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    Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    199,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Wohnbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    • Wohn- und Essbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
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    • Wohnbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
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    • Wohnbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    • Essbereich Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
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    • Küche Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
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    • Terrasse Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    • Terrasse Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    • Terrasse Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!
    • Terrasse Luxuriöse, offen gestaltete 3-Zimmer-Loft-Wohnung, großer Dachgarten nach Westen, 2 Stellplätze!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (AJ-2703 / ID: 20139074)
    81379 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    Provision: siehe Sonstige Angaben
    Details
    Wohnfläche ca.
    199,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Loft-Terrassen-Wohnung, die Sie begeistern wird! Denn der Eigentümer hat diese mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und mit viel Liebe zum Detail modern gestaltet und eingerichtet. Vor allem der offene und großzügige Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen zu einem vereint und die mit über 115 m² große Terrasse, welche lediglich zu 1/3 angerechnet wurde, sind die Highlights dieser Wohnung. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber, wie im Grundriss aufgezeigt, zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Sie haben somit ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches Sie beispielsweise als zweites Kinderzimmer nutzen können.

    Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Direkt am Eingang der Wohnung stehen Sie bereits in der offen gestalteten Küche. Ihre Garderobe können Sie dennoch in einer Nische rechts neben dem Eingang einrichten. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleines Frühstück am Morgen können Sie direkt an der anschließenden Theke zu sich nehmen.

    An die Küche schließt sich der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich an, von dem Sie Zugang zur Terrasse haben. Die Betondecke in der Küche und im Wohnbereich wurde offengelassen, sodass diese den Räumlichkeiten einen modernen Industrie-Style verleiht. Eine Wand im Wohnbereich wurde zudem mit Echtstein verkleidet, die den Industrie-Style zusätzlich unterstreicht. Die groß angelegte Terrasse ist nach Westen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich verfügt sie über einen Wasser- und Stromanschluss. Hier haben Sie im Sommer viel Platz, um mit Familie und Freunden zu grillen und die tropischen Sommerabende draußen zu verbringen. In den kalten Monaten können Sie auch im geräumigen Essbereich mit allen Gästen zusammensitzen. Dieser Bereich ist abgetrennt vom weiteren Wohnbereich und bietet genug Platz für einen großen Esstisch.

    Weiterhin gibt es in dieser Wohnung noch ein Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Das Schlafzimmer ist so großzügig, dass der Eigentümer eine räumliche Trennung für einen Ankleidebereich vorgenommen hat.

    Das Tageslichtbad ist ein wahrer Wellness-Tempel für Zuhause. Es verfügt aktuell neben Toilette, Waschbecken und Bidet über eine freistehende Badewanne, eine große, bodentiefe Regendusche und ein Solarium. Ein weiteres Highlight des Bads ist das speziell angefertigte Mosaikbild auf dem Fußboden, welches ein wahres Kunstwerk ist und dieses Bad zu einem Unikat macht. Es gibt sogar die Möglichkeit im Bad Fernsehen zu schauen, während Sie entspannt in der Badewanne liegen. Auf der linken Seite des Wohnungseingangs gibt es zusätzlich noch ein Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

    Alle Wohnräume, außer den Bädern, verfügen über einen hellen Parkettboden. An allen Fenstern, außer im Haupt-Bad, wurden Rollläden angebracht. In der ganzen Wohnung verteilt, hat der Eigentümer Lautsprecher installiert, welche über eine Musikanlage gesteuert werden kann.

    Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze. Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, befinden sich ebenfalls hier. Ein weiterer Fahrradraum liegt ebenerdig beim Durchgang zum Innenhof.

    Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Er wird sich räumlich verändern, sodass Sie in Abstimmung mit ihm Ihre Traumwohnung zeitnah beziehen können.

    HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

    + Loft-Wohnung im Industrie-Style
    + komplett renoviert
    + hochwertige und moderne Ausstattung
    + offener Wohn-, Koch- und Essbereich
    + große West-Terrasse mit über 115 m² zum Innenhof ausgerichtet
    + helles Parkett in allen Wohnräumen
    + Rollläden an allen Fenstern außer im Hauptbad
    + Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
    + moderne Betondecke im Wohn-/Koch-/Essbereich
    + moderne Einbauküche
    + separater Essbereich
    + zwei große Kellerräume
    + zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
    + zwei Fahrradräume
    + uvm.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 39.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.


    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese Wohnung inkl. zwei Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

    Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. zwei Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze liegt bei € 1.500.000,-.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 402,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und den Flaucher. Diese erreichen sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

    Auch das zweite Fußballstadion Münchens, an der Grünwalder Straße, ist nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 7 Minuten Radweg), im Südbad (ca. 11 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten mit dem Auto) ausüben.

    Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

    Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Tölzer Straße" (136) und die U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" (U3) sind ca. 2 Minuten bzw. ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten an den Marienplatz.

    Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. Diese erschließen sich über den Mittleren Ring, den Sie in ca. 5 Minuten erreichen. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es ebenfalls Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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