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    Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    Außenansicht
    • Außenansicht Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Lichterfülltes Wohnzimmer mit Balkon Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Sonniger Südostbalkon Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Küche mit kleinem Essplatz Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Schlafzimmer mit Ostbalkon Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Balkon vor dem Schlafzimmer mit Gartenblick Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Hauseingang mit Treppenhaus und Lift Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer
    • Grundriss Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4134 / ID: 16861264)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Nutzfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    die Wohnung ist derzeit vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Anlage, die aus zwei Gebäuden in zeitlos eleganter Architektur mit jeweils nur fünf, vorwiegend von Eigentümern bewohnten Einheiten besteht. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage dieses Objekts auf einem schönen, parkähnlich gestalteten Grundstück an dem begrünten Schmorellplatz inmitten nobler Villenbebauung. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein helles Bad en suite und ein zusätzliches Duschbad. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden.
    Die Wohnung ist seit Februar 2006 vermietet und bis Mitte 2020 nicht kündbar. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich 1.400 EUR zzgl. 50 EUR für den TG-Stellplatz.

    - Raumhöhe ca. 2,52 m
    - Helles Ahorn Schiffsboden-Parkett
    - Hochwertige weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils bodentief
    - Moderne, glatte Innentüren mit mattweißem Finish
    - Einbauküche mit weiß lasierten Fronten (Eigentum der derzeitigen Mieter) und hell gefliestem Boden
    - Tageslicht-Bad en suite, weiß/hellgrau gefliest, mit Wanne und WC
    - Duschbad, weiß/hellgrau gefliest, mit Dusche und WC
    - Video-Gegensprechanlage
    - Licht, Stromauslass und grauer Fliesenbelag auf beiden Balkonen
    - Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Stromanschluss
    - Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
    - Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage (max. 5 m Länge, max. 1,5 m Höhe, max. 2 Tonnen)

    Fußboden: Parkett
    Kellerfläche: 5.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 432,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    189,9 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    19/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeigt sich in traumhaft grüner, ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer entfernt. Herrschaftliche Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen das Bild dieser noblen, sehr begehrten Wohngegend.

    Hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den ÖPNV: Nur ca. 170 Meter entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle "Menterschwaige". Hier verkehren die Linien 15 und 25 in die Innenstadt und nach Grünwald und bieten außerdem U-Bahnanschluss (u.a. "Wettersteinplatz" U1,U2). Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; im nahen Grünwald sind darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

    In der Umgebung stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" auf Schloss Buchhof ei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

    Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar und tragen zu dem hohen Freizeit- und Erholungswert Harlachings bei. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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