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    Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing

    536.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1997
    Zugang zum Balkon Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    Zugang zum Balkon
    • Zugang zum Balkon Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Offener Wohnbereich Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Blick in die Diele Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Lichtdurchfluteter Essbereich Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Großzügiger Balkon Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Blick in Küche und Diele Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Moderne Einbauküche Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Schlaf- und Arbeitszimmer Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Schlafzimmer mit Balkon Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Helles Arbeitszimmer Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Südseite des Arbeitszimmer Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Badezimmer Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Geräumiges Badezimmer Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Tageslicht-Gäste-WC Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing
    • Gemeinschaftsgarten Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne - Aubing

    Wohnung kaufen in München / Aubing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (18-080-KL / ID: 17520126)
    81243 München / Aubing
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Lohmüller & Company GmbH
    Herr Klaus Lohmüller (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Isartorplatz 5
    80331 München
    www.lohmuellercompany.de
    089 12 41 36 800, +49 89 12 41 36 800 (Zentrale)
    089 124136899
    Kosten
    Kaufpreis
    536.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    99,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    4
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das vollständige 2.Obergeschoss einer gepflegten, 1997 erbauten Stadtvilla mit großem Gemeinschaftsgarten in einer äußerst ruhigen und wertigen Wohngegend in München-Aubing.

    Der helle Eingangsbereich, welcher wie alle Räume mit Buchenparkett versehen ist, bietet genügend Stauraum für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung. Die freundlich gestaltete, moderne Einbauküche, welche inklusive aller elektronischer Geräte verkauft wird, liegt direkt angrenzend an das Schmuckstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten und geradezu loftartigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten, sehr idyllischen und gemeinschaftlich genutzten Garten mit altem Baumbestand und lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Dank der elektrischen Markise lässt sich hier auch im Schatten verweilen.

    Derzeit ist der Wohn- und Essbereich räumlich von der Küche getrennt. Zur Erlangung eines loftartigen Raumgefühls besteht jedoch die Möglichkeit die Küche sowie einen Teil der Diele zum Wohnbereich hin zu öffnen. Hinter der Küche befindet sich ein nützlicher Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Linkerhand der Diele führt diese zum deckenhoch gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein zusätzliches, deckenhoch gefliestes Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Das gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer verfügen beide über den Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon und gewinnen somit optisch nochmal an Raumgröße und Helligkeit. Durch Jalousien lassen sich beide Räume optimal abdunkeln und somit als Schlafräume nutzen.

    Ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Kaufangebot ab.

    + Ost-Balkon, begehbar durch die Schlafzimmer
    + sonniger West-Balkon mit Blick in´s Grüne und elektr. Markisen
    + lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon-Zugang
    + Einbauküche inkl. aller elektronischer Geräte
    + großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    + Gäste-WC
    + praktische Abstellkammer
    + Jalousien in allen Wohnräumen und Badezimmer
    + doppeltverglaste Kunststofffenster
    + Buchenparkettboden
    + Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
    + Fußbodenheizung in allen Räumen

    + Duplex-Stellplatz á € 23.000,00
    + großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
    + Kellerraum
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradraum

    Wasch-/Trockenraum
    Fahrradraum
    Vermietb. Fläche: 85.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    ?
    Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 334,76 EUR
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    167.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2019/12/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    AUBING

    Willkommen in Aubing, einem der grünsten und durchaus größten Stadtteile Münchens. Unentdeckt und unterschätzt, mit der geringsten Bevölkerungsdichte, bietet Aubing pro Kopf am meisten Platz. Aubing hat die Ruhe eines Außenbezirks mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, gepaart mit der Nähe zu Pasing und der Münchner Innenstadt.

    Das in der Nähe gelegene, belebte Pasing und dessen Shopping-Arcarden vermitteln Ihnen ein Stadtfeeling in Form von kleinen Läden, Shoppingmöglichkeiten, Restaurant- und Barbesuchen aller Art. Zudem bietet das Areal rund um den Pasinger Bahnhof und der Pasinger Marienplatz ein kleines Stück München in familiärer Atmosphäre. Für eine gute Radtour bieten sich Ziele wie die nahe gelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See, der Böhmer Weiher, sowie der Burgstall und der Münchner Grüngürtel an, welche Aubing zum Geheimtipp Münchens machen und allerlei Möglichkeiten der Naherholung bieten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Falls es doch wieder nach der Stadt verlangt, findet man sich nach 5 Minuten zu Fuß an einer Busstation wieder, welche Sie u.a. an die nahe gelegene S-Bahn-Station „Westkreuz” bringt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lohmüller & Company GmbH
    Herr Klaus Lohmüller (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Isartorplatz 5
    80331 München
    Telefon 089 12 41 36 800, +49 89 12 41 36 800 (Zentrale)
    Fax 089 124136899
    URL www.lohmuellercompany.de
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