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    MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1975
    Blick auf Gebäude 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    Blick auf Gebäude 2
    • Blick auf Gebäude 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Terrasse Süd 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Terrasse West 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Küche MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Gäste-WC MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Wohnen 3 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Wohnen 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Wohnen 1 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Entrée 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Entrée 1 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Grundriss aktuell MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Grundriss Variante 1 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Grundriss Variante 2 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !
    • Wohnen 5 MÜNCHNER IG: LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - GESAMTE DACHETAGE MIT LUXUSAUSSTATTUNG !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (P210305147 / ID: 19647892)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    +49(89) 998297499
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Virtuelle Besichtigung:

    Nutzen Sie gerne die Möglichkeit die Immobilie bequem von Zuhause aus virtuell zu besichtigen.
    Hierzu einfach dem Link folgen (der Zugang wird ihnen nach kurzer Anmeldung freigeschaltet):

    https.//www.muenchner-ig.com/rundgangAYMP

    Objektbeschreibung:

    Stilvoll leben in der obersten Etage - in dieser Traumimmobilie erwarten sie auf rund 154 qm Gesamtfläche, eine einzigartige Wohnoase.

    Lassen Sie sich vom eleganten, sowie großzügigen Entrée mit raffinierter Garderobe begrüßen. Die Deckengestaltung mit Spiegeln und Spots lassen den Eingangsbereich zudem noch offener wirken.

    Der anschließende Wohnraum hat beeindruckt durch seine Helligkeit und Offenheit. Neben viel Platz für den Ess- und Couchbereich wird der Raum mit einem Kamin und aufwändigen Stuckdecken zu einem Unikat.
    Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die großflächige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

    Ob Sie morgens bei einem Kaffee den Sonnenaufgang beobachten oder am Abend mit Freunden grillen möchten - die Dachterrasse mit Blick in alle Himmelsrichtungen bietet Raum für viele Möglichkeiten und erfüllt damit jeden Wunsch.

    Wunschlos glücklich lässt Sie auch der Ankleideraum als Verbindungselement zwischen Schlaf- und Badezimmer mit integriertem Schrankbett (als Gästebett nutzbar). Einen weiteren Raum können Sie flexibel nach Ihrem Bedarf nutzen.

    Der durchgängige Parkettboden zwischen den Wohnräumen und das Gäste-WC runden das Wohngefühl ab.

    Die Raumgestaltung ist derzeit für ein Paar ausgelegt. Möglich wären jedoch verschiedene Szenarien: z.B die Möglichkeit, dass Sie im Wohnraum eine Wand einziehen und ein Kinderzimmer einrichten.
    Für die Details haben wir Ihnen in diesem Exposé zwei Varianten hinzugefügt. Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Varianten.

    Mit im verkauf steht ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Kellerabteil. Platz für Ihre Waschmaschine bietet die hauseigene Waschküche mit jeweiligen Anschlüssen für jede Wohnung.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 5 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 20.155,83 € (Anteilig: 5.462,23 €).

    In 2017 wurde die Dachkantenholzverkleidung neu angestrichen. Bei der Versammlung in 2019 wurde die Verwaltung beauftragt ein Sanierungskonzept für die Balkon-Dröge für kommendes Frühjahr vorzulegen.
    Die Kosten hierfür werden laut Verwaltung ein paar Tausend Euro betragen und von der Rücklage entnommen.

    Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus:

    Wohnung: 895.000 €
    Küche: 5.000 €
    Duplex-Stellplatz: 20.000 €
    Gesamtkaufpreis 920.000 €

    Ausstattung der gemeinschaftlicher Flächen:

    + Massivbauweise
    + Zentrale Öl-Heizung
    + Zentrale (Warum-) Wasserversorgung
    + Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
    + Fahrradraum im Eingangsbereich (ebenerdig)

    Ausstattung der Wohnung:

    + Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    + Elektrische Rollläden
    + Video-Gegensprechanlage
    + Sicherheitstür
    + Aufwendige Stuckarbeiten, sowie Beleuchtung mit Dimmbaren Einbauspots
    + Entrée mit Garderobe und Deckenspiegel
    + Große Dachterrasse (ca. 54 qm) mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen
    + Abstellraum auf der Dachterrasse
    + Fliesen in der Küche, im Bad- und Gäste-WC, im Raum für variable Nutzung
    + Einbauküche (Marke: Bulthaup)
    + Hochwertige, maßgerechte Einbauschränke
    + Schiffsparkett in restlichen Räumen (schwimmend verlegt)
    + Kamin aus Marmor im Essbereich
    + Marmor-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
    + Marmor Gäste-WC
    + Kellerraum

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 154.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 53.66qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns gerne an!

    Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Allein-Auftrag.
    Irrtümer und Zwischenkauf vorbehalten.
    Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 394,08 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    147,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    23/11/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einer ausgesprochen ruhigen und begehrten Wohnlage von München im Stadtbezirk "Pasing-Obermenzing".

    Die nächste Bushaltestelle "Rubenstraße" (Linie 56/N80) liegt in nächster Nähe zur Immobilie.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in 20 Fahrminuten, sowie die nächste Autobahn (A8) in nur 3 Minuten. Zum Flughafen München gelangen Sie in 29 Minuten mit dem Auto.

    Ebenso schnell erreichbar und in der Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. ein Edeka, und Rossmann), die den täglichen Bedarf versorgen.
    Ebenfalls ist die umfangreich sanierte Innenstadt von Pasing, sowie das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" in nur wenigen Fahrminuten, auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Das historische Schloss Blutenburg mit der dazugehörigen Schlosspark-Anlage, sowie der Würm liegt in fußläufiger Nähe und läd ein zum Joggen, Entspannen oder Verweilen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    Fax +49(89) 998297499
    URL www.muenchner-ig.com
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