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    MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST

    489.990,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2004
    Außenanlage MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    Außenanlage
    • Außenanlage MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Eingang MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Flur MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Küche MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Küche MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Schlafen MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Wohnen MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
    • Wohnen MÜNCHNER IG: MODERNES & RUHIGES WOHNEN IN SCHWABING-WEST
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K171009150 / ID: 16350162)
    80797 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    489.990,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2004
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage.

    Betritt man die Wohnung, blickt man vom Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essraum mit rund 22m², der über die Glasfront mit Sonnenlicht erhellt wird. Durch diese Glasfront blickt man auf den ausgedehnten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum entspannen einlädt. Der Balkon kann direkt über eine Glastüre betreten werden.

    Rechts neben der Eingangstür, die mit einem Türschließer zur Lärmreduktion ausgestattet ist, befindet sich die gemütliche Küche. Die eingebaute Schiebetür spart in der Küche und im Flur zusätzlichen Platz. Die geräumige Küche bietet durch das große Fenster viel Helligkeit. Die eingebauten Rolladen können zudem Sichtschutz bieten.

    Links neben der Eingangs befindet sich wiederum das helle Bad mit, das durch seine hellen Fliesen und ein breites Fenster einen freundlichen Eindruck vermittelt.

    Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer, das ca. 14m² misst. Das Zimmer wird zusätzlich durch eine großzügige Glasfront mit Tageslicht versorgt, die auch einen Zugang zum Balkon ermöglicht.

    Die Wohnungseigentümerschaft (WEG) besteht aus 43 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 130.995,11€ (anteilig 2.509,59 €).

    Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut.
    Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2013. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 920,00€ teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 750,00€, 50,00€ für Tiefgaragenstellplatz sowie 120,00€ Nebenkostenvorauszahlung.

    Das Massivbauwerk wird durch ein Flachdach aus Stahlbeton und einer Putzfassade geschützt.

    Im Haus ist eine Zentralheizung verbaut, die mit Fernwärme gespeist wird. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgungs-System angeschlossen. In allen Wohn- und Fuktionsräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die pro Raum individuell eingestellt werden kann (ausgenommen Flure und Abstellkammern). Zusätzlich sind im Bad Handtuchheizkörper angebracht.

    Die Böden in der Wohnung sind, bis auf das Schlafzimmer, gefliest. Im Schlafzimmer ist ein Korkboden verlegt.

    Die Fenster sind aus Holz und besitzen eine Isolierverglasung.

    Die Hauseingangstür ist mit einem elektrischen Schließsystem versehen und kann mit einem passenden elektrischen Öffner bedient werden.
    Sowohl Türblatt als auch Türstock der Wohnungseigangstüren bestehen aus Vollholz und sind mit einer Dreifachverriegelung versehen.

    Das Bad ist türhoch gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Ein Keller ist vorhanden, wobei dieser -entgegen der Regel- ein gemauerter Raum ist.

    Ein energieeffizienter Personenaufzug ist zusätzlich vorhanden.

    Die bestehende Einbauküche ist Eigentum des momentanen Eigentümers der Wohnung und ist für 5.000,00 € zu übernehmen.

    Senkrechtmarkisen auf der Westseite bieten zusätzlichen Sonnenschutz.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 5.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 6.6qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/F984B02E-4DD1-3E22-AADD-6AA29E955368/

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 192,60 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    02/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Münchner Stadtbezirk Schwabing-West.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Ackermannbogen" (Bus-Linie 59) ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 15 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächstliegende Autobahn A9 ist nur 17 Autominuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 36 Minuten.

    Der nahliegende Luitpoldpark lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Tengelmann, Penny, Rewe-City, Müller Drogeriemarkt) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Mittelschule Elisabeth-Kohn” sowie die „Hochschule Fresenius” vorhanden.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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