Login
weitere Angebote

    MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene

    1.522.318,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2023
    Visualisierung Außenansicht MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    Visualisierung Außenansicht
    • Visualisierung Außenansicht MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Visualisierung Außenansicht MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Visualisierung Wohnung MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss DG 2D MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss Galerie 2D MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss DG 3D MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss Galerie 3D MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss EG alle Flächen MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene
    • Grundriss EG alle Flächen Dachansicht MÜNCHNER IG: High Class Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Galerieebene

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (P201127004#AZipz / ID: 22585561)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.522.318,00 €
    Provision
    1,79 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,10 m²
    Nutzfläche ca.
    8,60 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    ca. Dezember 2023
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Ein elegantes Zuhause erwartet Sie in der Residenz Holtzen 11. Das Boutique-Objekt mit nur vier Einheiten im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten erfüllt höchste Wohnansprüche und garantiert puren Wohngenuss - bezugsfertig ca. Dezember 2023!

    Die handverlesene Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer, ein Aufzug vom UG zum DG und eine gediegene Atmosphäre zeichnen das Objekt aus. Auf dem Grundstück gibt es einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Garagen für PKW sowie einen Fahrradcarport. Umgeben Sie sich mit dem Besten und genießen Sie maximale Wohnqualität.

    Der Aufzug bringt nur den Eigentümer der Penthouse-Einheit exklusiv auf diese Etage und somit treten Sie direkt aus dem Lift in das großzügige Entrée. Highlight auf dieser Ebene ist der loftartige Wohnbereich, welcher sich doppelgeschossig zur Galerieebene öffnet. In dem nach Süden ausgerichteten Raum kann das Leben inszeniert und genossen werden. In dem langgestreckten Raum gehen die Küchenzeile, der Essbereich und der Sofabereich fließend ineinander über. Die bodentiefen Fenster verbinden den Innenraum mit der anschließenden Südterrasse. Dieser Außenraum ist eine harmonische Ergänzung und bietet Platz für Sonnenliegen und bequeme Loungemöbel. Vom Wohnbereich führt eine elegante Treppe auf die Galerieebene, welchen mit knapp über 16 m² vielfältig genutzt werden kann. Ebenfalls sehr attraktiv gestaltet sind die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer mit bodentiefen Fenster zu einem Austritt verfügt über ein Badezimmer ”en Suite? mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Auch das zweite Zimmer ist schön proportioniert, verfügt über ein bodentiefes Fenster und einen Austritt. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom kleinen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Marken-Armaturen. In den Wohnräumen sorgen hochwertiger Eichen-Parkett und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

    Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie zwei Duplex-PKW-Stellplätze zu je 35.000 € (müssen mit erworben werden).

    DACHGESCHOSS-GALERIE-WOHNUNG:
    + Bezugsfrei ca. Dezember 2023
    + ca. 112,10 m² Wohnfläche
    + Dachterrasse ca. 13,00 m²
    + Galeriefläche ca. 16,40 m²
    + Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
    + 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
    + Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
    + Fußbodenheizung
    + Handtuchheizkörper
    + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8,60 m²)
    + Elektrische Rollläden
    + Fenster: Holz/Alu
    + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
    + Duplex-Parker


    ALLGEMEIN:
    + Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser Wärmepumpe
    + Fassade: weiß, Edeloberputz: Kamm-Struktur
    + Dach: Ziegel in anthrazit
    + Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
    + Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
    + Garagen auf dem Grundstück (3x Doppelparker)
    + Außenstellplätze
    + Fahrradcarport
    + Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
    + Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
    + Paketfachanlage
    + Personenaufzug
    + Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
    + Schallschutzklasse B
    + Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 8.6qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.0qm
    Dachbodenfläche: 16.4qm


    Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von Ihren neuen Zuhause 2023!
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE"
    Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergiebedarf
    14.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    20/10/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.

    Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.