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    MÜNCHNER IG: Helle 2 Zimmer zwischen Harras & Westpark

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    41,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht MÜNCHNER IG: Helle 2 Zimmer zwischen Harras & Westpark
    Hausansicht
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: Helle 2 Zimmer zwischen Harras & Westpark
    • Wohnen MÜNCHNER IG: Helle 2 Zimmer zwischen Harras & Westpark
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    • Grundriss MÜNCHNER IG: Helle 2 Zimmer zwischen Harras & Westpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P230422212#AZipz / ID: 22264195)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    41,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung / Kündigung
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    +++ Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne 2-Zimmerwohnung über unseren 360-Grad-Rundgang bequem und jederzeit von Zuhause aus zu besichtigen +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den folgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/8IH3

    Zwischen Westpark und Harras, nur wenige Minuten bis zum Isarufer - So liegt dieses schöne und helle 2-Zimmerwohnung mit idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift) aus dem Baujahr 1996.
    Das gepflegte Haus repräsentiert sich mit einer symmetrischen Fassade zur Straßenseite und einem hellen Eingangsfoyer. Durch den zweiten Ausgang auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Gemeinschaftsgarten und ein Gartentor, angeschlossen an einen Weg zum Westpark (ca. 600 m).

    Die offerierte 2-Zimmerwohnung zeichnet sich durch besondere Helligkeit und einen raffinierten Schnitt aus. Den Mittelpinkt bildet der Wohnbereich mit zwei bodentiefen Fenstern und Wänden die das Tageslicht reflektieren, wodurch hier ein modernes und freundliches Ambiente zum Wohnfühlen entsteht. Zudem sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, was nach Belieben und Tageszeit eine angenehme Privatsphäre ermöglicht.
    Seitlich vom Wohnbereich geht die abschließbare Küche mit Fenster ab. Zur Ausstattung gehört einen Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Doppelspülbecken in Kombination mit dem hellen Fliesenspiegel.

    Vom Wohnzimmer aus auf der anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer, ausgestattet mit bodentiefem Fenster, Parkettboden und Rollladen.
    Abgerundet wird die wohnliche Immobilie durch das charmante Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, gepflegten Armaturen und Waschmaschinenanschluss.

    In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes und komfortables Wohlfühlklima. Die Südseite garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und natürliches Licht. Für einen angenehmen Blick nach draußen sorgen die grünen Bäume am Straßenrand.

    Im Untergeschoss der neuwertigen Anlage befinden sich die Keller, die Garage und der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum.
    Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

    Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 11/2017, es handelt sich hier um einen Staffelmietvertrag.
    Die aktuelle Kaltmiete/ Monat (Wohnung) beträgt 779,00 € + Stellplatzmiete/ Monat 70,00 €. Gesamtmieteinnahme/ Monat: 849,00 €

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung 395.000,00 €
    TG Stellplatz: 26.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 421.000,00 €

    Für weitere Details zur Wohnung und die Abstimmung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung.
    Bei Interesse senden Sie uns bitte einen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, gültige E-Mail Adresse und Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    W O H N U N G :
    + ca. 41,00 m² vollwertige Wohnfläche
    + Bodentiefe Fenster
    + Fußbodenheizung
    + Fliesen und Parkett
    + Separate, abschließbare Küche mit Fenster
    + Kellerabteil UG (ca. 6,00 m²)

    A L L G E M E I N :
    + Urbane Stadtrandlage
    + Zwischen Harras und Westpark
    + Baujahr 1996
    + Flachdach
    + Heizung: Fernwärme (fossil)
    + Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung)
    + Gemeinschaftsradkeller
    + Personenlift
    + Natursteintreppenhaus
    + Manuelle Rollläden

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Kellerfläche: 6.0qm


    Zusätzliche Angaben +++ Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese schöne 2-Zimmerwohnung über unseren 360-Grad-Rundgang bequem und jederzeit von Zuhause aus zu besichtigen +++
    Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den folgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/8IH3

    Sie sind interessiert an weiteren Informationen zu dieser Wohnung und am Erwerb zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Wir stehen Ihnen für Rückfragen gerne z Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

    Bitte hinterlassen Sie bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, gültige E-Mail Adresse und Telefonnummer) damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder denken darüber nach?
    Wir bewerten Ihre Liegenschaft gerne professionell, kostenfrei und unverbindlich - Sprechen Sie uns einfach an oder nutzen Sie unser Kontaktformular auf der Webseite. https://www.muenchner-ig.com/verkaufen/wertermittlung/

    H I N W E I S E :
    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die bereitgestellten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 191,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    70.9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    04/09/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotenen Eigentumswohnung befindet sich ca. 600m östlich vom Westpark, hohe Bäume und Radwege säumen die Straßen.
    Der südwestliche gelegene Münchner Stadtteil Sendling-Westpark ist eine sehr angenehme und beliebte Wohngegend und hervorragend angebunden an das Stadtzentrum.

    Nur wenige Gehminuten sind es zum nächsten Supermarkt, zur Apotheke und Bushaltestelle (Ortlerstraße, Linie 130, 134, 157), wenige Minuten mehr und Sie erreichen zu Fuß oder mit dem Rad die S-Bahnstation Harras (S7, ca. 7 Min. bis Marienplatz). Am Harras finden Sie außerdem weitere Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, dm, Bäckereien), eine Wäscherei , Cafés und Restaurants.

    Der benachbarte Westpark mit seinen ca. 60 Hektar großen Flächen bietet sich für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge, Radrunden, etc. an.
    Ebenfalls befinden sich im Westpark Grillzonen, ein Café (Café Gans am Wasser) ein Wirtshaus am Rosengarten und der japanische Garten.
    Im Sommer wird hier auch das bekannte "Kino, Mond & Sterne" veranstaltet.

    Insgesamt bietet der Wohnort eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Freizeitgestaltung im Grünen!

    Stadtrand 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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