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    MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !

    686.755,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Küchenzeile MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    Küchenzeile
    • Küchenzeile MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Küche / Essbereich MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Essbereich MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Wohnen MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Wohnen inkl. Aufgang MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Loggia 1 MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Loggia 1 - Sitzecke MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Empore 2. OG MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Schlafen/Eltern MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Bad / WC - Dusche MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Bad / WC MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Grundriss 1.OG MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Grundriss 2.OG MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Grundriss DG MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !
    • Kind 1. OG MÜNCHNER-IG: ZAUBERHAFTE MAISONETTEWOHNUNG - 2 BÄDER - 2 LOGGIEN - HELL - BESTZUSTAND - FREI !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (P180123 / ID: 16682103)
    80935 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    686.755,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,50 m²
    Nutzfläche ca.
    143,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Betritt man diese schöne Maisonette-Wohnung, gelangt man zuerst in den kleinen Flur, der als Durchgang und Vorzimmer zur Wohnung fungiert. Hier kann man ggf. seine Jacken und sonstige Kleidungsstücke ablegen und verstauen.
    Vom Flur aus betritt man zunächst das ca. 26 m² große Wohnzimmer, welches durch seinen direkten Zugang zur Loggia überzeugt.
    An das Wohnzimmer grenzt ein Schlaf-/Kinderzimmer mit 10 m² an, welches durch ein Fenster mit Licht versorgt wird.
    Auch angrenzend an das Wohnzimmer, liegt eines der beiden Bäder, welches mit einer Duschkabine ausgestattet ist.
    Die Küche mit seiner neuwertigen Einbauküche kann ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht werden und bietet mit seiner Größe von 18 m² viel Platz für für die ganze Familie. Die Küche hat einen direkten Zugang zu einer weiteren kleinen Loggia - dort kann man sich im Freien entspannen.
    Geht man über die Treppe im Wohnzimmer nach oben, so betritt man die Galerie. Diese 2. Ebene hat einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus.
    Von der Empore gelangt man direkt in das 11 m² große Kinderzimmer, welches über ein Dachfenster mit Licht durchflutet wird. Auch das zweite Bad, welches ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist, kann direkt über diese Wohnebene erreicht werden. Das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wird durch zwei große Dachfenster mit Tageslicht versorgt.
    Von der Galerie aus erreicht man den geräumigen Dachboden mit ca. 23 m². Der Dachboden kann auch zu einem weiteren Raum ausgebaut werden.

    Zu dieser Wohnung gehört noch ein Hobbyraum mit ca. 27 m², welcher z.B. als Sport-, Freizeit oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 34 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 93.623,55 € (anteilig 3.846,77 €).

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut.
    Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

    Das Mehrfamilienhaus wird durch ein Satteldach und eine Putzfassade geschützt.
    Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung verbaut.
    Ebenfalls gibt es in diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ein Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum mit Münzautomat sowie eine Tiefgarage. Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert und der Außenanstrich wurde in 2016 durchgeführt.
    Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

    Innerhalb dieser Wohnanlage gibt es ein Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann - die Wege sind gepflastert und die Freiflächen sehr schön begrünt.

    Im Haus liegt ein Kabelanschluss sowie Glasfaser-Internet.

    In den Loggien befindet sich jeweils Steckdosen.

    Die Bodenbeläge der Wohnung sind aus Teppich und Parkett.

    Die Fenster dieser Wohnung sind aus Holz und mit einer Doppel- bzw. Isolierverglasung versehen.

    Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage an der Türe.

    Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräte ( 2012) und die Essecke mit Tisch und Stühle ist zu einem Gesamt-Kaufpreis in Höhe von 12.500,00 € vom Käufer zu übernehmen.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 143.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.0qm
    Dachbodenfläche: 23.16qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen:

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/30674F87-8879-310A-B8A0-64ECD6B227D4/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 290,95 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    112.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in ein sehr guten und ruhigen Lage in Feldmoching.

    Die nächstgelegene Haltestelle "Ittlingerstraße" (Buslinie 60, 170, 171 N76) ist in nur 1 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die U-Bahn Station "Dülferstraße" in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus kann die Münchner Innenstadt in nur 19 Fahrminuten (U2) erreicht werden.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 24 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächste Autobahn (A99) ist nur 14 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München "Franz Josef Strauß" erreicht man in nur 26 Autofahrminuten.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a Edeka, Lidl, Kik) sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    In der Nähe befinden sich u.a die Bildungseinrichtungen "Otto Steiner Schule", "Staatliche Grundschule", und die Kindertagesstätte "Felsennelkenanger."

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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