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    MÜNCHENER IG: SCHWABING-RARITÄT-SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG-AUCH ALS ZWEI WOHNUNGEN NUTZBAR!

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Grundriss MÜNCHENER IG: SCHWABING-RARITÄT-SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG-AUCH ALS ZWEI WOHNUNGEN NUTZBAR!
    Grundriss
    • Grundriss MÜNCHENER IG: SCHWABING-RARITÄT-SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG-AUCH ALS ZWEI WOHNUNGEN NUTZBAR!
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    • WHG 2 - Bad MÜNCHENER IG: SCHWABING-RARITÄT-SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG-AUCH ALS ZWEI WOHNUNGEN NUTZBAR!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (K180925137 / ID: 16865877)
    80797 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in der 6. Etage im beliebten Münchener Stadtteil Schwabing. Optional kann die Wohnung auch als zwei separate Wohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang, Briefkasten,Türschelle/Gegensprechanlage und Keller genutzt werden.

    Die Wohnung lässt sich bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Der Vorraum mit Einbauschrank bietet Platz für Schuhe/Garderobe. Von hier aus gelangt man zu den jeweiligen 2-Zimmer-Wohnungen.

    Die erste Wohnung auf der rechten Seite überzeugt durch den hellen Flur. Im Badezimmer ist eine Badewanne sowie Handtuchhalter vorhanden. Nebenan befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die nach Osten ausgerichtet Terasse kann direkt vom Schlafzimmer erreicht werden und lädt zum Entspannen ein. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terasse. Die halb-offene Küche verfügt über eine eingebaute Dachluke, welche zustäzlich für Licht sorgt.

    In der zweiten Wohnung können alle Zimmer ebenfalls vom Flur erreicht werde. Das Badezimmer überzeugt durch eine helle Fliesengestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile und ebenso einer integrierten Dachluke. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Das Wohnzimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer. Von dort aus hat man direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 82 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der (WEG) betrug zum 31.12.2016 insgesamt 203.034,34 €.

    Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen. Außerdem gibt es zwei Kellerabteile, die zum Sondereigentum gehören. Zum Gemeinschaftseigentum zählen Fahrradstellplätze direkt vor dem Hauseingang. Außerdem ist ein Kinderspielplatz vorhanden. Des Weiteren ist ein Waschraum mit Waschmaschinen im Untergeschoss vorhanden.

    Das Massivbauwerk wird durch ein Flachdach un einer Putzaußenfassade geschützt. Im Haus ist eine Öl-Zentralheizung eingebaut.

    In der Wohnung sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt. Die modernen Badezimmer sind raumhoch gefliest. Außerdem verfügen die Badezimmer über eine Lüftungsanlage. Des weiteren sind in den Badezimmern Handtuchheizkörper angebracht. Beide Badezimmer wurden ca. 1997 erneut und sind in einem sehr gepflegten Zustand.

    Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Außerdem sind teilweise elektrische Jalousien angebracht.

    In der Wohnung sind Einbauschränke vorhanden. Zudem ist im Schlafzimmer ein Kamin eingebaut.

    Die Einbauküche in der Wohnung 2 ist im Kaufpreis enthalten.

    Sollte Interesse an diversen Einrichtungsgegenständen bestehen, so ist die optimal für den Käufer.

    Aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes allgemein bestehen noch keine verbindlichen Planungen bezüglich des Investitionsbedarfs der Eigentümergemeinschaft. Ein Sachverständiger soll mit de3r Planung beauftragt werden. Nach Schätzungen gibt es einen Investitionsbedarf von ca. 1.5 Mio €. Grob gerechnet können die Anteile für diese im Rahmen von Sonderumlagen rund 33.000€ auf die nächsten 10 Jahre betragen. Bei dem Kaufpreis in Höhe von 949.000,00 € für die Wohnung sind daher bereits für diese Maßnahmen 35.000,00 € in Abzug gebracht worden. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze á 27.500,00 €.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Offene Küche
    Kellerfläche: 8.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 34.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/DE700038-8EEF-3352-B09A-D0116661C990/

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    Verkaufen im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 468,00 EUR
    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    03/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Münchener Stadtteil Schwabing.

    Die nächstgelegene Tramhaltestelle "Herzogstraße"(Tramlinien 27/N27) ist in nur 2 Fußminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2,U8) liegt nur 4 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

    Den Münchener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächstliegende Autobahn (A9) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen "Franz Josef Strauß"gelangt man in nur 25 Fahrminuten.

    Der nächstgelegene Luitpoldpark ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Der Olympiapark und der Englische Garten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a REWE,Lidl,Müller Drogeriemarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld erreichbar. Außerdem laden die zahlreichen Cafes und Restaurants zum Verweilen ein.

    In der Nähe sind u.a die Bildungseinrichtungen "Hochsschule München","Hochschule Fresenius" sowie die "AMD Akademie Mode & Design" vorhanden.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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