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    MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17

    663.834,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1958
    Balkon MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    Balkon
    • Balkon MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Wohnen MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Wohnen MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Schlafen MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Küche MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Diele MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Flur MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Eingang MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Bad / WC MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Tiefgarage MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Stellplatz MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17
    • Grundriss MÜNCHNER-IG: NÄHE WIENER PLATZ - HELLE & RUHIGE WOHNUNG mit BALKON - BESICHTIGUNG am 13.12.17

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K170918127 / ID: 16347410)
    81675 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    663.834,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1958
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Lage im Münchner Stadtbezirk Steinhausen.

    Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Aus der ca. 13m² großen Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Außerdem bietet die Diele genug Platz für einen Einbauschrank bzw. eine Garderobe sowie einem Schrank.

    Das Elternschlafzimmer kann mit einem großen Doppelbett ausgestattet werden und bietet genug Platz für einen Kleiderschrank. Im Büro/Kinderzimmer (rund 10m²) ist genug Platz für einen Schreibtisch/einem Bett sowie einem Schrank. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet (gehört dem Mieter) und verfügt über ein Fenster. Im Badezimmer ist neben der Sanitärausstattung auch eine Badewanne vorhanden.

    Der großzügige Wohn-und Essbereich kann mit einer gemütlichen Sitzecke eingerichtet werden und bietet zudem genug Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Ein Highlight der Wohnung ist der frisch sanierte, nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

    Die Wohnungseigentümerschaft (WEG) besteht aus 34 Einheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2016 insgesamt 140.965,40 € (anteilig 5.173,88 €). Es wurde 2016 beschlossen eine Rücklage zur Sanierung der Tiefgarage zu bilden. Die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 176,33 € teilt sich daher wie folgt auf: 116,67 € für die Tiefgarage sowie 59,66 € für die reguläre Instandhaltungsrücklage.

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche auf Mieter umgelegt werden können.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 15.05.2014. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.420,00€ teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 1.250,00€, Tiefgaragenstellplatz: 50,00€ sowie 120,00€ Nebenkostenvorauszahlung.

    Der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist mit 28.500,00 € zu erwerben.

    Das Bauwerk wird durch ein Satteldach mit Dachziegeleindeckung, sowie einer Putzaußenfassade geschützt. In der Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen Boiler (in der Küche).

    In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen als Bodenbelag vorhanden.

    Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Außerdem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

    Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung. Außerdem ist eine Türsprechanlage vorhanden.

    Die Balkon wurden 2016 komplett neu saniert (die entsprechenden Zahlungen wurden bereits geleistet).

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Kellerfläche: 5.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.29qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 343,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 50.0 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    111.4 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    08/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Münchner Stadtbezirk Steinhausen.

    Die nächstgelegene Haltestelle "Grillparzerstraße" (Tramlinie 15, 16, 25, 39) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahnhaltestelle "Prinzregentenplatz" ( U-Bahnlinie U4, Buslinie 54, 100, N43) ist nur 3 Minuten entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 11 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A94) ist nur 2 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 31 Minuten.

    Der naheliegende Denninger Anger lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Edeka, Toom-Baumarkt, Rossmann) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen "Städtische Adalbert-Stifter-Realschule" sowie die "Walner-Schulen" vorhanden.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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