MÜNCHNER IG: Komfortable Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten & großem Hobbyraum!

Kaufpreis

1.462.476,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	128,40 m²		Nutzfläche ca.	48,90 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2024
Verfügbar ab	ca. Q1 2024		Etage	0 von 2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein elegantes Zuhause erwartet Sie in der Residenz Holtzen 11. Das Boutique-Objekt mit nur vier Einheiten im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten erfüllt höchste Wohnansprüche und garantiert puren Wohngenuss - bezugsfertig voraussichtlich Q1 2024!

Die handverlesene Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer, ein Aufzug vom UG zum DG und eine gediegene Atmosphäre zeichnen das Objekt aus. Auf dem Grundstück gibt es einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Garagen für PKW sowie einen Fahrradcarport. Umgeben Sie sich mit dem Besten und genießen Sie maximale Wohnqualität.

Die Gartenwohnung mit verbundenem Hobbyraum bietet ein Wohngefühl ”Haus-im-Haus?. Vom Entrée schweift der freie Blick in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie auf die anschließende Südterrasse und in den eigenen Garten (SNR). Hier atmet alles Licht und Raum, denn bodentiefe Terrassentüren laden zum Verweilen ein. Mit Tageslicht von zwei Seiten ist dieser Bereich wunderschön hell und freundlich. Sie haben Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch. Fließend ist der Übergang zu den drei Zimmern gestaltet. Während nach Süden ein kleines Zimmer mit bodentiefen Fenstern liegt, sind zwei weitere Zimmer nach Norden ausgerichtet und besitzen raumbreite Fensterflächen, jeweils einen Terrassenzugang oder einen kleinen Austritt. Die drei Zimmer sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer geeignet. Auf dieser Ebene runden zwei Badezimmer das moderne Wohnerlebnis ab. Hochwertige Markensanitär-Ausstattungen wie bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und handverlesene Fliesen lassen keine Wünsche offen. In allen Zimmern sorgen hochwertiger Eichen-Parkett und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Über die eigene, interne Treppe erreichen Sie den Hobbyraum mit ca. 27 m² als Fitnessraum, Home-Kino oder Arbeitszimmer, sowie den verbundenen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss im hellen Souterrain.

Zur Wohnung müssen zwei Duplex-PKW-Stellplätze zu je 29.900 € erworben werden.

4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG:
+ Bezugsfrei ca. Q1 2024
+ ca.128,4 m² Wohnfläche
+ Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 53,64 m²
+ Terrassenfläche ca. 26,30 m²
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
+ Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Hobbyraum mit Lichtschacht (ca. 27 m²) mit der Wohnung verbunden
+ Waschmaschinenanschluss im UG
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
+ Duplex-Parker

ALLGEMEIN:

+ Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fassade: weiß, Edeloberputz: Kamm-Struktur
+ Dach: Ziegel in anthrazit
+ Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
+ Garagen/Stellplätze auf dem Grundstück (3x Doppelparker)
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Paketfachanlage
+ Personenaufzug
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

barrierefrei
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 53.62qm
Kellerfläche: 22.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.3qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE"
Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Darstellungen dienen lediglich der Information und Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.

2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• behindertengerecht
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 53.62 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergiebedarf	14.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.10.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	20/10/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2024

Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.

Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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