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    MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !

    578.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Badezimmer MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    Badezimmer
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Küche MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Eingangsbereich / Flur MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Fahrradstellplätze MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Grundriss - Variante MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: GELEGENHEIT - Ihr neuer Wohntraum auf ca. 85 qm mit Wintergarten ruhig zum Innenhof !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A230522003 / ID: 20001322)
    81369 München
    Bayern
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    578.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht diese großzügige und schöne 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten im westlich gelegenen München-Sendling.

    Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und erfüllt auf circa 80 qm Wohnfläche, mit Wintergarten Ihren Wohntraum.
    Im 1.OG befindet sich der Wohnungseingang. Hierzu gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug.
    Nach Betreten der Wohnung befindet sich gleich zur linken Hand das ansprechende Badezimmer in Schwarz-Weiß Optik. Das Bad bietet ein großzügiges Waschbecken, eine Dusche und ein WC, sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

    Der Flur ist in hellen Farben gestaltet und mit raumhohen Einbau-Barbade-Schränken/ Spiegelschränken eingerichtet.
    Vom Flur ausgehend gelangen Sie in in den großzügigen Wohn-und Essbereich, der nach Ihren Wünschen auch umgestaltet werden könnte (Siehe Grundriss Variante 1).
    Der Wohnraum bietet durch die großen Fenster und dem anschließenden Wintergarten viel Tageslicht und erreicht dadurch eine geborgene und angenehme Wohnatmosphäre.

    Über den Wohn-und Essbereich gelangen Sie in die Küche, die ebenso über den Flur, von der anderen Seite, erreicht werden kann. Die sehr gepflegte Einbauküche in weiß, verfügt über eine modere Beleuchtung der Schränke und ebenso genügend viel Platz zum Kochen und Backen.
    Über den hell gefliesten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Das Zimmer ist am Ende der Wohnung besonders ruhig gelegen und verfügt über ausreichende Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
    Die hohen Glasfenster des Wintergartens sind über die komplette Front eingebaut worden und verfügen über eine praktische Schiebefunktion, sodass an sonnigen Tagen Balkon-Charakter entstehen kann. Von Wind und Wetter geschützt können Sie hier aber auch kältere Jahreszeiten, mit Blick in den Innenhof genießen.
    Besonders praktisch ist auch der Müllabwurfschacht auf der Etage.
    Dieser wird Ihnen lästige Gänge zum Müllraum ersparen.

    Die Grundriss Variante 1, zeigt Ihnen die Möglichkeit, eine offene Küche mit moderner Bar/Theke einzurichten wodurch der Wohnraum entsprechend vergrößert wird.
    Für diese und weitere Varianten beraten wir Sie gerne persönlich beim Besichtigungstermin.

    Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.
    Die Übergabe der Wohnung erfolgt zeitnah, nach Vereinbarung.

    Der Gesamtpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

    Kaufpreis der Immobilie (Inklusive Einbauten): 578.000, 00 €
    Einbauküche (Inklusive Elektrogroßgeräte): 2.000, 00 €
    Sämtliche Einbauschränke im Kaufpreis enthalten 0,00 €
    Gesamtkaufpreis: 580.000, 00 €

    AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTLICHER FLÄCHEN:

    + Personen Aufzug
    + Separates Kellerabteil
    + Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum
    + Fahrradstellplätze
    + Grünflächen

    AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

    + Neuwertiges Badezimmer in Schwarz-Weiß Optik (2018)
    + Eigener Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
    + Kunststofffenster Isolierverglasung (2019)
    + Rollladen (manuell zu bedienen)
    + Wintergarten mit Glas-Schiebefront
    + Zugang zum Wintergarten über das Wohn- und Schlafzimmer möglich
    + Fließen in Marmor Optik (Küche, Flur, Eingangsbereich)
    + Parkett in Wohn-,Ess- und Schlafbereich
    + Einbauküche aus weißem, gepflegten Holz mit Regalbeleuchtung
    + Praktischer Müllabwurfschacht in Hausflur
    + Barbade-Schränke im Flur-/Eingangsbereich
    + Gegensprechanlage

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 85.0qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10.56qm


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
    Irrtümer und Zwischenverkauf vorenthalten.

    Die von uns erstellten, grafisch aufbereitetet Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    - Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei, sprechen Sie uns gerne an! -

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 194,68 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    27/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen guter und ruhiger Lage von München-Untersendling und bietet ein vielseitiges Umfeld.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger, direkter Nähe.
    Der Supermark REWE befindet sich nur wenige Meter und Gehminuten vom Hauseingang entfernt. Aldi/ Lidl liegen mit dem Auto in circa 4-5 Minuten Erreichbarkeit.

    Freizeitgestaltung von Fitnesseinrichtung bis Natur haben Sie ebenfalls in der Nähe.
    Den Gerlinger Park erreichen Sie in circa 5 Minuten, den Tier-Park Hellabrunn mit dem PKW in circa 7 Minuten.
    Ein Premium Fitnessstudio liegt fußläufig in 9 Minuten Erreichbarkeit.

    Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, eine Grund- und Fachoberschule und weitere Einrichtungen, liegen in sehr gut erreichbarer Nähe.

    Für weitere Wege liegt die nächste S-Bahn Station ’Mittelsendling’ 4 Gehminuten entfernt, und bietet direkte Anbindung ins Stadtzentrum ’Marienplatz’ (Fahrzeit circa 15 Minuten).
    Den Hauptbahnhof München erreichen Sie mit dem PKW in ungefähr 10 Minuten, den Flughafen München in circa 35 Minuten. Auf die Autobahn A96 fahren Sie in circa 10 Minuten.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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