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    **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    38,07 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2018
    Wohnbereich/offene Küche **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    Wohnbereich/offene Küche
    • Wohnbereich/offene Küche **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • mit integriertem Bett **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • Blick zum Balkon **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • Wandschrank/Bett **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • elegante Küche **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • geräumige Diele **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • weisses Bad mit... **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • ...bodengleicher Dusche **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • derzeitige Impressionen vom... **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • ...West-Balkon **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • Anwesen LEO Studio **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) **Leopold-Carré am Schwabing Tor**Großzügig geschnittenes Appartement auf höchstem Niveau*Möbliert**Frei ab 01.05.2019**

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1087 / ID: 17530147)
    Leopoldstraße 204
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    I. K. - Immobilien
    I. Krause
    Frankenwaldstr. 32
    81549 München
    www.ik-immobilien.eu
    089/660118-46
    089/660118-47
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    38,07 m²
    Nutzfläche ca.
    2,14 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.05.2019
    Etage
    1 von 7
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das hier zur Insertion stehende, gut geschnittene Appartement, liegt ruhig im echten Schwabing, an der Leopoldstrasse, in zweiter Reihe und in direkter Nachbarschaft zum Schwabinger Tor.....in einem architektonisch gelungenen Prestige-Projekt....dem „Leopold Carré“. Das Projekt besteht aus drei Bauteilen; die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock des zurückversetzten Bauteils III, den „Leo Studios“; ein Lift ist vorhanden. Bauteil I und die Gemeinschafts-Außenanlagen - die eine Augenweide, durch die Einbindung des „Nymphenburg Biedersteiner Kanals“ sein werden - sind noch in Fertigstellung.

    Das attraktive Appartement ist großzügig gehalten und mit traumhaft schönem 8mm-massiven Eichenparkett übergangslos verlegt. Das Bad ist mit Feinsteinzeug-Fliesen im mediterran-modernen Ambiente bestückt; die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine schlichte Eleganz; zudem verfügt die Wohnung über einen Westbalkon. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung; Fußbodenheizung ist verlegt. Die Wohnung wurde selbstverständlich komplett neu möbliert und ist seit dem 01.09.2018 an eine Einzelperson vermietet; die Nettokaltmiete-Einnahme beträgt derzeit ca. € 1.075,-- p.m; ab dem 01.05.2019 steht das Appartement zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei. Die Einrichtung ist modern, sehr ansprechend und bis ins Detail durchdacht.....Wohlfühl-Komfort pur sozusagen!

    Die Aufteilung im Einzelnen:
    - Diele mit geräumigem Schrank und Garderobe
    - elegantes Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC, WB, großer Wandspiegel
    - Zimmer mit Wandschrank und integriertem Bett (einzigartiges hochwertiges Design mit vorgebautem schlichten 2,5-Sitzer, der über weiteren Stauraum verfügt, welcher beim Aufklappen unter der Liegefläche verschwindet
    - kleine Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.
    - West-Balkon

    Eine detaillierte Inventar-Liste ist vorhanden.

    Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung.

    Playback:
    * Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung
    * ca. 8mm starkes Massivholzparkett, Eiche
    * bodentiefe Fenster mit elektromotorisch betriebenen Rollläden
    * Hochwertige Sanitärausstattung
    * 2,55 m Raumhöhe
    * Keller mit Licht- und Stromanschluss
    * Glasfaser-Anschluss
    * Aufzug
    * Fernwärme mit KWK
    * Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit 3fach-Verriegelung
    * Nettomieteinnahmen: ca. € 1.075,-- p.m.
    * Hausgeld derzeit: € 104,62 p.m.
    **Frei ab 01.05.2019**

    Eine evtl. Weitervermietung dürfte nicht zuletzt auch durch die Niederlassung von namhaften Firmen, darunter 8 DAX-Unternehmen, sowie das Prädikat einer Universitätsstadt, zügig gegeben sein. Es gibt ja nicht oft die Möglichkeit von Neubauimmobilien im echten Schwabing.

    Fazit:
    Ein zukunftsorientiertes Architektenprojekt auf hohem Niveau in phantastischer Lage, das auch unter Renditeaspekten eine besonders interessante Kapitalanlage darstellt....

    Eine Tiefgaragen-Abstellmöglichkeit könnte bei Bedarf im Nachbar-Parkhaus „Park One“ für ca. € 105,-- p.m. angemietet werden.


    Zusätzliche Angaben *********************************************************
    Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

    Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts  vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé...wir freuen uns auf Ihre Anfrage; gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG) bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

    Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns zudem ein besonderes Anliegen. Daher bitten wir Sie, bei Interesse an diesem Objekt, Ihre Daten mit Telefonnummer zu ergänzen; damit willigen Sie ein, daß wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen....herzlichen Dank !


    *********************************************************

    Die Vermittlungsprovision von € 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu bezahlen.
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergiebedarf
    53,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2018
    Gültig bis
    15.04.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing - Münchens Top-Adresse und Synonym für Kunst, Kultur, und Nachtleben. Die absolute Nähe zur Innenstadt, die optimale Verkehrsanbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing zu einem der begehrtesten Wohnorte mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Cafes, Restaurants und Galerien, die zum flanieren einladen, sind in diesem Künstlerviertel angesiedelt und erheben diesen Stadtteil zu einem kulturell vielfältigen Erlebnis. Nicht zuletzt auch durch die städtebaulichen "Highlights" entlang der prachtvollen Ludwigstrasse sowie der weiterführenden gegenständlichen Leopoldstrasse, die sog. Münchner Flaniermeile, die ab und an auch zur Feiermeile erkoren wird, wenn das Streetlife Festival und der Corso Leopold im Frühling und im Herbst stattfinden oder der Ausnahmezustand aufgrund einer Fußballveranstaltung erklärt wird.....hier ist man immer mitten im Geschehen.

    Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Buslinien 140+141 befinden sich direkt am ebenfalls neu erbauten Nachbar-Areal, die zum Scheidplatz oder über den Euro-Industrieplark zum Kieferngarten führen. Die wenige Gehminuten entfernte Tram der Linie „23“, Haltestelle „Schwabinger Tor“, führt schnell zur „Münchner Freiheit“, die aber auch fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen wäre. Von hier aus ist die Anbindung an die U-Bahn der Linien „U3“ und „U6“ sowie an weitere Busverbindungen gegeben. Zusätzliche Nachtlinien (N40, N41, N43, N44, N45) befördern an Freitagen, Samstagen und vor Feiertagen in wirklich alle Richtungen der LHST, um an dem regen Münchner Nachtleben, allen voran hier in der Schwabinger Metropole, ohne Autosorgen, teilhaben zu können. Mit dem Kraftfahrzeug wiederum ist man nur einen Augenaufschlag von den Ring- und Einfallstraßen enfernt und die A9 ist in bereits in drei Fahrminuten erreicht.

    Ausflugs-, Sport- und Eventmöglichkeiten aller Art könnten hier daher endlos aufgelistet werden. Zu erwähnen sind allerdings doch die Grünen Lungen, wie der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der nah gelegene legendäre Englische Garten, die allesamt nur einen Katzensprung entfernt sind und herrliche Erholungsoase bieten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    I. K. - Immobilien
    I. Krause
    Frankenwaldstr. 32
    81549 München
    Telefon 089/660118-46
    Fax 089/660118-47
    URL www.ik-immobilien.eu
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