteren Tagen von Wind und Wetter geschützt sind.

    Besonders praktisch ist auch der Müllabwurfschacht auf der Etage, der Ihnen lästige Gänge zum Müll ersparen wird. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum.
    __________________

    Die Grundriss Variante zeigt Ihnen eine von vielen Möglichkeiten, die Wohnung neu zu gestalten und an Ihre Wünsche anzupassen:
    Diese Variante zeigt eine offene Küche mit moderner Bar/Theke wodurch der Wohnraum entsprechend vergrößert wird.
    Für diese und weitere Varianten beraten wir sie gerne.
    __________________

    Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen.

    Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
    Eigentumswohnung (inkl.Einbauten): 578.000,00 €
    Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräte): 2.000,00 €

    Gesamtkaufpreis: 580.000,00 €

    AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTLICHER FLÄCHEN:
    + Personenaufzug
    + Separates Kellerabteil
    + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradabstellraum
    + Grünflächen in der Anlage

    AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
    + Neuwertiges Badezimmer in schwarz-weiß Optik (2018)
    + Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
    + Manuelle Rollläden
    + Wintergarten mit Schiebeglasfront
    + Zugang zum Wintergarten über das Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich
    + Fließen in Küche, Flur und Eingangsbereich
    + Parkett in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
    + Moderne und neuwertige Küche in Weiß mit Regalbeleuchtung
    + Schicke Barbade-Einbauschränke in Flur/ Eingangsbereich
    + Gegensprechanlage
    + Praktischer Müllabwurf im Hausflur

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 85.0qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10.56qm


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
    Irrtümer und Zwischenverkauf vorenthalten.

    Die von uns erstellten, grafisch aufbereitetet Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    - Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei, sprechen Sie uns gerne an! -

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 195,68 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.08.2018
    Gültig bis
    27/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen guter Lage von München-Untersendling. Es erwartet Sie ein vielseitiges Umfeld und eine angenehme Umgebung.

    Der Wohnort bietet einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
    Der Supermark REWE befindet sich nur wenige Meter und Gehminuten vom Hauseingang entfernt. Die Supermarktketten Aldi oder Lidl liegen mit dem Auto in circa 4-5 Minuten Erreichbarkeit.

    Freizeitgestaltung von Fitnesseinrichtung bis Natur liegen ebenfalls in der Nähe.
    Den Gerlinger Park erreichen Sie in circa 5 Minuten, den Tier-Park Hellabrunn mit dem Auto in circa 7 Minuten.
    Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, eine Grund- und Fachoberschule und weitere Einrichtungen, liegen in sehr gut erreichbarer Nähe.

    Für weitere Wege liegt die nächste S-Bahn Station ’Mittelsendling’ 4 Gehminuten entfernt, und bietet direkte Anbindung ins Stadtzentrum ’Marienplatz’ (Fahrzeit circa 15 Minuten).
    Den Hauptbahnhof München erreichen Sie mit dem PKW in ungefähr 10 Minuten, den Flughafen München in circa 35 Minuten. Auf die Autobahn A96 fahren Sie in circa 10 Minuten.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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