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    Lift direkt in die Wohnung
    4 Zimmer im DG mit Dachterrasse
    in Top Lage, Fertigstellung 10/2020

    1.040.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,36 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Das Haus Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    Das Haus
    • Das Haus Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Bautafel Grafik Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Hier wird gearbeitet Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Dachgeschoß Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Erdgeschoß Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Obergeschoß Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Kellergeschoß Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Ansicht Norden Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Ansicht Süden Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Ansicht Westen und Osten Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Schnitt Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020
    • Lageplan Lift direkt in die Wohnung<br />
4 Zimmer im DG mit Dachterrasse<br />
in Top Lage, Fertigstellung 10/2020

    Wohnung kaufen in München / Trudering

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (BS13530 / ID: 18368452)
    81825 München / Trudering
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    RAUM_MUC
    Herr Berthold Stegmann (Senior Partner)
    Jagdhornstraße 11
    81827 München
    www.raum-immobilien.de
    089-4394246, 0172-6040010
    089-4395264
    Kosten
    Kaufpreis
    1.040.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,36 m²
    Nutzfläche ca.
    174,02 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im schönen Trudering mit Gartenstadtcharakter, an der Grenze zu Berg am Laim wird ein architektonisch und technisch anspruchsvolles 7- Familienhaus errichtet.

    Für das Objekt ist die Baugenehmigung erteilt, der Baubeginn ist erfolgt und das Haus wird nun zügig errichtet.

    Schnell entschlossene haben die die Möglichkeit noch bei kleineren Grundrissänderungen und Art der Ausstattung nach ihrem Geschmack auszuwählen.

    Das Haus wird mit Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß als KfW 70 Haus errichtet.,

    Sämtliche Grundrisse finden sie in der Anlage. Hier handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoß, sie können aber noch unter allen Wohnungen ihren ganz persönlichen Favoriten auswählen.

    Ein Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung.

    Die eigentliche Wohnungstüre befindet sich im 1.OG, über eine eigene Treppe gelangen Sie in Ihre Wohnung, wenn Sie auf den Aufzug verzichten wollen.
    Ihnen gehört das gesamte Dachgeschoß.

    Der Wohnraum mit einer großzügigen Dachgaube nach Süden und der offenen Küche (gesamt ca. 38 m²) hat einen Ausgang zu Ihrer großen Dachterrasse mit ca. 42 m².

    Ein Schlafzimmer mit fast 15 m² hat ebenfalls eine große Dachgaube nach Süden
    Die beiden anderen Schlafräume haben stehende Türen zum Balkon mit Westausrichtung.

    Das modern ausgestattete Bad/WC und das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss haben Dachflächenfenster.

    Bei nur 7 Wohnungen im Haus wird sich eine attraktive Hausgemeinschaft bilden, in der ein nachbarschaftliches Miteinander das Wohnen zu einem Vergnügen werden lässt.

    Diese familiengerechte Wohnung eignet sich sowohl für junge Pärchen, wie auch für Singles, ganz nach Bedarf.
    Die Vermietbarkeit ist optimal, falls Sie diese schöne Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren sie ein individuelles Beratungsgespräch.

    Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig,

    Das besondere Schmankerl ist der Aufzug direkt in die Wohnung.

    Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

    Die Böden können Sie individuell auswählen. Vorgesehen ist massives Parkett in guter Qualität.

    Die Bäder sind hochwertig gefliest und mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC vorgesehen. Die Fliesen und die Sanitärausstattung können Sie selbstverständlich ebenfalls nach Ihrem Geschmack auswählen.

    Die Heizung wird als Fußbodenheizung eingebaut. Als Energieträger ist eine Grundwasser- Wärmepumpe geplant.

    Die Elektroinstallation ist reichhaltig. Eine LAN. Dose ist ebenfalls vorhanden.

    Am besten Sie fordern gleich eine ausführliche Baubeschreibung an.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 296.38qm
    Kellerfläche: 11.62qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 46.80qm


    Zusätzliche Angaben Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 11,50 m² großer Kellerraum.

    Eine abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeit wird im Außenbereich geschaffen.

    Der Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoß, direkt in Ihre Wohnung.

    Stellplatz in der Tiefgarage
    Preis je Stellplatz € 30.000,00

    Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten.

    Ein persönliches Gespräch über Ihre individuellen Wünsche sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
    Entfernung Grundschule: 2.00 km
    Entfernung Realschule: 3.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 10.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 8.00 km
    Trudering/ Berg am Laim ist ein charmanter Stadtteil im Osten Münchens.

    Die Verkehrsanbindung ist hier optimal.
    Die Kreillerstraße, eine der Hauptverkehrsadern Münchens ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten mitten in die Stadt, oder in 10 Minuten zur A99.
    Zum Mittleren Ring oder zur A94 sind es gerade mal 5 Minuten.

    Falls Sie auf Ihr Auto verzichten wollen, erreichen Sie den U- Bahnhof Kreillerstraße zu Fuß in ca. 5 Minuten.
    Der Truderinger Bahnhof ist ca. 1000 m entfernt, von wo Sie S- und U- Bahn- und Busanschlüsse in die Stadt, Richtung Ebersberg, oder zur Messe haben.

    Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen auch nur im Umkreis von ca. 500 m.
    Auf das Auto könnten Sie hier auch verzichten. Bäcker und Metzger sind fast schon um die Ecke.

    Wenn Die Küche kalt bleiben soll, finden Sie viele kulinarische Genüsse im Umfeld.
    Im großen und beliebten Michaelibad oder im Ostpark sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

    Sämtliche Schularten sowie Kindergärten liegen im sicheren Gehbereich, falls Sie Kinder haben.

    Die Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße. Parkplätze gibt es immer vor dem Haus, falls Ihnen der Stellplatz in der Tiefgarage nicht genügt.

    Sie werden sich hier wohl fühlen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RAUM_MUC
    Herr Berthold Stegmann (Senior Partner)
    Jagdhornstraße 11
    81827 München
    Telefon 089-4394246, 0172-6040010
    Fax 089-4395264
    URL www.raum-immobilien.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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