MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Lichtdurchfluteter & moderner Wohntraum - barrierefrei !

Kaufpreis

392.500,00 €

Provision

2,98

Wohnfläche ca.	41,50 m²		Nutzfläche ca.	47,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

+++ Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne 2-Zimmerwohnung über unseren 360-Grad-Rundgang bequem und jederzeit von zu Hause aus zu besichtigen +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den folgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/8IH3

Zwischen Westpark und Harras, nur wenige Minuten bis zum Isarufer - So liegt diese schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift) aus dem Baujahr 1996.
Das gepflegte Haus repräsentiert sich mit einer symmetrischen Fassade zur Straßenseite und einem hellen Eingangsfoyer. Durch den zweiten Ausgang auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Gemeinschaftsgarten und ein Gartentor, angeschlossen an einen Weg zum Westpark (ca. 600 m).

Die offerierte 2-Zimmerwohnung zeichnet sich durch besondere Helligkeit und einen raffinierten Schnitt aus. Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich mit zwei bodentiefen Fenstern und Wänden die das Tageslicht reflektieren, wodurch hier ein modernes und freundliches Ambiente zum Wohnfühlen entsteht. Zudem sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, was nach Belieben und Tageszeit eine angenehme Privatsphäre ermöglicht. Seitlich vom Wohnbereich geht die abschließbare Küche mit Fenster ab. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Doppelspülbecken in Kombination mit dem hellen Fliesenspiegel.

Vom Wohnzimmer aus auf der anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer, ausgestattet mit bodentiefem Fenster, Parkettboden und Rollladen. Abgerundet wird die wohnliche Immobilie durch das charmante Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, gepflegten Armaturen und Waschmaschinenanschluss.

In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes und komfortables Wohlfühlklima. Die Südseite garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und natürliches Licht. Für einen angenehmen Blick nach draußen sorgen die grünen Bäume am Straßenrand.

Im Untergeschoss der neuwertigen Anlage befinden sich die Keller, die Garage und der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 11/2017, es handelt sich hier um einen Staffelmietvertrag. Die aktuelle Kaltmiete/ Monat (Wohnung + Stellplatz) beträgt 779,00 €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 392.500,00 €
TG Stellplatz 28.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 421.000,00 €

Für weitere Details zur Wohnung und die Abstimmung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, gültige E-Mail Adresse und Telefonnummer). Wir freuen uns Ihre Anfrage!

W O H N U N G:
+ ca. 41,00 m² vollwertige Wohnfläche
+ Bodentiefe Fenster (Südseite)
+ Fußbodenheizung
+ Fliesen und Parkett
+ Separate, abschließbare Küche mit Fenster
+ Kellerabteil UG (ca. 6,00 m²)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Staffelmietvertrag
+ Kaltmiete/ Monat (Wohnung + Stellplatz) beträgt 779,00 €.

A L L G E M E I N:
+ Urbane Stadtrandlage
+ Zwischen Harras und Westpark
+ Baujahr 1996
+ Flachdach
+ Heizung: Fernwärme (fossil)
+ Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung)
+ Gemeinschaftsradkeller
+ Personenlift
+ Natursteintreppenhaus
+ Manuelle Rollläden

barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Kellerfläche: 6.0qm

Zusätzliche Angaben +++ Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne 2-Zimmerwohnung über unseren 360-Grad-Rundgang bequem und jederzeit von zu Hause aus zu besichtigen +++
Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den folgenden Link:
https://www-muenchner-ig.com/rundgang/8IH3

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H I N W E I S E:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die bereitgestellten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 191,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	70.9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.09.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	04/09/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich ca. 600m östlich vom Westpark, hohe Bäume und Radwege säumen die Straßen.
Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Sendling-Westpark ist eine sehr angenehme und beliebte Wohngegend und hervorragend angebunden and das Stadtzentrum.

Nur wenige Gehminuten sind es zum nächsten Supermarkt, zur Apotheke und Bushaltestelle (Ortlerstraße, Linie 130, 134, 157), wenige Minuten mehr und Sie erreichen zu Fuß oder mit dem Rad die S-Bahnstation Harras (S7, ca. 7 Min. bis Marienplatz). Am Harras finden Sie außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, dm, Bäckereien), eine Wäscherei, Cafés und Restaurants.

Der benachbarte Westpark mit seinen ca. 60 Hektar großen Flächen bietet sich für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge, Radrunden, etc. an. Ebenfalls befinden sich im Westpark Grillzonen, ein Café (Café Gans am Wasser) ein Wirtshaus am Rosengarten und der japanische Garten. Im Sommer wird hier auch das bekannte "Kino, Mond & Sterne" veranstaltet.

Insgesamt bietet der Wohnort eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Freizeitgestaltung im Grünen!

Stadtrand 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herrn Frederik Arbs Edelsbergstraße 6 80686 München

Telefon	+49 1522 8560439, +49 89 998297484 (Zentrale)
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