Lichterfülltes Wohnen mit erstklassigem Grundriss am südlichen Schlosseingang

Kaufpreis

1.990.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	90,27 m²		Nutzfläche ca.	99,23 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	2 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Lichterfülltes Wohnen mit erstklassigem Grundriss am südlichen Schlosseingang

Unweit des Eingangs in den Schlosspark und somit in direkter Nachbarschaft des Nymphenburger Schlosses, wurde die sonnige Etagenwohnung Anfang dieses Jahres fertiggestellt.

Im 1. Obergeschoss - in perfekter Süd-/West-Ausrichtung - befindet sich die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Die klassisch und durchdacht konzipierte Grundrissaufteilung überzeugt. Ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche teilen sich auf den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und offenem, optionalen Echtholzkamin, zwei Badezimmer - eines davon en suite -, dem Masterbereich mit Schlafzimmer und Ankleide sowie einem weiteren Zimmer auf. Dieses kann bestens als weiteres Schlafzimmer oder auch als Office genutzt werden. Dank des Zuschnitts ist die Wohnung hervorragend für einen Zwei- oder Dreipersonen-Haushalt ausgelegt. Zwei Balkone bieten zudem reichlich Rückzugsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohnkomfort maßgeblich.

Architektonisch sticht der Neubau dank der Farbgebungen in Weiß und Braun, massiver Betonsäulen, einer herrschaftlichen Zauneinfriedung als auch klassischen Stilelementen hervor und bringt die Wertigkeit des Inneren auch bereits ins Äußere.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Starkstromvorbereitung für die E-Mobilität sowie ein Kellerabteil gehören der Etagenwohnung ebenfalls an.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Neubau-Erstbezug
- Exklusive Eigentümergemeinschaft (WEG) mit lediglich 5 Parteien
- Hochwertige Innen- und Sanitärausstattung sowie eine zukunftsweisende Haustechnik
- KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter
- Alarmanlage inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld
- Klimaanlagenvorbereitung in den Schlaf- sowie Wohnräumen
- Kaminzug für den Einbau eines offenen Echtholzkamins
- Vornehmes Lichtkonzept mit Deckenspots sowie Bodenspots auf den Balkonen
- Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
- Bäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.)
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Foyer und Treppenhaus in einem edlen Verlegemuster in schwarzweißer Marmoroptik, Deckenspots sowie einer einzigartigen Glaskuppel zur natürlichen Belichtung

Luxus-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 99.23qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 90.27qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Tiefgarage (Kaufpreis: 59.500,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	16.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2032/12/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die
unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
Die „grüne Oase” in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen.
Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium”, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden” sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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