MÜNCHNER IG: ELEGANTE & NEUWERTIGE RESIDENZ im begehrten München-Schwarbing!

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2011		Verfügbar ab	Sofort
Etage	1 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

V I R T U E L L E R 3 6 0 ° - R U N D G A N G
Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Tlie

O B J E K T B E S C H B E S C H R E I B U N G

Diese exklusive Immobilie aus dem Baujahr 2011 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren freundlichen Charakter sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten und gehobenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Einheiten auf vier Etagen, verbunden durch den grünen Innenhof.

Insgesamt bietet diese Wohnung ca. 65 qm Wohnfläche und einen großen, einladenden Südwest-Balkon. Die Wohnung besticht durch Ihren idealen Schnitt, der vier Wohn- und Lebensbereiche gekonnt voneinander abtrennt und zugleich harmonisch in Verbindung setzt. Die Aufteilung prägt den luxuriösen City-Charakter, der durch die moderne und ausgewählte Einrichtung unterstrichen wird.

Die Anlage verfügt über einen Lift, der Sie direkt vor die Wohnungstür bringt. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit freundlich-hellem, offenen Charakter. Geprägt wird die Wohnatmosphäre hier durch einen fast quadratischen Schnitt, bodentiefe Fenster, ca. 3-Meter hohe Decken und dem hochwertigen Parkettboden im Fischgrätenmuster. Die Küchenzeile verläuft über die linke Seite und ist ausgestattet mit allen Elektrogroßgeräten sowie stilvollen, weißen Regalen, die sich in den Wohnraum dezent einfügen.

Der anschließende Balkon erweitert den Raum nach außen und kann sowohl über das Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten, um tagsüber und auch am Abend erholsame Sonnenstunden zu genießen.

Das Schlafzimmer gestaltet sich durch den einheitlichen, edlen Parkettboden sowie den traumhaft hohen Decken. Die raumhohen und maßangefertigten Einbauschränke verleihen dem Raum eine angenehme Ordnung und schaffen ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires. Besonders wirkt der großflächige Wandspiegel, der hier ein weiteres Highlight setzt. Das Schlafzimmer kann von zwei Seiten aus zum Wohnraum hin durch elegante Schiebetüren geöffnet und geschlossen werden. Ein Schreibtisch mit Sessel ist an der Fensterbreite platziert, wodurch Sie einen ruhigen Platz zum Arbeiten, kreativen schreiben, lesen oder fernsehen gewinnen. Abgerundet wird dieser Bereich durch die passenden Kunstwerke an der Wand.

Vom Eingang aus links, liegt das Badezimmer mit hell-beigen Fliesen einer zarter grauen Wand und einem Fenster. Das längs geschnittene Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit maßgeschneiderten Unterschrank, einem Anschluss inklusive Waschtrockner (von Siemens) und einem Handtuchheizkörper. Das WC, welches sich direkt neben der Türe rechts befindet, ist durch eine halbe eingezogene Wand räumlich von dem Waschbereich getrennt.

Weitere Details zur Innenreinrichtung und dem Designermobiliar erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist flexibel für den neuen Käufer zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat für 135,00 € pro Monat vermietet und kann mit einer Frist von zwei Monaten gekündigt werden.

W O H N U N G

+ Designer Mobiliar & Wohnaccessoires
+ Wohnungseingangstüre aus einbruchhemmendem Schallschutztürelement
+ Deckenhöhe: ca. 3m
+ Einbauschränke (Raumhoch, Schreiner-Maßanfertigung)
+ Deckenlichtspots
+ Fischgräten Parkett (Massivparkett)
+ Moderne Schiebetüren zum Schlafzimmer
+ Balkon (circa 8 qm) mit Süd-Westausrichtung
+ Balkon Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
+ Fenster mit Kunststoff-Aluminiumrahmen
+ Rollläden (in allen Räumen)
+ Kabelanschluss
+ Fußbodenheizung (pro Raum individuell steuerbar)
+ Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)

W O H N L A G E

+ Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ Gemeinschafts-Trockenraum
+ Fahrrad- & Kinderwagenraum
+ Schallschutz (erhöht, dadurch besonders ruhig)
+ Wärmeschutz (Berücksichtigung der Energiesparversorgung 2009, gemäß KfW-Effizienzhaus 70EnEV)

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 209,22 € (zzgl. monatliche Rücklagen: 18,78 €, Gesamt: 228,00 €)
Tiefgarage: 26,75 € (zzgl. monatliche Rücklagen: 6,25 €, Gesamt: 33,00 €)

Gesamt Monatlich (inkl. Rücklagen): 261,00 €

Die Instandhaltungsrücklage der WEG (Gebäude + Gemeinschaft) betrug zuletzt (31.12.2020): 16.235,36 € Ihr Anteil: 405,88 €

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung: 890.000 €
Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig): 40.000 €
Einrichtung & Einbauten: 50.000 €
Gesamtkaufpreis: 980.000 €

barrierefrei
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
vollmöbliert
Kellerfläche: 8.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 8.0qm

Zusätzliche Angaben Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Tlie

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Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 261,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	61.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.07.2013
Gültig bis	12/07/2023		Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Diese wunderschöne Wohnung liegt in absoluter Top-Lage im nördlichen Stadtteil München-Schwabing nahe der ’Schön Klinik’ und der ’Kinderklinik Schwabing’.
Die hohe Lebensqualität in Schwabing zeichnet sich vor allem durch eine einzigartige Umgebung aus, die geprägt ist, von Jugendstilbauten, Park und Plätzen, Seitenstraßen mit süßen Straßencafés, Lokalen, Mode Boutiquen, Dekoläden, Floristen und Antiquitätenhändlern.
Der Stadtteil liegt im nördlich der Münchner Freiheit und in unmittelbarer Nähe zum Petuelpark, benachbart von Schwabing "Parkstadt" und dem Englischen Garten, den Luitpold- und Olympiapark sowie den Stadtteil München Maxvorstadt.
Der Wohnort bietet damit ein anspruchsvolles, sehr schönes und vielseitiges Umfeld.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Tankstellen finden sich in unmittelbare Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Supermärkte, wie REWE und EDEKA liegen nur circa 100m entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung: z.B. die "Kita Glückskinderhaus" oder die "Städtische Kindertagseinrichtung", die in 2-5 Fahrminuten erreichbar sind.
Des Weiteren bietet sich die Grundschule "Hanselmannstraße" in ungefähr 6 Fahrminuten an, sowie die weiterführenden Schulen, wie das "Städtische Gymnasium" und die "Ernst Barlachschule" im Umkreis von 4-6 Minuten.

1A-Lage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 998297411 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com