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    Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    Hausansicht
    • Hausansicht Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • TG-Einfahrt Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Hauseingang im Innenhof Norden Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Südseite mit Loggia Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Terppenaufgang Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Zimmerschwellen barierefrei Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Fliesen Bäder rutschfest Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Glasschiebetüre zur Küche Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Zimmertüren mit Rundbogen Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Schiebetüre zur Süd-Loggia Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Mehrfachparker 1,8 Meter Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Enzianhaus Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia
    • Grundriss Luxuriöse Ausstattung, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, 3-Zi-Whg mit Süd-Loggia

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106206-03691 / ID: 15874947)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    7.821,90 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,05 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,10 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2006
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    13.324,32 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    3-Zi., ca. 83 m², 2.OG re.
    Das Objekt aus dem Baujahr 2008 befindet sich in einem in Massivbauweise mit Außendämmung erstellten Mehrfamilienhaus. Über einen sehr gepflegten Treppenaufgang, oder mit dem Lift erreichen Sie die luxuriös und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung im 2.OG. Das Objekt liegt trotz guter Verkehrsanbindung sehr ruhig im begrünten Innenhof einer gepflegten Wohnanlage.
    Die 3-fach gesicherte Eingangstüre gibt den Weg frei in eine Wohnung die mit ausgesuchten Materialien und wohl überlegten Details versehen wurde. Alle Türen in der Wohnung sind hochwertige Vollholztüren mit Rundbogen, alle Schwellen und Türen in die Räume ermöglichen den barrierefreien Zugang.
    Gleich links der Eingangstüre betreten Sie das Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, mit einer gemauerten Duschkabine und Glastüre, WC und Waschbecken. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt hier ein Handtuchheizkörper für ein wohlig warmes Handtuch nach dem Duschen, außerdem befindet sich dort auch der Waschmaschinenanschluss.
    Das großzügige Schlafzimmer ca. 22 m², gleich im Anschluss ist ein wunderbarer Rückzugsort für die Nacht und einen erholsamen Schlaf.
    Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz auch für einen Essplatz für die ganze Familie. Von hier erreichen Sie auch die separate Küche, die mit einer platzsparenden eleganten Glasschiebetüre vom Wohnzimmer getrennt ist. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete und mit Fliesen versehene Loggia, erreichen Sie über eine große Schiebetüre mit Kippfunktion. Das gesamte Fenster Element reicht über die gesamte Loggia-Breite, wobei das zweite Element nicht zu öffnen ist.
    Die Küche ist mit 2 Fenstern sehr hell, die Spüle vor dem 1. Fenster, das 2. Fenster zeigt zur Loggia, auf der Sie den Abend mit der Familie oder Freunden bei einem Glas Wein oder Bier genießen können.
    Zusätzlich steht ein Keller als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der PKW Stellplatz in der
    Tiefgarage (KP 25.000 €) ist zusätzlich zu erwerben.

    - Massivbauweise (Ziegel)
    - Baujahr 2008
    - sehr hochwertige Ausstattung
    - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
    - alle Fenster mit Rollläden
    - Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Küche einheitlich hochwertig gefliest
    - Fußbodenheizung
    - Masterbad mit Acryl-Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
    - Duschbad mit großer Dusche mit Glastüre, Waschbecken, WC und WM-Anschluss und Fenster
    - Handtuchheizkörper im Duschbad
    - Bäder raumhoch weiß gefliest mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen
    - Der Boden der Bäder ist mit dunkelgrauen, rutschhemmenden Fliesen belegt
    - Küche mit 2 Fenstern sehr hell
    - große Süd-Loggia ebenfalls gefliest
    - alle Innentüren Vollholz mit Rundbögen in weiß und breiter als ein Rollstuhl
    - platzsparende Glasschiebetüre zur separaten Küche
    - Spülbecken vor dem Küchenfenster - Anschlüsse entsprechend verlegt
    - Wohnungseingangstüre 3-fach gesichert mit Schließmechanismus
    - barrierefrei, ohne Schwellen in der Wohnung
    - große Glasschiebetüre für Zugang zu Loggia mit weiterem bodentiefen Glaselement
    - Lift
    - Außendämmung
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Tiefgaragenstellplatz - duplex ca. 180 cm Stehhöhe KP 25.000 €
    Die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können keine Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Mieteinnahmen (ist): 13324.32 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 13324.32 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    75,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Sendling-Westpark zählt mit dem Waldfriedhofviertel zu den bevorzugten Münchner Wohnadressen. Das Umfeld ist geprägt von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern aber auch von gepflegten Wohnanlagen. Das Objekt liegt sehr ruhig im Innenhof der Wohnanlage in einer
    Anliegerstraße und kombiniert naturnahes Leben mit viel Grün mit der attraktiven Nähe zur
    Münchner City.
    Perfekte Infrastruktur durch das komplette Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
    Kindergärten, und einer Gastronomie vom Kaffeehaus über Pizzeria und Gasthaus mit
    Biergarten bis zur Fast-Food-Filiale.
    Auch verkehrstechnisch hervorragende Anbindung. Alle wichtigen Straßen und Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Harras ist der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr mit einer Vielzahl von Buslinien, sowie die U-Bahn- und S-Bahn Stationen bestens gewährleistet.
    Der nahegelegene Westpark aber auch der Südpark bieten viele Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zum Tierpark Hellabrunn oder zur Isar mit den Isarauen und dem Flaucher. Wem das noch nicht genügt, der fährt mit dem Auto in ca, 20 Minuten an den Starberger See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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