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    MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+

    585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,81 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2008
    IMG_0088 MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    IMG_0088
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    • Wohnen MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
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    • Flur MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Terrasse & Garten MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Garten MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Wohnen MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Lage MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Wohnen MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+
    • Grundriss Wohnung & Garten MÜNCHNER IG: Rarität! Ruhig im Rückgebäude mit 85 m² Garten - Effizienzklasse A+

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A220825666#AZipz / ID: 22492568)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    2,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,81 m²
    Nutzfläche ca.
    13,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Januar 2023
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modern, ruhig und mit eigenem Garten mitten in der Stadt! Diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine absolute Besonderheit und ideal geeignet für Paare oder Singles, denen eine ruhige, dennoch zentrale Lage wichtig ist und die sich gerne am Wochenende oder Feierabend im Garten wiederfinden! Es erwartet Sie ein Juwel, der nicht nur mit dem Garten (ca. 85 m² Sondernutzungsrecht) begeistert, sondern auch mit einer bemerkenswerten Effizienzklasse A+ punktet! Eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer: Die Wohnung wird im Dezember frei!

    Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zur Landsberger Straße und wurde 2008 in einer soliden und hochwertigen Bauweise errichtet. Seither ist die Wohnung Teil einer WEG mit insgesamt 4 Häusern, die mit reichlich Abstand zu den Nachbarhäusern und vollständig im Innenhof liegen. Schön angelegte Grünflächen und Bäume sorgen für zusätzlichen Sich-/Geräuschschutz und erschaffen eine idyllische, geschützte Atmosphäre schon beim Betreten der Anlage.

    Durch den freundlichen, durch Hecken geschützten Hauseingang erreichen Sie stufenlos die Wohnungstüre. Einer der Highlights ist der große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefer Doppelflügeltür zur Terrassen und dem anliegenden Garten.
    Am Fenster neben der Terrassentüre wurde die Einbauküche (neu 2008) platziert. Sie finden eine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken vor, inkl. aller Elektrogroßgeräte und einen zusätzlichen Küchenblock als Arbeitsfläche oder kommunikative Tresenbereich für das schnelle Frühstück oder die Brotzeit. Auf der anderen Seite des Raumes können Sie sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten. Ebenfalls bietet der Raum Platz für einen Esstisch oder ein Homeoffice.

    Ihr privater Garten reicht mit ca. 85 m² über die gesamte Wohnungsbreite und ist eine absolute Rarität. Es erwartet Sie eine wunderschöne, grüne Idylle, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der überdachten Terrasse können Sie den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen, sowie mit Freunden und Familie Grillen und Essen. Das Wohnangebot wird durch das zweite Zimmer komplett gemacht, welches sich als Schlafzimmer eignet. Hinzu kommt das nebenliegende Badezimmer mit länglichem Milchglasfenster zur Gartenseite. Ebenfalls zur Ausstattung gehört eine Badewanne mit Glasduschwand, ein Waschbecken und das WC. Für Komfort sorgt die Fußbodenheizung und der eigenen Waschmaschinenanschluss. Die formschönen Design-Armaturen und elegante Wand- und Bodenfliesen in einem zeitlosen Look ermöglichen viele Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Bewohner.
    In den Wohnräumen liegt pflegeleichter Fliesenboden in Holzoptik. Die Fenster verfügen über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und (manuelle) Rollläden. Ein Abstellraum und eine Garderobe finden Sie in der Wohnung ebenfalls vor.

    Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Da die Eigentümer im Januar 2023 ausziehen, ist eine baldige Übergabe und Einzug möglich!

    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 236,00 € (inkl. Rücklagen). Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 27,00 € (inkl. Rücklagen). Die aktuelle Heizkosten Vorauszahlung beträgt ca. 98,00 €/ Monat. Die Rücklagen der WEG betragen zuletzt (31.12.2020): 684.851,14 €

    Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
    Garten-Terrassenwohnung: 585.000,00 €
    PKW-Stellplatz (ebenerdig): 30.000,00 €
    Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräte): 3.500,00 €
    Gesamtkaufpreis: 618.500,00 €

    + + + 360°-Rundgang + + +
    Für den ersten Einblick in diese schöne Wohnung nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese über unseren 360-Grad Rundgang bequem und jederzeit zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/6u3q

    W O H N U N G:
    + Frei ab Januar 2023 oder nach Vereinbarung
    + Ca. 64,81 m² Wohnfläche
    + Ca. 85 m² Garten Sondernutzungsrecht (eingezäunt, nicht einsehbar)
    + Ca. 15 m² Terrasse (Westausrichtung)
    + Fliesenboden in Holzoptik
    + Fußbodenheizung (Badezimmer)
    + Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschuss
    + Offene Küche (mit Kücheninsel)
    + Abstellkammer in der Wohnung ca. 2,7 m²
    + Separates Kellerabteil (Untergeschoss, ca. 6 m²)
    + Ebenerdiger PKW-Stellplatz (Tiefgarage)

    A L L G E M E I N / W E G:
    + Baujahr 2008
    + WEG besteht aus 4 Wohneinheiten, insgesamt 62 Wohnungen
    + Zentral-Heizung (Gas) - Effizienzklasse A+
    + Flachdach
    + Lift vorhanden
    + Fahrradabstellhäuschen & Fahrradstellplätze vorhanden
    + Kabel-Satellitenanschluss
    + Begrünte, sehr gepflegte Anlage

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 85.0qm
    Kellerfläche: 6.0qm


    Zusätzliche Angaben + + + 360°-Rundgang + + +
    Für den ersten Einblick in diese schöne Wohnung nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese über unseren 360-Grad Rundgang bequem und jederzeit zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei unter dem nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/6u3q

    Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie!

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    HINWEIS: Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Darstellungen dienen lediglich der Information und Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.

    Hausgeld: 263,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 85.0 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    28.1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    10/05/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Westen Münchens im Stadtteil Laim-Friedenheim liegt diese wunderschöne, einzigartige Garten-/Terrassenwohnung. Die angrenzen Stadtteile sind Neuhausen und Nymphenburg, Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Pasing. Besonderheit gut ist auch die schnelle Verbindung in die Stadtmitte über den naheliegenden S-Bahnhof "Hirschgarten".

    Sehr viele und gute Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Geh-/Radminuten erreichbar. Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehört u.a. das neu gestaltete Forum am Hirschgarten mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten (z.B. Aldi und REWE), einem Biomarkt, dm, einer Wäscherei, Schreibwarengeschäft, etc. Ebenso finden Sie hier eine Dean&David Filiale und ein Chinesisches Restaurant.
    Ringsherum finden Sie das Fitnessstudio body+soul, sowie weitere Dienstleiter, Ärzte, Büros, Hotels, etc. vor. Erholung bietet der Hirschgarten mit seinen wunderschönen Spazierwegen, der Eisstockbahn im Winter, dem Biergarten im Sommer, sowie dem den Tischtennisplatten und Sportplätzen.

    Nur 600 m sind es zu Fuß bis zur nächsten Tram Station "Lautensackstraße", von wo aus Sie die Linien 18 und 19 erreichen. Nur circa 4 Gehminuten sind es zum S-Bahnhof "Hirschgarten" (Haltepunkt der S-Bahn-Stammstrecke). Von hier aus sind es nur 3 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Des weiteren haben Sie von hier aus den Anschluss (ohne umsteigen) zum Münchner Flughafen (ca. 40 Min). Über die Landsberger Straße ist man mit dem PKW bestens an das Straßenverkehrsnetz und den Mittleren Ring angebunden.

    Hier wartet pure Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auf Sie!

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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