Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings

Kaufpreis

1.450.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	81,50 m²		Nutzfläche ca.	6,24 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1960
Etagenanzahl	7		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme		Video ansehen

Die frisch sanierte Maisonette-Wohnung in der Endetage bietet Ihnen mit den hohen lichtdurchfluteten Räumen eine tolle Wohnatmosphäre, der offenen Kamin sorgt zusätzlich für ein besonders Ambiente. Die Wohnung wurde dieses Jahr frisch saniert.

Sie erreichen Ihre neue, exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen Schwabings über den Aufzug, welcher lediglich für Sie in den 6. Stock fährt. Über einen weiteren Zugang im 7. Stock erreichen sie direkt die Galerie-Ebene.
Sie betreten die Wohnung über den privaten Eingangsbereich und finden direkt nach der Eingangstür das Gäste-WC mit Dusche.
Der sehr gut geschnittene, helle Wohn-/Essbereich wurde mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzdielenoptik ausgestattet und ist der zentrale Punkt der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, welche durch eine sehr praktische Abstellkammer ergänzt wird.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso sehr gut geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hochbett mit darunterliegendem, begehbarem Kleiderschrank.
Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Galerie-Stockwerk und blicken von der Empore auf den offenen Kachelofen sowie das Wohnzimmer.
Durch eine großzügige, edle Flügeltüre können Sie den Oberen vom unteren Bereich ideal abtrennen.
Im Galerie-Stockwerk finden Sie neben einem sehr hellen, weiteren Schlafzimmer ein modernes Badezimmer, welches um eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt wird.

Sichern Sie sich die sanierte Wohnung im Erstbezug und genießen Sie ein Glas Wein vor dem offenen Kamin über den Dächern der Stadt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 450,00 EUR

• Aufzug
• Kamin
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Kwk fossil
Endenergieverbrauch	118,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.08.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/08/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Die frisch sanierte, helle Maisonettewohnung liegt mitten im bekannten und seit Jahrzehnten beliebten Szeneviertel Schwabing unweit der Münchner Freiheit.
Schwabing erfreut sich stetiger Beliebtheit durch die fast einzigartige Mischung aus pulsierendem Stadtleben sowie den nahegelegenen Grünflächen und Parks. Englischer Garten, Luitpoldpark und Olympiapark laden zum Joggen aber auch zum Spazieren gehen in sämtlichen Jahreszeiten ein.

Durch die exzellente Infrastruktur verfügt Schwabing über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind allesamt fußläufig oder mit der Tram, welche direkt vor der Haustüre hält, zu erreichen.
Die Anzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten oder Eisdielen lassen keine Wünsche offen und laden zudem zum Flanieren, und/oder zum Besuch in eines der zahlreichen Bekleidungsgeschäfte ein.

Für Geschäftsreisende oder fernwehbegeisterte bietet die Wohnung eine she gute Anbindung an die Autobahnen nach Berlin/Nürnberg, Garmisch-Partenkirchen, Salzburg sowie Stuttgart und Lindau.
Sie erreichen den Münchener Flughafen mit dem Auto in ca. 35 Minuten aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der U6 Haltestelle Münchner Freiheit in ca. 50 Minuten.
Sie erreichen die Haltestelle Münchner Freiheit in ca. 4 Gehminuten und haben hier eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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