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    Lichtdurchflutetes Wohnen - direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor

    634.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1990
    Hausansicht Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    Hausansicht
    • Hausansicht Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Balkon mit Blick ins Grüne Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Schlafzimmer Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Kinderzimmer Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Wohnungsflur Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Küche Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Badezimmer Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Hausflur Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Treppenaufgang Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Hausansicht Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor
    • Ihr Ansprechpartner: Jürgen Knop Lichtdurchflutetes Wohnen -  direkte Nähe zur U-Bahn und dem Schwabinger Tor

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6255-JK / ID: 18189036)
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    634.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1990
    Etage
    2 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss) von insgesamt 5 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Über den geräumigen Flur, welcher mit einem integrierten Garderobenschrank ausgestattet ist, erreichen Sie jedes der zur Wohnung gehörenden Zimmer. Als Erstes erreichen Sie die ca. 8,37 m² große und helle Küche mit Tageslicht und Blick auf den Balkon. Das Fenster kann im Sommer als Durchreiche benutzt werden. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich der ca. 23,69 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Süd/Ost-Balkon. Der Balkon ist dabei überdacht und bietet mit einer Größe von ca. 6,22 m² ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel.

    Das angrenzende Badezimmer verfügt über einen hochwertigen Badschrank mit integrierter Beleuchtung, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 16,21 m², sowie angrenzend ein ca. 9,46 m² großes Kinderzimmer.

    Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil im Untergeschoss, sowie einem Tiefgaragen- Einzelstellplatz á 25.000,- €.

    + exklusive Küche
    + Bade mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung

    + Fahrradkeller
    + Wasch-/Trockenraum
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz á 25.000,- €
    + Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Stein, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 11,88 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 23,69 m²
    Küche: ca. 8,37 m²
    Kinderzimmer: ca. 9,46 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,21 m²
    Bad: ca. 6,47 m²
    Balkon: ca. 6,22 m² / 2 = 3,11 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 79,19 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 82,30 m²

    Hausgeld: 260,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    89.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Das angebotene Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von dem bekannten Gourmetrestaurant "Tantris" und dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" entfernt.

    + ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München
    + ca. 1,2 km zum Seehaus Englischer Garten
    + ca. 8 Gehminuten zur U-Bahn Station "Dietlindenstraße"
    + ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnstation "Potsdamer Straße" 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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