MÜNCHNER IG: Helle, große 1-Zimmerwohnung nähe Olympiapark und Dantebad

Kaufpreis

365.000,00 €

Provision

2,98

Wohnfläche ca.	42,04 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1970
Verfügbar ab	Nach Kündigung des Mietvertrages		Etage	3 von 5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

+ + + ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE + + +

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im jungen und attraktiven Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Nur wenige Radminuten vom Olympiapark entfernt, verspricht die Lage einen hohen Freizeitwert und eine optimale Verkehrsanbindung. Die zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, regelmäßig instand gesetzten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und einen überzeugenden Grundriss. Das lichtdurchflutete Entrée mit verschließbarer Abstellnische empfängt Sie beim Begehen der Wohnung und leitet Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Der größte Raum ist das Wohn- und Schlafzimmer (ca. 20,15 m²) mit einem bodentiefen Fenster und großen Glasflächen über die gesamte Zimmerfront. Ebenso verfügt der Raum über den Zugang auf den West-Balkon mit Blick auf hohe Bäume und die Dächer in der Umgebung. Dieser Wohn-Schlafbereich bietet ausreichend Platz z.B. für ein Schlafsofa, einen Kleiderschrank/ Kommode, einen Schreibtisch, etc. Die großen Fenster lassen den Raum noch großzügiger wirken und verleihen einen freundlichen Flair.
Vom Flur geht ebenso die Küche und das Badezimmer ab. Jeweils beide Räume (Küche und Bad) verfügen über ein großes Fenster und Tageslicht (Westausrichtung). Besonders attraktiv ist auch, dass die Küche außergewöhnlich groß ist und Platz für einen Essplatz hat. Und zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Boiler. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit (seit 2011) an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seither problemlos auf beiden Seiten.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf: 552,86€ zzgl. Nebenkosten = Monatliche Warmmiete: 612,86 €.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2015 durchgeführt.
Es handelt sich um einen Standartmietvertrag mit Möglichkeit einer Mieterhöhung. Die gesetzliche Frist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate.

In den vergangenen Jahren hat die WEG zahlreiche Maßnahmen zur Modernisierung des Gemeinschaftseigentums umgesetzt. Dazu gehören:
+ Sanierung der Fassaden (2020),
+ Sanierung der Balkone (2020)
+ Heizungssanierung, Fernwärme (2017)
+ Austausch von Fenstern (in Kunststofffenster, teilweise) mit 2-fach Isolierverglasung und Schallschutz
Sämtliche Arbeiten wurden von renommierten Fachfirmen umgesetzt.

Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Für das Objekt zur Kapitalanlage oder Selbstbenutzung, sprechen die umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen (derzeit keine Sonderumlagen/ Instandsetzungsmaßnahmen geplant), sowie die attraktive Stand-Lage und günstige Verkehrsanbindung, welche die Adresse auch zukünftig zu einer der gefragtesten Wohnorte Münchens macht.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einige Fotos der Wohnung zur Verfügung!
Vereinbaren Sie lieber noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

WOHNUNG:
+ Auf der 3. Etage
+ ca. 42 m² Wohnfläche
+ Wohnraum mit Balkonzugang (ca. 20,15 m²)
+ Separate Küche mit Fenster (ca. 8,23 m²)
+ Bad mit Fenster (ca. 5,80 m²)
+ Abstellnische in der Wohnung (ca. 1m²)
+ ca. 3 m² Balkon (Westausrichtung), Weitblick
+ Große Fensterflächen, Tageslicht durchflutet
+ Direkte Nähe zum Olympiapark & Dantebad
+ Mieteinnahmen pro Monat: 612,86 € (inkl. Nebenkosten, letzte Mieterhöhung: 2015)

ALLGEMEIN/ WEG:
+ Heizung: Fernwärme aus Heizwerk Fossil
+ Sanierung Fassade: 2020
+ Sanierung Balkone: 2020
+ Austausch Kellerfenster 2020
+ Austausch (defekter) Balkontüren und Fenster 2018
+ Heizung erneuert: 2017
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Schallschutz
+ Insgesamt 16 Wohnungen im Haus, 5 Etagen, inklusive Dachausbau
+ Rücklagen WEG: (zum 31.12.2020): 44.924,97 €

Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 6.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 3.04qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einigte Fotos der Wohnung zur Verfügung!

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine professionelle, kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an - Kommen Sie gerne auf uns zu und nutzen auch gerne das Kontaktformular auf unserer Website: https://www.muenchner-ig.com/verkaufen/wertermittlung/

HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben und Inhalte.

Hausgeld: 153,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	97.1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.02.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	26/02/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg in der Landeshauptstadt München. Mit direktem Zugang zum Mittleren Ring, allen Autobahnen und der Möglichkeit, binnen weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ins Stadtzentrum von München zu gelangen, ist dieser Standort eine gefragte Wohnlage bei Berufspendlern, Studenten und Young Professionals. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche ÖPNV-Anbindung wie beispielsweise die Tram oder den Bus von der Station Olympiapark West. Darüber hinaus sind es ca. 900 m bis zur U-Bahn Station Gern. In gut 18 Minuten ist der Münchner Hauptbahnhof erreicht und bis zum Flughafen sind es ca. 35 Autominuten. Mit dem Auto sind die Autobahnen in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Viertel. Zudem verleiht die fußläufige Nähe, ca. 10 Gehminuten, zum Olympiapark dem Standort ein hohes Maß an Freizeitwert. Zu jeder Jahreszeit bieten die abwechslungsreichen Grünanlagen Erholung und Entspannung vom Alltag. Die vielen Highlights wie das Hallenbad, der Olympiaturm, der Biergarten und die kleinen Sportplätze machen den Olympiapark zu einer Oase inmitten der Stadt. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

In dieser zentralen Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Nach der Altersverteilung ist Neuhausen einer der jüngeren Stadtbezirke.

Stadtteil 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herrn Frederik Arbs Edelsbergstraße 6 80686 München

Telefon	+49 1522 8560439, +49 89 998297484 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com