MÜNCHNER IG: Bald FREI! Helle 2-Zimmerwohnung nähe Theresienwiese/ Poccistraße

Kaufpreis

579.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	65,50 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1970		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung, Eigentümerin zieht aus (voraussichtlich Mitte 2023)
Etage	2 von 6		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Willkommen im Herzen Münchens! Südlich der Theresienwiese, der Bavaria und dem U-Bahnhof Poccistraße befindet sich diese offerierte Wohnung mit einem attraktiven, lebendigem Umfeld. Hohe Bäume säumen die zentralen Straßen drumherum und zaubern einen charmanten, Umgebungscharakter.

Die geräumige 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem Eckgebäude aus dem Baujahr (lt. Energieausweis) von 1970. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die 2. Etage, auf der sich die Wohnung auf der Nord-Westseite befindet.

Ihr neues Domizil wartet schon auf Sie! Dadurch, dass die Eigentümerin 2023 auszieht, ist eine baldige Übernahme und Einzug möglich!

Durch den Flur gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier im vorderen Teil der Wohnung befindet sich zum einen das schön geschnittene Schlafzimmer und das kompakte Bad, sowie ein praktischer Abstellraum. Ebenso liegt hier das Badezimmer, welches sich praktisch und effizient gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und Waschbecken mit Spiegelschrank.

Das nebenliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum, als ein wahres Platzwunder!

Von der Diele aus erreichen Sie die schöne und helle Wohnküche als praktisches, repräsentatives Durchganszimmer, welches zum Wohnzimmer hin abgeschlossen werden kann. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und Tageslicht. Bei der Neuplanung einer Küche könnte hier auch ideal ein Sitz-/Essplatz entstehen oder auch Wände entfernt werden um die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen.
Der Wohnbereich ist ein wahres Highlight der Immobilie und zeichnet sich mit ca. 22 m² plus Balkonzugang und bestechende Helligkeit aus.
Der Balkon richtet sich nach Westen, der Blick fällt auf die Hohen Bäume der Straße und schafft ein nicht einsehbaren Raum.
Viel Platz zum wohnen und neu gestalten bietet diese Wohnung und eignet sich für Paare oder Singles die das Stadt-Leben zu schätzen wissen!

Die Wohnung wird nach Vereinbarung (2023) frei und wird im geräumten Zustand, inkl. Einbauküche (mit Elektrogroßgeräten) übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,00 € (inkl. Einzahlung Rücklagen). Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zuletzt (31.12.2020) 496.862,53.

W O H N U N G:
+ ca. 66 m² Wohnfläche
+ Westbalkon (ca. 8 m²)
+ Viele Gestaltungsmöglichkeiten / Raumpotenzial
+ Urbane Lage, nur ca. 10 Radminuten bis Marienplatz
+ Wohn-/Essküche (ca. 12 m²)
+ Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss

A L L G E M E I N / W E G:
+ Baujahr lt. Energieausweis 1970
+ Öl-Heizung von 2007
+ Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung)

Fußboden: Laminat
Dusche
Fläche Balkon/Terrasse 7.0qm

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zu Verfügung.
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen diesen lediglich der Information. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung.

Hausgeld: 350,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	122.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.10.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	01/10/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Herzen Münchens, zentral und hervorragend angebunden und liegt südlich der Theresienwiese und der Bavaria im nördlichen Teil von Sendling an der Grenze zur Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi), kleine Cafés, Restaurants, Bäcker, etc. Die Theresienwiese, die sich zu jeder Jahreszeit für einen Spaziergang/ zum Joggen/ Verweilen eignet, befindet sich nur ca. 700m entfernt.

Abgehend von der Haustüre aus sind es nur ca. 350m Fußweg bis zum U-Bahnhof "Poccistraße" (U3 und U6). Von hier aus sind es nur 3 Haltestationen bis zum Marienplatz. In die andere Richtung fahren Sie Richtung Thalkirchen/ Tierpark. Auch zahlreiche Buslinien und Fahrradwege gehen von hier ab und versprechen eine einwandfreie Verkehrsanbindung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

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