MÜNCHNER IG: FREIE, schöne, ruhige und 80 qm große Zweizimmerwohnung in Untersendling

Kaufpreis

578.000,00 €

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Zum Verkauf steht diese großzügige und schöne 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Blick in den ruhigen Innenhof.
Diese Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Sendling und kann nach Vereinbarung sofort von Ihnen bezogen werden.
Die Wohnung ist schön geschnitten und bietet auf über 80 qm Fläche mit einem Wintergarten Ihren idealen Wohntraum.
Sie könnten diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen auch umgestalten.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und kann über das ansprechende Treppenhaus oder auch den hauseigenen Personenaufzug erreicht werden.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Hand das neuwertige Badezimmer in moderner schwarz-weiß-Optik. Das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Waschbecken, Dusche und WC sowie hochwertige Einbauschränke und über einen Waschmaschinen Anschluss.

Der Flur ist in hellen Farben gestaltet und mit raumhohen Einbau-Barbade-Schränken/Spiegelschränken eingerichtet. Vom Flur ausgehend gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Der Wohnraum bietet durch die großen Fenster und dem anschließenden Wintergarten viel Tageslicht und erreicht dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch den Wohn-und Essbereich gelangen Sie in die Küche, die ebenso über den Flur erreicht werden kann.
Die Einbauküche aus weißem Holz bietet durch die hohen und großzügigen Schränke viel Platz und Fläche zum Kochen und Backen.

Über den weiß gefliesten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Das Schlafzimmer bietet außerdem reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Die hohen Glasfenster des Wintergartens sind über die komplette Front eingebaut worden und besitzen eine Schiebefunktion, wodurch an sonnigen Tagen Balkon-Charakter hergestellt werden kann und Sie im Winter ebenfalls verweilen können um schöne Stunden zu verbringen.

Besonders angenehm ist der Müllabwurfschacht auf der Etage. Dies erspart Ihnen die Gänge zum Müllraum.

Die Grundriss-Variante 1 zeigt Ihnen die Möglichkeit, eine offene Küche mit moderner Bar/Theke einzurichten und den Wohnraum entsprechend zu vergrößern. Für weitere Varianten beraten wir Sie gerne individuell.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt zeitnah nach Vereinbarung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Kaufpreis Wohnung (inkl. Einbauten): 578.000,00 €
Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräte): 2.000,00 €
Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten 0,00 €
Gesamtkaufpreis: 580.000,00 €

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AUSSTATTUNG DER GEMEINSCHAFTLICHEN FLÄCHEN:

+ Peronen-Aufzug
+ Separates Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
+ Fahrradstellplätze
+ Grünflächen
+ SAT-Anlage
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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

+ Neuwertiges Badezimmer in Schwarz-Weiß Optik (2018)
+ Eigener Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
+ Kunststofffenster Isolierungverglasung (2019)
+ Rollladen (manuell)
+ Wintergarten mit Schiebe-Glas-Front
+ Zugang zum Wintergarten über das Wohn-und Schlafzimmer
+ Fliesen in Marmor-Optik (Küche, Flur/Eingangsbereich)
+ Parkett-Boden in Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
+ Einbauküche aus weißem Holz mit Regal-Beleuchtung
+ Müllabwurfschacht im Hausflur auf der Etage
+ Barbade-Schränke im Flur-/Eingangsbereich
+ Gegensprechanlage

Gehobene Ausstattung
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 85.0qm
Kellerfläche: 4.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 10.56qm

Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorenthalten.
Die von uns erstellen, grafisch aufgearbeiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns gerne an.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Hausgeld: 194,68 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2013
Gültig bis	27/08/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Diese Wohnung befindet sich in ausgesprochen guter und ruhiger Lage von München-Untersendling und bietet ein vielseitiges Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe.
Der Supermark REWE befindet sich nur wenige Meter zu Fuß vom Hauseingang entfernt, ein Aldi und Lidl liegen mit dem Auto in circa 4-5 Minuten Erreichbarkeit.

Freizeitgestaltung von Fitnesseinrichtung bis Natur haben Sie ebenfalls in der Nähe.
Den Gerlinger Park erreichen Sie in circa 5 Minuten, den Tier-Park Hellabrunn mit dem PKW in circa 7 Minuten.
Ein Premium Fitnessstudio liegt fußläufig in 9 Minuten Erreichbarkeit.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, eine Grund- und Fachoberschule und weitere Einrichtungen, liegen in sehr gut erreichbarer Nähe.

Für weitere Wege liegt die nächste S-Bahn Station ’Mittelsendling’ 4 Gehminuten entfernt, und bietet direkte Anbindung ins Stadtzentrum ’Marienplatz’ (Fahrzeit circa 15 Minuten).
Den Hauptbahnhof München erreichen Sie mit dem PKW in ungefähr 10 Minuten, den Flughafen München in circa 35 Minuten. Auf die Autobahn A96 fahren Sie in circa 10 Minuten.

Stadtteil 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
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