Lichterfüllte und ruhige 4-Zi.-Gartenwohnung mit Souterrain in Blumenau

Kaufpreis

745.500,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	112,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1995		Verfügbar ab	vermietet
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und freundlichen Gartenwohnung mit Souterrain in Pasing? Dann ist diese charmante Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie!
Diese schöne Eigentumswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines Fünffamilienhauses. Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und im Laufe der Jahre stehts auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss ebenso wie die Terrasse und einer eigenen Gartenfläche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Den Garten können Sie zusätzlich bequem vom Hauseingang aus über einen eigenen Zugang erreichen.
Die Wohnung bietet im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang in den Garten, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine funktionell ausgestattete Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über den Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im ca 42 m² großem Souterrain befindet sich zusätzlich ein Duschbad mit Fenster, ein Hobbyraum und ein Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete wird ab 1. Januar 2023 von 1.600.- € auf 1.840.- € erhöht.

- Einbauküche
- Echtholzparkettböden im EG
- Teppichböden in Kinder-/Schlafzimmer im EG
- Laminat-Parkett im Souterrain
- Fliesenböden in den Bädern
- Gemeinschafts-Keller für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschafts-Fahrradschuppen auf dem Gemeinschafts-Gartenanteil

Fußboden: Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Da in dem Angebotspreis in Höhe von € 745.500.- der Stellplatz im Wert von € 18.000.- enthalten ist, verringert sich der m² um den entsprechenden Faktor.

Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Hausgeld: 357,66 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.04.2014
Gültig bis	06/04/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die schöne Wohnung liegt sehr zentral am südlichen Stadtrand von Pasing und überzeugt mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Linienbus. Mit diesem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die U-Bahnhaltestelle U6 von Großhadern. Die Umgebung wird geprägt von ansprechenden kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen Gärten und altem Baumbestand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Pasing Acarden, Banken, Ärzte, mehrere Grund- und Realschulen, Gymnasien, Kindergärten und -krippen, Spielplätze und viele Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Einkaufszentrum Blumenau. Besonders die Nähe zum Pasinger Stadtpark durch den die Würm fließt, erfreut sich bei vielen Freizeitsportlern und Familien mit Kindern. Der Bahnhof Pasing ist sowohl Bahnhof für Fernverkehrszüge als auch für die S-Bahn-Stammstrecke und für mehrere Buslinien. Durch die gute Anbindung sind die westlichen Ring- und Ausfallstraßen mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Gerschlauer GmbH, Immobilien Frau Claudia Baumann Herterichstr. 42 81479 München

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