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    MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !

    399.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Aussenansicht MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !
    Aussenansicht
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    • Duplex MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !
    • Tiefgarage MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !
    • Grundriss MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !
    • Mikro-Ansicht MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !
    • Makro-Ansicht MÜNCHNER-IG: ERSTBEZUG! - LICHTDURCHFLUTETE - HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG - BEZUGSFERTIG !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K180914120 / ID: 16694240)
    80992 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    399.800,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine moderne, helle 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit einem aufwendig gestaltetem Innenhof und einer gehobenen Ausstattung.
    Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder einfach für Ihre persönliche Wohnfreude pur sowie einer sinnvollen Investition in Ihre Zukunft.

    Das Objekt wurde als KfW-Energieeffizienzhaus 70 (ENEV 2014) gebaut und ist Ende 2017 fertiggestellt.

    Über den modernen Personenaufzug von der Tiefgarage oder das elegante Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage.

    Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Das ca. 14m² große und helle Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite. Dieses bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das exklusive Badezimmer mit der großen Dusche. Der geräumige und helle Wohn- Küchenbereich mit ca. 32 m² lädt zum wohlfühlen ein. Hier lässt sich hervorragend eine Küche mit Essecke integrieren. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt zur überdachten Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung.

    Der Garagenstellplatz befindet sich in der objekteigenen Tiefgarage und ist durch einen Aufzug direkt erreichbar.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 51 Einheiten.

    Das Stahlbetonbauwerk wird durch ein flach geneigtes Walmdach und einer Putzfassade geschützt. Im Haus ist eine Gasheizung mit einer Wärmepumpe eingebaut. Zudem ist eine vollautomatische Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
    Das neue Gebäude ist mit einer effizienten Schall- und Wärmedämmung ausgestattet.

    Die Bodenbeläge der Wohnräume sind aus hochwertigem Echtholzparkett. Das Bad ist mit eleganten Fließen ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmekörper. Außerdem ist das Badezimmer mit Markensanitärausstattung ausgestattet und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierverglasung. Zudem sind alle Räume mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

    Die Küche bietet Platz für eine moderne Küchenzeile - alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Innentüren sind 2,11m hoch. Außerdem verfügt die Wohnung über eine komfortable Video-Gegensprechanlage.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Offene Küche
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 56.0qm
    Kellerfläche: 4.16qm
    Fläche Balkon/Terrasse 4.7qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns.

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 160,84 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    24.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    12/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Neubauwohnung befindet sich in sehr guter Lage im Nordwesten Münchens im Stadtviertel Moosach.

    Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung sind sowohl Bushaltestellen als auch die S-Bahnstation Moosach und die U-Bahnstation U3 Moosacher St.-Martins-Platz zu fuß bequem erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 13 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 7 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München erreicht man mit der S1.

    Der naheliegende Olympiapark lädt zum Spazierengehen, verweilen und entspannen ein.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden darunter auch das Olympia-Einkaufszentrum.

    In der Nähe sind u.a die Bildungseinrichtungen "Kindergarten St. Martin" sowie die "Staatliche Grundschule Amphionpark" vorhanden.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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