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    MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!

    565.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1942
    Wohnbereich MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Schlafbereich MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Diele MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Küche MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
    • Grundriss MÜNCHNER IG: ALTBAUJUWEL - Lichtdurchflutete & ruhige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P220427182 / ID: 20968993)
    80639 München
    Bayern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1942
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese stilvolle Altbauwohnung verfügt über Fenster in jedem Raum und versprüht durch die über 3 Meter hohen Räume das gewisse Etwas. Durch den Hausflur, mit den für die damalige Zeit typisch hölzernen Treppenhäuser mit dem originalen Holzboden gelangen Sie im ersten Obergeschoss in Ihre neue Wohnung.

    Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 55 m² und umfassen einen großen Wohn-/Essbereich, 1 Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

    Über den Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen.

    Der Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 20 m² kann nicht nur mit einem Wohnbereich ausgestattet werden, sondern auch mit einem schönen kleinen Essbereich.

    Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

    Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen.

    Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Zudem haben Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 25 Wohneinheiten.
    Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2019 insgesamt 50.738,37 € (anteilig 1.716,50 €).

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    - Fassadenanstrich sowie Dachrinnenerneuerung (2019)
    - Lasieren derr Treppen sowie Ausbesserungen (2016)
    - Neuer Anstrich im Treppenhaus (2015)
    - Erneuerung der Türen sowie einer neuen Schließanlage (2014)

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2020 und ist wie folgt vermietet:

    Nettokaltmiete: 520,00 €
    Nebenkosten: 90,00 €
    Warmmiete: 610,00 €

    Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

    Mit dieser Wohnung haben Sie die seltene Gelegenheit eine so schöne Altbauwohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Neuhausen zu erwerben

    Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    A u s s t a t t u n g g e m e i n s c h a f t l i c h e F l ä c h e n

    + Etagenheizung (Öl)
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Kellerabteile

    A u s s t a t t u n g W o h n u n g

    + Renovierungsbedürftig
    + Deckenhöhe: 3 Meter
    + Türgegensprechanlage
    + Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    + Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
    + Parkett in: Schlafzimmer & Wohnzimmer
    + Fliesen (Terracotta) in: Diele, Küche & Badezimmer
    + Badezimmer mit Handwaschbecken, WC & Wanne
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
    + Gebrauchte Einbauküche
    + Helle Räume

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 55.0qm
    Kellerfläche: 3.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie , bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
    Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie Verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

    Die von uns erstellen und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 104,34 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    170 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    19/06/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1942
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich mitten in Neuhausen, einer der gefragtesten Lage in München.
    Der Stadtteil überzeugt durch sein Flair, die vielen kleinen Geschäfte und die zur Freizeit einladenden grünen Parkflächen in unmittelbarer Umgebung.

    Sie erreichen den Grünwaldpark sowie den Nymphenburger Schlosskanal in wenigen Gehminuten, sogar der Hirschgarten ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar.

    Die nächstgelegene Autobahn A95 ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 24 Minuten.

    Sie erreichen zudem die öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten: Bus 144 & Tram12 Neuhausen Richtung Romanplatz, oder Richtung Scheidplatz (U2, U3, U8) über Hohenzollerplatz (U2, U8) U-Bahn U1 & U7 Rotkreuzplatz Richtung OEZ, oder Richtung Mangfallplatz oder Stiglmaierplatz und Hauptbahnhof (U3, U4, U5, S1-S8)

    In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor.
    Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie schnell.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(152) 51450000, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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