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    MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei

    478.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1975
    Außenbereich_2 MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    Außenbereich_2
    • Außenbereich_2 MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Abstellraum Wohnung MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Aufzug MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Außenansicht Gebäude MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Balkon MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Diele / Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Ess- und Wohnbereich MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Diele MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Schlafen / Arbeiten MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Schlafen MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Stellplatz MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Waschraum MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei
    • Trockenraum MÜNCHNER IG: Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial - Sofort bezugsfrei

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P231016458#AZipz / ID: 21670566)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    478.500,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    01.April 2022
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    * * * Diese schöne und gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung in hervorragender Lage, eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage! * * *

    Die Immobilie liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil München Neuhausen.

    Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer mit Küche und anschließendem Balkon (Süd-Ausrichtung), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einer praktischen Abstellkammer. Hinzu kommt ein separates Kellerabteil im UG und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

    Die Immobilie überzeugt mit viel Platz und potenzial um zu Ihrem Zuhause gestaltet oder lukrativ vermietet zu werden!

    Die insgesamt ca. 51 qm Wohnfläche könnten nicht besser aufgeteilt sein! Der helle Wohn- und Essbereich wirkt einladend und bietet Zugang auf den Süd-Balkon, ausgerichtet nach Süden zum Innenhof. Die offene Küche zum Wohnbereich hin, bildet das Herzstück der Wohnung und kann entsprechend Ihren Wünschen angepasst werden.

    Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer und den separaten Abstellraum. Auf der Nordseite liegt das Schlafzimmer mit großen Fenster, sodass tagsüber ein heller, freundlicher Flair in den Räumen überzeugt!

    Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (mit Stahltüre und Betonwänden, ca. 6qm) und ein (ebenerdiger) TG-Stellplatt.

    Das Naturstein-Treppenhaus des Wohnhauses ist mit einem Lift ausgestattet, sodass Sie bequem, stufenlos zur Wohnung und in das Untergeschoss zum Keller gelangen.

    Es sind keine offenen Beschlüsse der WEG gefasst. (Letzte Versammlung Aufgrund Corona 2019). Es stehen zum aktuellen Zeitpunkt auch keine größeren Instandhaltungs-/ Sanierungsmaßnahmen an.

    Die Instandhaltungsrücklage beträgt zuletzt (31.12.2020) 309.132,80 €, Ihr Anteil: 4.298, 61€. das monatliche Hausgeld beträgt 232,00 € (inklusive Rücklage 46,00 €/p.M.)

    Mit den Mieterin wurde bereits ein Aufhebungsvertrag zum 31. März 2022 geschlossen.

    KAUFPREIS:
    Wohnung: 478.500,00 €
    TG Stellplatz (ebenerdig): 37.500,00 €
    Gesamtkaufpreis: 516.000,00 €

    W O H N U N G:
    + Frei ab April 2022!!
    + Ca- 51 qm Wohnfläche
    + Abstellraum in der Wohnung
    + Separates Kellerabteil im UG
    + Helle Räume & Ideale Raumaufteilung
    + Separater TG-Stellplatz (ebenerdig)
    + Süd-Balkon (zum Innenhof, ruhig gelegen)
    + Laminat & Fliesen
    + Gegensprechanlage

    A L L G E M E I N / W E G:

    + Gas-Zentralheizung (2015)
    + Personenaufzug
    + Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
    + Kabelanschluss
    + Gemeinschaftswasch und Trockenraum
    + Naturstein-Treppenhaus

    Fußboden: Laminat
    Kellerfläche: 6.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 3.5qm


    Zusätzliche Angaben Sie sind interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Wir bitten Sie um vervollständige Angaben (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bei Ihrer Anfrage!

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei! Sprechen Sie uns einfach an - Wir sind gerne für Sie da!

    Hausgeld: 232,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    178.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    10/11/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Wohnung liegt nordwestlich vom Stadtzentrum München im Stadtteil Neuhausen, benachbart von den angrenzenden Bezirken Maxvorstadt, Schwabing-West, Nymphenburg sowie dem Olympiapark und der Villenkolonie Gern.

    Die Lage beschriebt sich als ausgesprochen schöner Wohnort mit einer garantiert hohen Lebensqualität.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bioläden befinden sich in praktischer Nähe. Ein Penny liegt mit dem Fahrrad ca. 1 Min entfernt, ein Edeka nur ca. 5 min, sowie ein Bio-Markt zu Fuß ist in wenigen Metern zu erreichen.

    Die Immobilie liegt fußläufig ca. 6 min vom Leonrodt Platz (Anschluss Tram 12, Buslinie 53 und N43) entfernt. Apotheken, Restaurants, Bayrische Lokals, Bars und Cafés, Banken, Optiker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in schneller Erreichbarkeit.

    Der Olympiapark ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen, sowie der Schlosspark Nymphenburg in ca. 10min. Der Wohnort bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot mit kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. So erreichen Sie auch in ca. 6 Fahrminuten die A91, sowie in Kürze die Bundesstraße.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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