Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Flauchernähe mit wunderbarer Südterrasse

Kaufpreis	480.000,00 €		Preis/m²	9.795,92 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.42

Wohnfläche ca.	49,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1991		Verfügbar ab	vermietet
Etage	5 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	11.640,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die lichtdurchströmte Dachgeschosswohnung (mit wenig Schrägen) befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage, die im Jahr 1991 nahe den Flaucheranlagen errichtet wurde. Das Haus erhielt vor kurzem einen frischen Fassadenanstrich, was den sehr gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage unterstreicht. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss erreicht man bequem mit dem kürzlich modernisierten Personenlift. Eine kompakte Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das zentral angeordnete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine vollständige Einbauküche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer selbst besitzt eine bodentiefe Panoramafensterfront mit Zugang auf die ca. 8 m² große Dachterrasse in optimaler Südausrichtung. Hier kann man die vorhandene Ruhe sowie viele Sonnenstrahlen genießen. Das besonders ruhig ausgerichtete Schlafzimmer auf der Nordseite besitzt genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit eigener Steckdose und Licht. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 15.000,00 EUR miterworben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 900,00 EUR Nettomiete; 70,00 EUR Garagenmiete und 120,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
UMTS-Empfang
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Thalkirchen

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Hausgeld: 309,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11640 EUR
Mieteinnahmen (soll): 11640 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Netzwerk
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	129,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	21.08.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/08/20		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von München. Es ist ein bevorzugter Wohnort für Familien und junge Berufstätige aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und zu den Naherholungsgebieten des Isarkanals, insbesondere des Flauchers und im weiteren Verlauf des Englischen Gartens. Dank der vielen Ausflügler genießt der ganze Stadtteil eine traditionsreiche Wirtshauskultur mit zahlreichen Biergärten. Gelegentlich hört man hier sogar die Löwen brüllen, denn auf der gegenüberliegenden Isarseite erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 36 Hektar der Tierpark Hellabrunn. Thalkirchen verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Ärzten. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, darunter die U-Bahn-Linie U3, die direkt zum Marienplatz und zur Münchner Innenstadt führt. Es gibt auch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Die Umgebung von Thalkirchen bietet reichhaltige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Spazierengehen, Tennis spielen und Radfahren. Es gibt auch viele Parkanlagen und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die idyllische und attraktive Wohngegend hat damit höchsten Erholungs- und Freizeitfaktor für Jung und Alt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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