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    MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1989
    Wohn-Schlafraum MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    Wohn-Schlafraum
    • Wohn-Schlafraum MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Wohn-Schlafraum MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Wohnraum Ausblick MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Küche MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Bad MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Flur MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Flur / Wohnungseingang MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Gemeinschaftsgarten MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Wasch- und Trockenraum MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Grundriss MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • PKW Stellplatz MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Fahrrad Stellplatz MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: APARTMENT MIT VERANDA & GARTENBENUTZUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER INVESTMENT

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K210921829 / ID: 19982929)
    80997 München
    Bayern
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1989
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/L9nW

    ........ und jetzt geht es zur Objektbeschreibung.

    Das zum Verkauf stehende Apartment liegt im schönen Stadtteil Allach-Untermenzing in kurzer Entfernung zum beliebten Schloss Nymphenburg.

    Das Apartment ist besonders hell und gut geschnitten, sodass Sie sich absolut wohlfühlen können.
    Nach Betreten der Wohnung leitet Sie der Flur geradeaus in den lichten Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Veranda mit Westausrichtung.
    Der weiträumige Wohnungsschnitt bietet viel Platz für die Gestaltung der persönlichen Wohnträume und das Stellen der passenden Möbel.
    Die überdachte Veranda erweitert den Wohnraum, lässt viel Licht herein und vergibt der Wohnung einen besonderen Flair - vor allem in den sonnigen Abendstunden können Sie hier schöne Stunden verbringen.

    Vom Eingang/ Flur abgehend, zur rechten Hand befindet sich das Bad in weiß und warmen hellgrau.
    Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC.

    Über den Wohnraum gelangen Sie in die separate Küche, die über eine eigene Türe geschlossen werden kann.
    Die Küche ist rechtwinklig geschnitten und besitzt zwei Fenster mit Blick in den grünen Vorgarten.
    Praktischerweise ist in der Küche ein Waschmaschinen-Anschluss, für den Fall, dass Sie den Gemeinschaftswaschraum nicht nutzen möchten.

    Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Wohnhaus mit Grünfläche und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen, und Entspannen ein - allein oder mit Freunden.
    Ein separates Kellerabteil und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung, sowie der gemeinsame Fahrradstellplatz in der Tiefgarage.

    Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich am 31.12.2019 auf 2.606,50 € (anteilig: 112,35 €).
    Es stehen keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen an.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
    Eigentumswohnung: 279.000 €
    Tiefgaragenplatz: 29.500 €
    Küche: 1.500 €
    Gesamtkaufpreis: 310.000 €

    AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
    + Gartenmitbenutzung
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradstellplatz
    + Separates Kellerabteil

    AUSSTATTUNG WOHNUNG:
    + Terrasse I Balkon I Veranda
    + Bodentiefe Fenster
    + Türgegensprechanlage
    + Blick ins Grüne
    + Laminat (2018)
    + Rollladen (erneuert 2020)
    + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
    + Neuer Anstrich in 2020

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 40.0qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/L9nW

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    Die von uns erstellten, grafisch aufgearbeiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorenthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 136,32 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Allach-Untermenzing liegt im Münchner Westen in kurzer Entfernung zum Schloss Nyphenburg und dem nymphenburger Schlosspark. Ebenso naheliegend ist der Olympiapark München, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung anbietet.
    Die vielen Grünflächen und die Nähe zum Fluss Würm verleiht dem Stadtteil viel Lebensqualität und Freizeitwert und macht Allach-Untermenzing so, zu einem beliebten und attraktiven Wohnviertel Münchens.

    In circa 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Gruithuisenstraße" oder "Zaunerstraße", worüber Sie eine gute Anbindung zur Stadtmitte und in umliegende Bezirke haben, sowie zum S-Bahnhof "Allach Bahnhof".

    Mit dem Auto fahren Sie in ungefähr 15-20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof im Stadtzentrum, sowie in circa 30 Minuten über die A96 zum Münchner Flughafen.
    Auf die Autobahn A8 fahren Sie in circa 7 Minuten und haben darüber eine sehr gute Anbindung in viele Richtungen.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte haben Sie in direkter Nähe zum Wohnort.
    Mit dem PKW erreichen Sie den EDEKA in circa 2 Minuten. Der Fußweg zum nahe gelegenen NORMA beläuft sich auf circa 2 Minuten. Der Supermarkt Lidl befindet sich circa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
    Die nächste Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten und Getränkemarkt erreichen Sie in 3 Fahrminuten.
    Das nächstgelegene Einkaufszentrum, mit einer Vielzahl an Boutiquen und bekannten Marken, die "Pasing Arcaden" oder auch, das "Olympia Einkaufszentrum" erreichen Sie mit dem Auto in 10-15 Minuten.
    Restaurants, Bars und Biergärten befinden sich ebenfalls in sehr guter Erreichbarkeit.

    Das Nymphenburger Schloss, umgeben von Restaurants, Cafés und Eisdielen erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten. Der Schlosspark mit besonders schönem Ambiente lädt ein zum Spazieren, Joggen und Verweilen.

    Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium Obermenzing liegen in kurzer Entfernung vom Wohnort.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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