MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene

Kaufpreis

1.373.225,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	112,10 m²		Nutzfläche ca.	8,60 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2024
Verfügbar ab	ca. Q1 2024		Etage	2 von 2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein elegantes Zuhause erwartet Sie in der Residenz Holtzen 11. Das Boutique-Objekt mit nur vier Einheiten im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten erfüllt höchste Wohnansprüche und garantiert puren Wohngenuss - bezugsfertig ca. Q1 2024!

Die handverlesene Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer, ein Aufzug vom UG zum DG und eine gediegene Atmosphäre zeichnen das Objekt aus. Auf dem Grundstück gibt es einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Garagen für PKW sowie einen Fahrradcarport. Umgeben Sie sich mit dem Besten und genießen Sie maximale Wohnqualität.

Der Aufzug bringt nur den Eigentümer der Penthouse-Einheit exklusiv auf diese Etage und somit treten Sie direkt aus dem Lift in das großzügige Entrée. Highlight auf dieser Ebene ist der loftartige Wohnbereich, welcher sich doppelgeschossig zur Galerieebene öffnet. In dem nach Süden ausgerichteten Raum kann das Leben inszeniert und genossen werden. In dem langgestreckten Raum gehen die Küchenzeile, der Essbereich und der Sofabereich fließend ineinander über. Die bodentiefen Fenster verbinden den Innenraum mit der anschließenden Südterrasse. Dieser Außenraum ist eine harmonische Ergänzung und bietet Platz für Sonnenliegen und bequeme Loungemöbel. Vom Wohnbereich führt eine elegante Treppe auf die Galerieebene, welchen mit knapp über 16 m² vielfältig genutzt werden kann. Ebenfalls sehr attraktiv gestaltet sind die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer mit bodentiefen Fenster zu einem Austritt verfügt über ein Badezimmer ”en Suite? mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Auch das zweite Zimmer ist schön proportioniert, verfügt über ein bodentiefes Fenster und einen Austritt. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom kleinen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Marken-Armaturen. In den Wohnräumen sorgen hochwertiger Eichen-Parkett und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie zwei Duplex-PKW-Stellplätze zu je 29.900 € (müssen mit erworben werden).

DACHGESCHOSS-GALERIE-WOHNUNG:
+ Bezugsfrei ca. Q1 2024
+ ca. 112,10 m² Wohnfläche
+ Dachterrasse ca. 13,00 m²
+ Galeriefläche ca. 16,40 m²
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
+ Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8,60 m²)
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
+ Duplex-Parker


ALLGEMEIN:
+ Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fassade: weiß, Edeloberputz: Kamm-Struktur
+ Dach: Ziegel in anthrazit
+ Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
+ Garagen auf dem Grundstück (3x Doppelparker)
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Paketfachanlage
+ Personenaufzug
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 8.6qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 13.0qm
Dachbodenfläche: 16.4qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von Ihren neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE"
Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.

2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• 3 Balkone
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergiebedarf	14.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.10.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	20/10/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2024

Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.

Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 998297411 (Zentrale), +49 89 998297411
URL	www.muechner-iq.com