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    Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1960
    Empore mit Kachelofen Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    Empore mit Kachelofen
    • Empore mit Kachelofen Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Eingangsbereich Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Gäste-WC mit Dusche Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Wohnzimmer mit Empore Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Küche mit praktischer Abstellkammer Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Küche mit Blick Richtung Osten Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Küche mit Blick auf Leopoldstraße Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • offener Einbaukamin Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Stellplätze Tiefgarage Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • offener Kamin mit Holzlager Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Ansicht Kamin Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Empore mit Kachelofen Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings
    • Schlafzimmer mit ungewöhnlich hoher Raumhöhe Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern Schwabings

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/483-483/010080 / ID: 22766675)
    80802 München
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    www.spktw.de/immobilien
    08041/8007-9111
    08041/8007-9199
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,50 m²
    Nutzfläche ca.
    6,24 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die frisch sanierte Maisonette-Wohnung in der Endetage bietet Ihnen mit den hohen lichtdurchfluteten Räumen eine tolle Wohnatmosphäre, der offenen Kamin sorgt zusätzlich für ein besonders Ambiente. Die Wohnung wurde dieses Jahr frisch saniert.

    Sie erreichen Ihre neue, exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen Schwabings über den Aufzug, welcher lediglich für Sie in den 6. Stock fährt. Über einen weiteren Zugang im 7. Stock erreichen sie direkt die Galerie-Ebene.
    Sie betreten die Wohnung über den privaten Eingangsbereich und finden direkt nach der Eingangstür das Gäste-WC mit Dusche.
    Der sehr gut geschnittene, helle Wohn-/Essbereich wurde mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzdielenoptik ausgestattet und ist der zentrale Punkt der Wohnung.
    Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, welche durch eine sehr praktische Abstellkammer ergänzt wird.
    Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso sehr gut geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hochbett mit darunterliegendem, begehbarem Kleiderschrank.
    Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Galerie-Stockwerk und blicken von der Empore auf den offenen Kachelofen sowie das Wohnzimmer.
    Durch eine großzügige, edle Flügeltüre können Sie den Oberen vom unteren Bereich ideal abtrennen.
    Im Galerie-Stockwerk finden Sie neben einem sehr hellen, weiteren Schlafzimmer ein modernes Badezimmer, welches um eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt wird.

    Sichern Sie sich die sanierte Wohnung im Erstbezug und genießen Sie ein Glas Wein vor dem offenen Kamin über den Dächern der Stadt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - S-Bahn

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 450,00 EUR
    • Aufzug
    • Kamin
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Kwk fossil
    Endenergieverbrauch
    118,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die frisch sanierte, helle Maisonettewohnung liegt mitten im bekannten und seit Jahrzehnten beliebten Szeneviertel Schwabing unweit der Münchner Freiheit.
    Schwabing erfreut sich stetiger Beliebtheit durch die fast einzigartige Mischung aus pulsierendem Stadtleben sowie den nahegelegenen Grünflächen und Parks. Englischer Garten, Luitpoldpark und Olympiapark laden zum Joggen aber auch zum Spazieren gehen in sämtlichen Jahreszeiten ein.

    Durch die exzellente Infrastruktur verfügt Schwabing über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind allesamt fußläufig oder mit der Tram, welche direkt vor der Haustüre hält, zu erreichen.
    Die Anzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten oder Eisdielen lassen keine Wünsche offen und laden zudem zum Flanieren, und/oder zum Besuch in eines der zahlreichen Bekleidungsgeschäfte ein.

    Für Geschäftsreisende oder fernwehbegeisterte bietet die Wohnung eine she gute Anbindung an die Autobahnen nach Berlin/Nürnberg, Garmisch-Partenkirchen, Salzburg sowie Stuttgart und Lindau.
    Sie erreichen den Münchener Flughafen mit dem Auto in ca. 35 Minuten aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der U6 Haltestelle Münchner Freiheit in ca. 50 Minuten.
    Sie erreichen die Haltestelle Münchner Freiheit in ca. 4 Gehminuten und haben hier eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    Telefon 08041/8007-9111
    Fax 08041/8007-9199
    URL www.spktw.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.