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    MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE

    1.120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1998
    Herrliche Aussichten MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    Herrliche Aussichten
    • Herrliche Aussichten MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Weitblicke inklusive MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Sonnenterrasse mit Pergola MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Lichtdurchflutete Großzügigkeit MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Zur Dachterrasse MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Neue Einbauküche MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Ausschnitt Eingangsbereich MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
    • Ihr Ansprechpartner MÜNCHEN: SONNIGE PENTHOUSEWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4494 / ID: 15833655)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.120.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1998
    Etage
    4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit ausladender und sonniger Dachterrasse, bietet einen modernen Wohnstil. Die Immobilie zeichnet sich durch eine zentrale Lage innerhalb der Landeshauptstadt München am Laimer Platz aus und bietet für private Kapitalanleger gute Voraussetzungen. Zum harmonischen Erscheinungsbild der Immobilie trägt das gesamte Wohnensembles sowie die zeitlos moderne Architektur bei. Eine gehobene Ausstattung der Immobilie mit neuer und moderner Einbauküche ist gegeben. Ein Genuss sind die Ausblicke zu jeder Tageszeit von der großzügigen Dachterrasse mit ca. 99 m² gesamter Fläche - inklusive einer massiven Pergola - und einer weiteren Dachterrasse mit gesamt ca. 19 m². Die Terrassen sind nach Osten, Südwesten und Westen ausgerichtet. Die hellen Räumlichkeiten der renovierten Immobilie sind mit Parkett-, Fließen- und Teppichböden ausgestattet und bieten durchgehend eine angenehme Raumhöhe. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch der Mieter keine Immobilieneinrichtung im Exposé dargestellt wird.

    WICHTIGE INFORMATION Die derzeitige Nettomiete beträgt gesamt ca. € 31.740,-- p.a. und entspricht somit einer Nettorendite von ca. 2,69 % p.a., rein bezogen auf den angebotenen Kaufpreis und ist ohne weitere Abzüge. Langfristige Mietverhältnisse mit entsprechenden Mietverträgen zur Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz, den beiden Kellerräumen mit je ca. 25 m² und den weiteren zwei Tiefgaragenstellplätzen sind gegeben. Liebhaber solcher Immobilien finden hier als private Investoren gute Perspektiven für einen langfristigen Werterhalt. Weitere Informationen wie die Mietaufstellung erhalten Sie mit zugesendetem Exposé.

    EMPFEHLUNG Das gegenständliche Immobilienangebot eignet sich besonders für private Interessenten, die eine gut vermietete und moderne Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse zur privaten Vermögensanlage suchen, eine zentrale Immobilienlage mit idealer Straßen-, U-Bahn-, S-Bahn- oder Busanbindung mit bester Infrastruktur in einem gewachsenen Stadtteil bevorzugen.

    DIE RAUMAUFTEILUNGEN IM EINZELNEN Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche ist exklusiv der beiden Dachterrassen und teilt sich wie folgt auf. Eingänglich ist der große Garderobenbereich und der Eingangsflur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und Türen hat ca. 58 m². Angrenzend findet sich der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Die großzügige Dachterrasse mit gesamt ca. 99 m² hat eine große und fest eingebaute Pergola. Eine weitere Dachterrasse hat gesamt ca. 19 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Beide Dachterrassen sind von allen Zimmern aus gut zugänglich. Über einen weiteren Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Badezimmer und das Duschbad. Eine separate Gästetoilette ist gegeben. Die Raumhöhen betragen durchgehend ca. 2,40 Meter. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil, der Fahrradraum und ein Gemeinschaftswaschraum. Drei Tiefgaragenstellplätze und zwei abschließbare Kellerräume runden dieses Angebot ab. Diese Räumlichkeiten können gut als Hobbyräume mit eigenem Stromanschluss genutzt werden und sind langjährig vermietet.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Baujahr 1998 - ist mit gut zu bezeichnen. Im einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert:
    - Lichtdurchflutete Penthousewohnung
    - Ausladende Dachterrrasse mit ca. 99 m²
    - Festeingebaute Pergola
    - Weitere östliche Dachterrasse mit ca. 19 m²
    - Neue, moderne Einbauküche
    - Regelmäßige Mieteinnahmen
    - Laufende Mietverträge
    - Urbane Wohnlage und doch ruhig
    - Aufzug vorhanden
    - Bodentiefe Fenster und Türen
    - Eine Raumhöhe von ca. 2,40 Meter
    - Parkett-, Fliesen-, Teppichböden
    - Ein Bad, ein Duschbad
    - Eine Gästetoilette
    - Drei Tiefgaragenstellplätze
    - Zwei abgeschlossene große Kellerräume
    - Ein weiteres Kellerabteil
    - Ideale öffentliche Anbindung

    Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin der Immobilie mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Uwe R. Amtsberg unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 3x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2014
    Gültig bis
    18/03/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    MÜNCHEN LAIM Die Immobilie befindet sich in München Laim. Dieser Stadtteil Münchens entwickelt sich zu einem modernen und bevorzugten Wohngebiet der Landeshauptstadt. Laim besteht als Ortschaft schon länger als München selbst. Heute wird der Stadtteil vorrangig als Wohnbezirk genutzt. Die ideale Lage der Immobilie erlaubt kurze Wege ins Zentrum der Innenstadt, zum Westpark oder nach Süden zum Starnberger See. Dies alles mit öffentlichen Verkehrsmitteln und somit mit Chauffeur.

    GEOGRAPHISCHE LAGE Der Stadtteil befindet sich im Münchner Westen. Die nördliche Grenze bildet die Landsberger Straße, östlich die Westendstraße bis zur A 96 München - Lindau. Im Norden grenzt Laim an den Stadtteil Neuhausen und Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an den Westpark und Sendling, im Südwesten an Hadern und im Westen an Pasing und Obermenzing an.

    INFRASTRUKTUR Der Standort der Immobilie besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Außenbezirke. Direkt vor Ort ist die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz oder die Bushaltestelle. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist sehr gut in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen, selbstverständlich auch mit der S-Bahn von Laimer Bahnhof aus. In der Nähe sind die Ringstraßen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens findet sich alles fußläufig vor Ort. Dies sind im Gebäudeensemble selbst zum Beispiel ein Ärztezentrum, weitere Praxen, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, eine Apotheke, eine Bank oder die Post. Weitere Geschäfte und Einkaufmöglichkeiten rund um den Laimer Platz. Idealer kann die Lage nicht mehr sein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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