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    MÜNCHNER IG: Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst ! Dachgeschosswohnung WG geeignet !

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Außenansicht MÜNCHNER IG: Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst ! Dachgeschosswohnung WG geeignet !
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst ! Dachgeschosswohnung WG geeignet !
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    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst ! Dachgeschosswohnung WG geeignet !
    • Grundriss Wohnung MÜNCHNER IG: Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst ! Dachgeschosswohnung WG geeignet !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (A230304256#AZipz / ID: 21330264)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3-Zimmer Wohnung (Baujahr 1969) mit viel Potenzial befindet sich in der dritten Etage von drei, eines kleinen Mehrparteienhaus in München Fasangarten.
    Die Wohnung ist derzeit an eine WG (Wohngemeinschaft) bis 30.11.2021 vermietet, verfügt über circa 63,5 qm Wohnfläche und eine gelungene Raumaufteilung - Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

    Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst zum Wohnungseingangsbereich im 3. Stock. Über den Flur verteilen sich die einzelnen Räume. Die geräumige Wohnküche befindet sich auf der linken Seite und verfügt über einen Zugang zu einem geeigneten Kinder- oder Gästezimmer (ca. 10 qm). Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer befindet sich gegenüber vom Wohnungseingang und verfügt über ca. 12 qm Wohnfläche mit großem Fenster und viel Tageslicht.

    Den Flur entlang nach links befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 qm) mit anliegendem Abstellraum, der nach Belieben z.B. auch als Ankleideraum/Begehbarer Kleiderschrank eingerichtet kann.

    Das Bad (vom Baujahr) verfügt über ein Dachfenster, sowie Potenzial für ein modernes, sowie alltagstauglichen Badezimmer.

    Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (WG) vermietet.
    Die monatlichen Mieteinnahmen (gesamt) belaufen sich aktuell auf ca. 1.350,00 €.

    Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beläuft sich auf monatlich 256,66 € zzgl. monatliche Rücklagen i.H.v. 158,34 € (Gesamt monatlich: 415,00 €).

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Wohnung: 535.000,00 €
    Kaufpreis Garage und 1 Stellplatz: 35.00,00 €
    Gesamtkaufpreis der Immobilie: 570.000,00 €

    W O H N U N G:
    + Renovierungsbedürftig mit sehr viel Potenzial !
    + Im Dachgeschoss
    + Derzeit vermietet an eine WG (Wohngemeinschaft)
    + ca. 63,5 qm Wohnfläche
    + Separater Keller
    + Separate Garage am Haus

    A L L G E M E I N:

    + Gas-Zentralheizung
    + Dachsanierung (2018/2019)
    + Gemeinschaftswaschküche

    Kellerfläche: 5.58qm
    2 Schlafzimmer


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    Hinweise: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die von uns erstellten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten!

    Hausgeld: 256,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    183.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    05/09/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fasangarten, im Münchner Süden. Umgeben von vorwiegend Einfamilienhäusern liegt das Wohnhaus in einer ruhigen Straße.

    Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen für Sie in schneller Erreichbarkeit, wie z.B. der HIT Fasangarten den Sie mit dem Auto in ca. 4 Fahrminuten erreichen können. Weitere Supermärkte wie einen EDEKA, Netto, Lidl und REWE befinden sich jeweils ungefähr 6-7 Minuten entfernt und somit in praktischer Nähe.
    Mehrere Apotheken finden Sie im Umkreis von 4-6 Fahrminuten, sowie Postfilialen in ca. 2-3 Minuten Erreichbarkeit mit dem Auto.
    Restaurants und Gastronomie, von italienisch, griechisch, indisch bis asiatisch und darüber hinaus bieten Sich im Umkreis an.

    Kindergärten, Kitas, Grund- und Mittelschulen, sowie Gymnasien können vom Wohnort schnell und unkompliziert erreicht werden.

    Eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile ist in dieser Lage absolut gegeben.
    Die S-Bahn Station Fasanengarten (S3) ist innerhalb von ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie binnen ca. 12 Minuten zum Marienplatz und ins Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 145) in Richtung Ostbahnhof und Fasanengarten Bahnhof, ist nur wenige Meter zu entfernt.

    Zur Freizeitgestaltung liegt der Landschaftspark Hachinger Tal gelegen, den Sie über die A8 in circa 12 Minuten erreichen können und der sich für vielerlei sportlicher Aktivitäten, aber auch zum Entspannen und Spazieren anbietet. Sie finden hier unter anderem öffentliche Sportanlagen wie z.B. ein Volleyball Court, Skatepark, oder das Freeletics Outback Süd-Ost. In der Nähe des Landschaftsparks befinden sich mehrere Cafés und auch eine Kaffeerösterei.

    Die Autobahnen A8 und A95 sind in 4-5 Minuten von der Haustüre aus erreichbar, hierüber erreichen Sie z.B. den Tegernsee und die Alpen, welche sich für Ausflüge oder Kurzurlaub anbieten.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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