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    Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.
    Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Gartenansicht Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Terrasse Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Terrasse Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Küche Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Wohn-/ Essbereich Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Essbereich Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Schlafzimmer Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.
    • Bad Loft für absolute Wohlfühlatmosphäre.<br />
Möblierte Dachgeschosswohnung mit wunderbarer Terrasse.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (S3147 / ID: 21200822)
    81477 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die Dachgeschoßwohnung wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für wertige Materialien zum Eigenbezug ausgebaut.
    Herzstück der Wohnung ist der knapp 40m² große Wohn-/ Essund Kochbereich, der durch die großzügigen Fensterfronten sowie die beachtlichen Raumhöhen in Kombination mit den Dachschrägen eine enorme
    Wohlfühlatmosphäre vermittelt.
    An kühlen Tagen lädt der Kamin zum gemütlichen Verweilen ein und zur warmen Jahreszeiten bietet die schön nutzbare Terrasse (über Eck) sowohl einen Logenplatz
    an der Sonne als auch einen Rückzugsort, der heißen Sonne im Hochsommer zu "entfliehen".
    Die Terrasse ist mit Blick in die Nachbargärten, fernab der Straße
    ausgerichtet und bietet eine traumhafte Privatsphäre.
    Durch die beiden Schlafzimmer sowie die zugehörigen Bäder bietet sich eine vielfältige Nutzung der Wohnung an.
    Neben den Schreinerarbeiten in den Schlafräumen wurde ebenso die Küche auf Maß gefertigt, die geschickt jede verfügbare Fläche optimal ausnutzt.
    Der Verkauf erfolgt auf Wunsch der Eigentümer in möbliertem Zustand, so daß ein Bezug ohne zeitaufwendige Stunden in Möbelhäusern möglich ist. Die Möbel
    wurden mit viel Bedacht ausgewählt und tragen zur absoluten Wohlfühlatmosphäre vollends bei.

    _ Neubau
    _ Massivbauweise (wärmegedämmtes Mauerwerk)
    _ oberste Wohnung mit Lift
    _ uneinsehbare Terrasse fernab der Straße
    _ traumhafter Weitblick
    _ Raumhöhen von über 3m
    _ hochwertige, elegante Ausstattung, Verkauf inkl. Mobiliar
    _ alle Bäder mit Fenster
    _ in die Decke eingepasste Leuchtleisten als behagliche Lichtquelle
    _ ’verstecktes’ Arbeitszimmer durch ’Geheimtüre’
    _ zahlreiche Schreinereinbauten
    (u.a. für Kleidung, Schuhe, Waschmaschine)
    _ selbst im Keller schreinergefertigter Schrank für optimale Staufläche
    _ elektrisch versenkbarer Fernseher in Kommode
    _ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    _ KfW-Effizienzhaus 55
    _ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
    _ Vorbereitung für Ladestation für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage
    _ geschmackvolles Inventar zum unmittelbaren Bezug
    _ hochwertige Parkettböden & Holzsockelleisten gebürstet & geölt,
    im Landhausdielenverband verlegt
    _ bodentiefe Fenster- u. Fenstertürelemente
    mit Dreifachisolierverglasung
    _ hochwertige, Schreiner gefertigte Einbauküche
    (inkl. sämtlicher Elektrogeräte der Marke BOSCH)
    _ Kaminofen (Bioethanol) der Marke Ecosmart Fire im Wohnbereich
    _ bodengleiche Duschen, Bidets, Sanitärgegenstände aus dem
    Hause Duravit & Keramag, Armaturen von Grohe
    _ elektrisch bedienbare Rollläden / Jalousien
    _ Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten
    _ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    _ abgeschlossenes Kellerabteil
    _ effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Spitzenlastabdeckung
    d

    Fußboden: Parkett


    • Neubau
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21,60 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Viele Vorzüge vereint Solln auf hervorragende Art und Weise.
    "Ofenfrische Semmeln", Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte –
    jegliche Einrichtungen der öffentlichen
    Nahversorgung finden sich direkt vor der Tür. Der S-Bahnhof Solln und die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße sind mit dem
    Bus (nächstgelegene Bushaltestelle
    ca. 3 Gehminuten entfernt)
    in Kürze zu erreichen.
    Von hier aus gelangt man rasch in
    die Münchner City oder auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) direkt ins Voralpenland.
    Nicht zuletzt eröffnet die Nähe zu den Isarauen eine Vielzahl an Möglichkeiten, die wohlverdiente Freizeit auch direkt vor der Haustür zu genießen.
    Ein Stadtteil wie ein Tag im Grünen, wie ihn sich viele wünschen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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