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    MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!

    540.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Außenansicht MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Wohn && Essbereich MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Küche MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Küche MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Balkon MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Diele MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    •  MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!
    • Kellerabteil MÜNCHNER IG: ALT-BOGENHAUSEN-Charmante & gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K190604729 / ID: 18709195)
    81675 München
    Bayern
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    540.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von München in Alt-Bogenhausen.

    Über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in den 3. Stock zu dieser Eckwohnung.
    Durch betreten in die schöne Wohnung erhalten Sie Zugang zur Diele. Diese bietet Platz für eine Ankleide die zusätzlich mit einem Abstellschrank ausgestattet ist. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Badewanne sowie einem Platz für eine Waschmaschine.
    Über die Diele geht es ins sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Mit fast 29 m² Fläche bietet dieser Raum diverse Möglichkeiten in der Gestaltung und Einrichtung. Zusätzlich haben Sie einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, dieser lädt zum verweilen und entspannen ein. Eine Küche ist ebenso vorhanden. Die angrenzende Kochnische weist einen praktischen Schnitt auf. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 12 m² große und helle Schlafzimmer.

    Zudem befindet sich in der Wohnanlage ein Brillengeschäft, eine DHL-Packstation, eine Fahrschule und ein Sportladen .

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 67 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 171.474,03 € (Anteilig 1.284,71 €).

    Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit November 1974. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 12 Monate. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 803,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 663,00 € sowie 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

    ===============
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
    ===============
    + Kellerabteile
    + Fahrradraum
    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Gas-Heizung
    + Aufzug 2004 modernisiert
    + Dach 2016 saniert
    + Tiefgarage vorhanden - Stellplatz kann angemietet werden
    ===============
    Ausstattung Wohnung
    ===============
    + Türgegensprechanlage
    + Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
    + Teppichboden + Fliesen
    + Geräumiger Wohn & Essbereich
    + Abstellbereich
    + Badezimmer mit einem Handwaschbecken, Wanne und WC
    + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
    + 1 Balkon
    + Eckwohnung
    + 1 Kellerraum

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 58.0qm
    Kellerfläche: 4.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 3.61qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://tour.ogulo.com/3yQU

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellten/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 175,30 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    198,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    25/11/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Immobilie befindet sich in in bester Lage von Alt-Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Umgeben von zahlreichen Parks und der Isar die in 10 Gehminuten erreichbar ist.

    Es befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe dieser Immobilie. Ebenso finden Sie diverse Apotheken, das Klinikum "Rechts der Isar", Kindergärten sowie Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung vor.

    Mit dem Fahrrad befinden Sie sich nach nur 5 Fahrminuten bereits im berühmten englischen Garten. Hier können Sie entspannen, spazieren oder joggen gehen.

    Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle "Bundesfinanzhof" (Linie 16/17), sowie Bushaltestelle (Linie 537) erreichen Sie in nur 1 Minute Fußweg. Die U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße" (U4) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg.
    Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 17 Fahrminuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Fahrrad.
    Der Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist über die A9 in 28 Fahrminuten zu erreichen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
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