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    MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!

    929.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Außenansicht MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Küche MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Küche MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Diele MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Kinderzimmer MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Kinderzimmer / Home-Office MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    •  MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Gäste-WC MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!
    • Kellerabteil MÜNCHNER IG: Penthouse in gehobener Ausstattung und sonnige Süd-West Terrasse!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (A210628036 / ID: 19934882)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    +49(89) 998297499
    Kosten
    Kaufpreis
    929.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ================================
    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/OFO7
    ================================


    Sie träumen von einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse? Dann haben Sie mit dieser Immobilie genau ins Schwarze getroffen.

    Auf rund 157m² Gesamtfläche stehen Ihnen reichlich Platz zur Verfügung. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Diele der Wohnung. Hier bestechen die stilvollen und platzsparenden Rundbögen als Zugang zu den anderen Räumen. Zur rechten Seite hin erwartet Sie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Fußbodenheizung und einer Handtuchhalter-Heizung. Daraufhin folgt ein Kinderzimmer/Home-Office sowie das Gäste WC. Beide Badezimmer sind mit sonderangefertigten Fliesen sowie einem Fenster ausgestattet.

    Des Weiteren ist ein weiteres Kinder-/ oder Gästezimmer sowie das Elternschlafzimmer vorhanden. Diese beiden Schlafräume haben direkten Zugang zur einladenden Dachterrasse.

    Ansprechend ist ebenfalls der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zur Küche sowie zur Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet und mit eleganten Granitoberflächen bestückt. Zudem befindet sich in der Küche eine integrierte Waschmaschine.

    Von der hellen Küche aus haben Sie ebenfalls direkten Blick auf die außergewöhnliche Terrasse. Der Hauptteil der Dachterrasse ist idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet - hier können Sie die Sonne bis spät in die Abendstunden genießen.

    Abgeschlossen wird das komfortable Wohnerlebnis mit einem ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil mit rund 7m².

    Die Eigentümer haben das Objekt bisher selbst bewohnt und sind vor Kurzem ausgezogen. Die Immobilie ist somit frei und steht ab sofort zum Bezug bereit.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 13 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätzen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2019 insgesamt 27.560,50 € (Anteilig 2.791,55 €). In 2013 wurde die Fassade gestrichen. Es werden demnächst Ausbesserungsarbeiten an den Fenstern durchgeführt. Diese Kosten werden aus den Rücklagen entnommen. Ansonsten sind keine größeren Sanierungen geplant.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 929.000 €
    Küche: 5.000 €
    Stellplatz: 25.000 €

    Gesamt: 959.000 €

    ================
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ================

    + Zentralheizung (Gas)
    + Zentrale Warmwasserversorgung
    + Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 24cm Stärke + 10cm Wärmedämmung
    + Stahlbetondecken
    + Wasch-/Trockenraum
    + Fahrradraum
    + Tiefgarage (ebenerdiger Stellplatz)

    ================
    Ausstattung Wohnung
    ================

    + Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
    + Designer Fliesen (Sonderanfertigungen) in Küche (Bodenfliesen), Bad und Gäste-WC (jeweils Wandfliesen)
    + Badezimmer mit Wanne & Dusche
    + Voll ausgestattet Einbauküche mit Granitoberfläche sowie integrierter Waschmaschine
    + Sichere Wohnungseingangstüre (Doppelfalztüre)
    + Sonderangefertigte Innentüren
    + Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung und Wärmeschutzverglasung
    + Rolläden an allen Fenstern
    + Fußbodenheizung in Küche und Bad (laufen über Strom)
    + Kellerraum (ca. 7m²) mit Schränken

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 157.0qm
    Kellerfläche: 7.0qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 67.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/OFO7

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 264,03 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    98,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    14/02/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem.

    S- und U-Bahn, sowie ein gutes Busnetz binden den Stadtteil hervorragend in das Verkehrsnetz ein.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle ,,Nikolaus-Prugger-Weg’’ (Buslinien 185+192) ist nur 4 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn sowie U-Bahn-Station (U2) "Trudering" erreichen Sie in 12 Gehminuten. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A96 oder A99) ist nur wenige km entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 35 Minuten. In Umkreis von nur ca. 25 km Entfernung befinden sich die Erholungsgebiete, Fünfseenland, Starnberger See und Ammersee.

    In der Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Riem-Arcaden" - Shoppingerlebnis mit über 116 Shops und 26 Gastronomiebetrieben Der nahegelegene und neu angelegte Landschaftspark die „Grüne Oase Riems” lädt zum Joggen und Verweilen ein. Für Kinder ist der großen BUGA Spielplatz und der Rodelhügel ein absolutes Erlebnis. Der 10 Hektargroße Messesee mit schönen Liegewiesen bringt im Sommer schnelle Abkühlung.

    Insgesamt vereint Trudering-Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend für junge Familien. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Familien freuen sich über die nahegelegene Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in Trudering-Riem.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    Fax +49(89) 998297499
    URL www.muenchner-ig.com
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