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    MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG

    396.378,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2004
    Außenansicht MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Essbereich MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Balkon MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Küche MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Bad / WC MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Schlafen MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Flur MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Flur MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Flur MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Wohnen MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Grundriss MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG
    • Balkon MÜNCHNER IG: KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG SUPER SCHÖNE, HELLE & NEUWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K171009151 / ID: 17022726)
    81829 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    396.378,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2004
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Schöne 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage, direkt in der Nähe der Riem-Arcaden.
    Infrastruktur der Superlative! Wohnen und Arbeiten in Verbindung mit Natur und Freizeit.

    Ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit WC, einem Abstellraum einer Diele, einem Balkon sowie einem Kellerraum und einem Tiefgaragenplatz.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 56 Einheiten. Die
    Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 199.519,84 € (Wohnung anteilig 2.950,90).
    Für die Grundsteuer fallen monatlich 54,00 € an.

    Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Eine mögliche Investition in den nächsten 5 -10 Jahren ist der Anstrich der Fassaden.

    Ein Anmietungsrecht für den Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von 19.500,00 € gemäß Parkraumkonzept der Landeshauptstadt München ist zusätzlich käuflich zu erwerben. Der Parkraumbetreiber erhebt von jedem Nutzer einen Stellplatzmietzins zur Erhaltung und Betreibung der gesamten Tiefgarage.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.11.2012. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.080 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 860 € für Nebenkosten 160 € sowie Tiefgaragenstellplatz 60 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 21.11.2017.

    Bei Eigenbedarf/Selbstbezug der Wohnung kann der Mieter mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.

    Die Bauausführung erfolgte durch hohe handwerkliche Qualität. Durch die Verwendung von umwelt- und naturverträglichen Baustoffen, atmungsaktivem Ziegel und einheimischem Holz wird ein wohngesundes Raumklima erreicht. Eine hochwertige Wärmedämmung sorgt in Verbindung mit moderner Heiz- und Haustechnik für niedrige Verbrauchskosten. Selbstverständlich sind alle Wohnungen bequem mit dem Lift zu erreichen.

    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:

    - Massivbauweise
    - Balkone mit Fliesenböden
    - Flachdach aus 2003
    - Zentrale Fernheizung mit Bezug der Fernwärme der Stadt München
    - Zentrales Warmwasserversorgungs-System
    - Hauseingang Gegensprechanlage, Klingeltaster
    - Tiefgarage
    - Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
    - Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Keller

    Ausstattung Wohnung:

    - Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Rolläden
    - Gegensprechanlage mit Klingeltaster
    - TV-Anschluss über Glasfaser, Internetgeschwindigkeit bis zu 400 Mbits
    - Telefonanschluss
    - Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
    - Keramische Fliesen in Küche und Bad
    - Teppichoden (Allergiker geeignet) in Schlafzimmer, Flur, Abstellraum
    - Parkettböden in Eiche hell natur im Wohnzimmer
    - Fußbodenheizung und Plattenheizkörper
    - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
    - Waschmaschinen-Anschluss
    - Einbauküche - käuflich zu erwerben für 1.500,00 €
    - 1 Kellerraum vorhanden

    Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
    396.378,00 € Wohnung
    1.500,00 € Einbauküche
    19.500,00 € Nutzungsrecht für 1Tiefgaragenplatz
    417.378,00 € Gesamtkaufpreis zuzüglich Vermittlungsprovision

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 64.24qm
    Fläche Balkon/Terrasse 7.06qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - Link (rot/mit Passwortschutz) von 3D-Rundgang einfügen

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 206,02 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    59.4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur im Münchner Stadtbezirk Messestadt Riem-Trudering.
    S-und U-Bahn, sowie ein gutes Busnetz binden den Stadtteil hervorragend in das Verkehrsnetz ein.

    Die nächstliegende Haltestelle
    -U-Bahn-Stationen der U 2 "Messestadt- West" und "Messestadt-Ost"sowie Bushaltestellen (Linien 139, 183, 186, 190, 234, N74) sind in ca. 7 Gehminuten zu erreichen
    - Von den U-Bahn-Stationen erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Münchner Hauptbahnof
    - Ideale Anbindung an die Autobahnen A 94, A 99 und an den Mittleren Ring, 5 Minuten
    -10 km bis in die Münchner Innenstadt
    - Zum Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß" gelangt man in 30 Minuten

    - Direkt gegenüber befindet sich das beliebte Einkaufszentrum " die Riem-Arcaden". Shoppingerlebnis mit über 116 Shops und 26 Gastronomiebetrieben
    - Der nahegelegene und neu angelegte Landschaftspark die „Grüne Oase Riems” lädt zum Joggen und Verweilen ein.
    Für Kinder ist der großen BUGA Spielplatz und der Rodelhügel ein absolutes Erlebnis. Weitere Kinderspielplätze befinden sich direkt vor der Haustür.
    - Der 10 Hektargroße Messesee mit schönen Liegewiesen bringt im Sommer schnelle Abkühlung.
    - Die internationale Messe München mit Ihren Ausstellungshallen befinden sich in unmittelbarer Nähe

    Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend für junge Familien. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
    Familien freuen sich über die nahegelegene Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in Trudering-Riem.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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