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    MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    38,28 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1994
    Terrasse & Garten MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    Terrasse & Garten
    • Terrasse & Garten MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Terrasse & Garten MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Terrasse & Garten MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Wohnen / Schlafen MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Eingang / Ansicht Straße MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Wohnen / Schlafen MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Wohnen / Schlafen MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Küche MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Küche MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Bad MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Eingang / Garderobe MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Keller MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Eingang / Ansicht Straße MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!
    • Eingang / Ansicht Straße MÜNCHNER IG: Apartment mit ruhigem Garten und Süd-Terrasse!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P230707226#AZipz / ID: 22591713)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    1,785
    Details
    Wohnfläche ca.
    38,28 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1994
    Etage
    0 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    +++ Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage +++

    Das offerierte Apartment überzeugt durch einen charmanten Grundriss und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht, ca. 40 m²) in absolut ruhiger und wohnlicher Umgebung im privilegierten Allach -Untermenzing.

    Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus von 1994, bestehend aus 8 Wohnungen (als Teil einer WEG) im Erdgeschoss und kann stufenlos betreten werden. Erweitert wird der Wohnraum zur Südseite über die Terrasse und den Garten, welcher der Wohnung durch ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

    Am Wohnungseingang empfängt Sie ein kompakter, offener Flur welcher Ihnen Platz für eine Garderobe/ Schuhschrank zur Verfügung stellt.
    Der Blick vom Flur fällt geradeaus in den Wohn-/Schlafbereich mit Gartenblick und Zugang auf die Terrasse.
    Durch das bodentiefe Terrassenfenster und die Fenster über die gesamte Raumfront fällt besonders viel Tageslicht in das Zimmer und gestaltet den Rau sehr hell und freundlich.

    Vom Wohn-/Schlafbereich ausgehend auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Bad mit optimaler Größe und idealer Nutzbarkeit. Die Küche (mit Fenster) verfügt über eine Arbeitsfläche, Stauraum und alle nötigen Elektrogroßgeräte. Das Badezimmer hat ebenfalls ein Fenster, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es sind raumhohe, weiß-beige Fliesen verlegt, die dem Badezimmer eine angenehme warme Atmosphäre verleihen. Eine Wanne ist vorhanden, sowie ein Waschbecken und WC.

    Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich mit gepflegten Gemeinschaftsflächen und ein repräsentatives, angenehmes Wohnumfeld, bestehend aus vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
    Wir freuen und auf Ihre Anfrage!

    Das monatliche Hausgeld beträgt: 249,83 € gem. vorliegendem aktuellen Wirtschaftsplan. Es bestehen keine offenen Beschlüsse oder Sonderumlagen der WEG.

    Das derzeit laufende Mietverhältnis besteht seit Oktober 2010. Die aktuelle Mieteinnahme (Kalt) liegt monatlich bei 540,00 € (485,00 € Wohnung + 55,00 € Stellplatz). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 90,00 €. Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 630,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 durchgeführt.
    Die gesetzliche Kündigungsfrist für den Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

    W O H N U N G :
    + ca. 38 m² Wohnfläche
    + Südterrasse ca. 5,20 m² mit Garten
    + Sondernutzungsrecht für den anliegenden Garten (ca. 50 m²)
    + Separate Küche mit Fenster
    + Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
    + Bodentiefes Fenster zur Terrasse
    + Ebenerdiger, großzügiger TG-Stellplatz

    A L L G E M E I N :
    + Baujahr 1994
    + Kleines Mehrparteienhaus
    + Gas-Zentralheizung
    + Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 40.0qm
    Kellerfläche: 6.0qm


    Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können!

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    HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für die Angaben und Inhalte.

    Hausgeld: 249,83 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 40.0 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    141.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    15/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Allach-Untermenzing liegt im Westen von München, benachbart von Obermenzing und Moosach. Als angesehene Wohngegend bietet Allach-Untermenzing mit einer top Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien!

    Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von vorwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Mit dem Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Wohnort sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestelle "Rueßstraße" (Linie 163, Dressauerstraße) liegt ca. 30m entfernt. Sie S-Bahnstation Untermenzing und Allach Bf. sind mit dem Rad in jeweils ca. 5 min. erreichbar. Mit der S2 gelangen Sie binnen ca. 16 min. (ohne Umstieg) zum Marienplatz/ Stadtmitte.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in bequemer Erreichbarkeit, z.B. bei Norma (ca. 500m zu Fuß), sowie bei EDEKA (ca. 700m zu Fuß), Aldi, REWE, dm-Drogeriemarkt, ca, 6 Autominuten entfernt.
    Die Pasing Arcaden und der Pasinger Marienplatz liegen mit dem Auto nur ca. 10 min. entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sport Clubs an, wie z.B. "Das neue Tennis-Center Allach", der "Kegel-Sport Club Allach" (jeweils ca. 7 min. mit dem Auto entfernt), sowie der angesehene und bekannte "Golfplatz Eschendried" erreichen Sie in ca. 15 min. mit dem Auto.
    Die Langwieder Seenplatte mit weitläufigen Grünflächen drumherum lädt vor allem im Sommer zum Baden und Entspannen und liegt mit dem Auto oder dem Fahrrad in sehr guter Erreichbarkeit (ca. 14 min. Fahrweg).
    Hier finden Sie eben der Sommerliegewiese auch ein Restaurant und Biergarten.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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